房企自持時代來臨

11月16、17日，北京四塊土地全部采用全新的交易方式掛牌出讓，即地塊競價達(dá)到上限價格時轉(zhuǎn)而競報自持商品房面積，而這部分面積將全部作為租賃住房不得銷售。稍顯復(fù)雜的交易模式并沒有阻擋開發(fā)商勢在必得的勁頭。其中，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，三宗土地均為多家房企投報自持面積比例達(dá)到100%，從而轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的投報程序。

·大事件·

房企自持商品房或長達(dá)70年

11月25日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于本市“限房價競地價”項目自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知（征求意見稿）》（以下簡稱“意見稿”），意見稿中指出，“企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售。持有年限與土地出讓年限一致�！币簿褪钦f這個月17、18號出讓的四宗“限房價、競地價”試點地塊，自持商品房部分的持有年限有可能長達(dá)70年，而且意見稿中規(guī)定轉(zhuǎn)讓后也不得改變規(guī)劃用途，要繼續(xù)出租。

·政策·

70年宅地使用權(quán)續(xù)期將有法可依

11月27日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》發(fā)布。

引人矚目的是，意見在多處對于公眾關(guān)心的土地與房屋財產(chǎn)問題，作了說明和安排，明確提出：研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排、細(xì)化規(guī)范征收征用法定權(quán)限和程序、賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利等。

對此，中國人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心主任楊立新說，目前，整體軟裝寶億萊家居飾品，關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。目前的法律條文由于缺乏細(xì)則，如何“自動續(xù)期”存在不確定性，難以操作。

·企業(yè)·

K2地產(chǎn)更名石榴集團(tuán)

11月1日，K2地產(chǎn)對外宣布，正式更名石榴集團(tuán)�！笆�榴，寓意聚合是力量，分散是生機(jī)，也是中國創(chuàng)業(yè)者的典型描述。未來發(fā)展中，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，寶億萊家居飾品，石榴集團(tuán)將更加堅定企業(yè)發(fā)展的方向和使命，堅持創(chuàng)業(yè)者身份及氣質(zhì)，致力做地產(chǎn)界的蘋果、Facebook，做經(jīng)濟(jì)煥新、生活方式煥新、城市煥新的領(lǐng)跑者�！� 對于為何以石榴命名，十六集團(tuán)總裁桑春華表示。

K2地產(chǎn)更名石榴集團(tuán)背后，業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型需求是其根本動因。石榴集團(tuán)由原有單一地產(chǎn)板塊，擴(kuò)展至“科技+金融+地產(chǎn)”三大板塊并舉，通過跨界開展創(chuàng)新業(yè)務(wù)，實現(xiàn)集團(tuán)健康、可持續(xù)性增長。

“在未來資產(chǎn)大泡沫的過程中，創(chuàng)業(yè)和股權(quán)投資是能夠跑贏這個時代的兩個通道。”桑春華表示，石榴集團(tuán)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型也正是基于此。

·養(yǎng)老·

北京將試水共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)

11月25日，市民政局等部門聯(lián)合印發(fā)了《共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點方案》，支持樂成公司利用位于朝陽區(qū)雙橋的自有用地進(jìn)行試點（即“雙橋恭和家園項目”），試水建設(shè)北京首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)。

目前，項目已完成主體結(jié)構(gòu)封頂，共能提供365間養(yǎng)老居室，并將于明年一季度正式運營。

據(jù)恭和家園相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，雙橋項目社區(qū)內(nèi)將有40%-50%的公共部分由企業(yè)自持，住宅部分產(chǎn)權(quán)則按照企業(yè)持有5%、購房人持有95%的形式分配，購房人可以獲得具有50年產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)證，可以正常出租、轉(zhuǎn)讓。

恒大二次舉牌萬科A

萬科A11月23日披露，恒大地產(chǎn)及旗下9家公司累計持有萬科A股票份額已至10%，構(gòu)成二次舉牌。截至目前恒大買入萬科以浮盈60億元。

萬科公告稱，稱恒大地產(chǎn)集團(tuán)及其旗下9家公司于8月12日至8月22日、11月9日至11月22日之間購入約5.52億萬科A股，占總股份的5%。本次權(quán)益變動完成后，恒大等合計持有11.04億股萬科A股，占總股份10.00%，構(gòu)成二度舉牌。

恒大在公告中則表示，增持萬科因認(rèn)可萬科投資價值。目前恒大用于買入萬科的資金已達(dá)240億元，成交均價在21.75元。以萬科A昨日股價計算，恒大系持有的萬科A股票市值已達(dá)到300億元，賬面浮盈達(dá)60億元。

辭

郝建民

毫無征兆離職去

11月15日，中國海外發(fā)展有限公司突然發(fā)布公告披露，郝建民辭任公司執(zhí)行董事、主席兼行政總裁，肖肖獲選為主席并獲委任為公司行政總裁。

公告內(nèi)容稱，郝建民因工作調(diào)整決定辭任公司執(zhí)行董事、主席兼行政總裁一職。同時，郝建民已向公司確認(rèn)，與董事局并無不同意見，公告并未提及郝建民的去向。

作為過去多年的地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿，中海地產(chǎn)在郝建民擔(dān)任主席期間接連完成了與中建地產(chǎn)的內(nèi)部整合，以及今年與中信集團(tuán)間跨央企平臺的地產(chǎn)整合。

在完成這一系列并購后，整體軟裝寶億萊家居飾品，郝建民的突然辭職不僅令外界感到困惑，中海內(nèi)部同樣意外。

在擔(dān)任中海地產(chǎn)主席的三年多時間內(nèi)，郝建民維持了這家央企傲視群雄的盈利能力，并一直被捧為“全球最會賺錢的房企”。

今年上半年，中海地產(chǎn)的凈利潤達(dá)到157.9億港元 （約合135.04億元人民幣），遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期萬科、恒大和碧桂園行業(yè)前三的盈利水平。

本報記者 崔陸鵬