中海中信的重組版本：中信住宅業(yè)務(wù)并入中海 專注商業(yè)地產(chǎn)

　　央企重組大戲的中海中信版本

　　時(shí)代周報(bào)記者 胡天祥 發(fā)自廣州

　　2016年3月14日，中海和中信兩大央企地產(chǎn)重組大幕拉開。半年之后，伴隨一紙公告，歷經(jīng)半年的中海中信地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合順利落幕。

　　9月22日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中�！保�00688.HK)發(fā)布公告披露，中海地產(chǎn)通過增發(fā)配股的方式收購(gòu)中信地產(chǎn)樓面面積3155萬平方米土地資源的交易全面完成。中海為此次收購(gòu)共支出370.8億港元(約合人民幣310億人民幣)。

　　在交易正式完成的同時(shí)，中信房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中信”)作為收購(gòu)標(biāo)的一部分，將在公司經(jīng)營(yíng)范圍、實(shí)際控制人等方面進(jìn)行變更。時(shí)代周報(bào)記者翻閱中信地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，該公司已于9月12日變更為外商投資企業(yè)，即意味著，中信房地產(chǎn)需按照項(xiàng)目公司原則進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

　　過去近10年時(shí)間里，中信股份對(duì)旗下中信地產(chǎn)、中信泰富兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)進(jìn)行整合，卻一直未有突破性發(fā)展。如今，旗下住宅業(yè)務(wù)選擇與中海合作，中信股份也得以成為中海第二大股東，約占增發(fā)擴(kuò)大后已發(fā)行股本的10%，享受整合紅利。

　　“2014年中信股份上市后，集團(tuán)的戰(zhàn)略導(dǎo)向發(fā)生了明顯變化，要尋求成為行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。如果憑自身實(shí)力成為不了，就尋求行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者進(jìn)行合作，間接成為行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。”中信地產(chǎn)副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理王炯在一次公開場(chǎng)合聲稱，此次房地產(chǎn)重組，中信能更專注發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，尤其是大型綜合項(xiàng)目的開發(fā)。這是一種雙贏。

　　反觀中海地產(chǎn)，與中信樓面面積3155萬平方米的土地資源，折合地價(jià)僅3550元每平方米。這些項(xiàng)目主要分布在一二線城市，合計(jì)權(quán)益建筑面積2352萬平方米，相當(dāng)于中海外去年年底土地儲(chǔ)備的57%。交易完成后，寶億萊家居飾品，中海土地儲(chǔ)備進(jìn)一步增加至6700萬平方米。

　　從2010年開始，這家央企便開始進(jìn)行大規(guī)模兼并收購(gòu)來獲取土地和項(xiàng)目資源，截至目前交易對(duì)價(jià)近700億元，涉及數(shù)千萬平方米土地儲(chǔ)備。

　　在正式完成并購(gòu)后，中海中信何時(shí)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)并表，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，成為外界所關(guān)注的又一個(gè)話題。中海地產(chǎn)品牌部告訴時(shí)代周報(bào)記者，在中海地產(chǎn)的三季報(bào)中，寶億萊家居飾品，會(huì)有數(shù)字是包含中信的。該部門透露，財(cái)務(wù)并表的具體工作還在進(jìn)展當(dāng)中。

　　與資產(chǎn)整合并行不悖的，是人事上的調(diào)整。

　　據(jù)媒體報(bào)道，在與中信的整合過程中，原中信地產(chǎn)員工最終只有三成左右選擇留在中海，絕大部分為基層和新員工，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，而一大批有一定級(jí)別和年限的管理人員則大多選擇了離職，這一比例超過了70%。

　　8月30日晚間，深圳市中洲投資控股股份有限公司發(fā)布人事任命公告，聘任原中信地產(chǎn)深惠(深圳惠州)公司總經(jīng)理彭偉東為公司副總經(jīng)理。這也成為中海中信業(yè)務(wù)整合后，第一個(gè)公開的高管離職案例。

　　3個(gè)多月后，令外界始料未及的是，寶億萊家居飾品，主導(dǎo)并購(gòu)案的中海地產(chǎn)主席兼行政總裁郝建民突然“閃辭”，而與中信的整合難題卻逐步顯現(xiàn)，郝建民繼任者前方的路并不平坦。