2016，看西安樓市強(qiáng)力“去庫存”

“去庫存”貫穿整個2016年。這一年，受放寬限購限貸、買房落戶、稅收減免、降低首付、利率打折、公積金異地貸款等諸多去庫存優(yōu)惠政策刺激，整體軟裝寶億萊家居飾品，西安樓市可謂坐上“過山車”，住宅市場成交量從一季度跌至低點一路絕地反擊，二季度成交量大增，三季度量縮價升，四季度量價齊升至年內(nèi)高點。

原標(biāo)題：2016，看西安樓市強(qiáng)力“去庫存”

“去庫存”是2016全國房地產(chǎn)市場的主基調(diào)，各地樓市“因城施策”積極行動。在一系列政策組合拳刺激下，西安樓市去庫存效果顯著。

2016年，西安樓市有哪些政策和大事件加持市場演變、影響置業(yè)決定？

在此，華商報梳理了對本年度西安樓市產(chǎn)生影響的政策和大事件，以便對未來市場的預(yù)判，也為購房者置業(yè)提供幫助。

【政策】

降低首付剛需高興了

2016年初，西安房地產(chǎn)市場庫存嚴(yán)重。在去庫存的大背景下，國家政策放大招，首套首付三成降至兩成，這一利好消息讓人欣喜。

2月份，央行、銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

首付由原來三成將至兩成開門紅政策無疑還是針對快速去庫存，最高興的應(yīng)該是沒有買房的年輕人，這一舉措大大減輕了首次置業(yè)者的首付壓力。

調(diào)低契稅營業(yè)稅 改善置業(yè)活躍度

樓市發(fā)展、市民置業(yè)，都離不開金融政策。

首付降低同月，央行上調(diào)公積金存款利率：職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期1.50%存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。此外，財政部發(fā)布“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知”，全面降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)。財政部調(diào)減營業(yè)稅、契稅，減輕了購房成本，有利于改善型住房需求持續(xù)釋放，增加購房需求，加快房地產(chǎn)流通，加快去庫存速度。2月底，央行再次發(fā)布普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。一個月內(nèi)，一連串的金融利好政策有力度地刺激市場需求。

“十一條”、“樓十條”著力去庫存

5月，寶億萊家居飾品，陜西省政府地產(chǎn)十一條新政出臺，6月，西安出臺“樓十條”。兩條新政亮點突出：支持農(nóng)民進(jìn)城購房；首購普通住房最低首付20%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房者使用住房公積金貸款購房；“樓十條”中組合貸款和異地貸款有望落地，買房落戶時間延后成為政策最被關(guān)注的點。

政策不斷出臺旨在有效化解庫存，優(yōu)化供給,加快市場回暖。

嚴(yán)整無證銷售、虛假廣告宣傳

11月10日，西安開展房地產(chǎn)市場秩序整治和互聯(lián)網(wǎng)廣告整頓活動，包括：未取得預(yù)售許可證、銷售證而進(jìn)行銷售；不符合銷售條件以認(rèn)購、預(yù)訂、排號等方式變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價格；銷售現(xiàn)場未明碼標(biāo)價，捆綁搭售等。其中，寶億萊家居飾品，以無證銷售和虛假廣告宣傳的整治為主，廣告宣傳中項目基礎(chǔ)建設(shè)、配套建設(shè)及物業(yè)、業(yè)主子女上學(xué)等信息的準(zhǔn)確性尤為關(guān)鍵。

本次整頓有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保障購房者的置業(yè)通道。

【大事件】

去庫存效果顯著

“去庫存”貫穿整個2016年。這一年，受放寬限購限貸、買房落戶、稅收減免、降低首付、利率打折、公積金異地貸款等諸多去庫存優(yōu)惠政策刺激，西安樓市可謂坐上“過山車”，住宅市場成交量從一季度跌至低點一路絕地反擊，二季度成交量大增，三季度量縮價升，寶億萊家居飾品，四季度量價齊升至年內(nèi)高點。

截至11月，西安市商品住宅新增供應(yīng)面積1053萬平方米，成交面積1782萬平方米，成交均價7009元/㎡。成交量達(dá)到2010年以來最高點，比2015年全年上漲15%。

電視問政“4”和“11”

4月8日，西安房地產(chǎn)作為首個行業(yè)接受“電視問政”，西安市首檔電視問政節(jié)目“問政時刻。面對現(xiàn)場觀眾的發(fā)問、暗訪短片的觸目驚心，以及特邀觀察員的犀利點評，被問政單位——西安市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)人4次現(xiàn)場致歉、11次公開承諾。4月9日，市房管局召開全局電視問政整改大會，并提出整改初步方案后立即實施，西安市房管局急發(fā)6項整改令，絕對杜絕房產(chǎn)無證銷售。

房地產(chǎn)行業(yè)、西安市住房保障和房屋管理局敢為天下先，已屬行業(yè)的進(jìn)步�！半娨晢栒�將目前亟待解決的問題曝光出來，督促問政單位對存在問題進(jìn)行處理，這是建立平穩(wěn)房產(chǎn)市場秩序較為直接有效的一種方法�！笨藸柸鹞靼补�司總經(jīng)理朱郁分析說。

大魚吃小魚 小魚沒有蝦米吃

從萬科收購西恩、中國鐵建、榮華等旗下項目，融創(chuàng)并購本土房企天朗旗下部分項目，再到恒大收購中渝國際城……西安樓市并購潮一浪還比一浪高。據(jù)了解，近期還有像碧桂園、富力等知名房企加入并購浪潮。

隨著市場發(fā)展和購房者對品牌認(rèn)知，部分中小房企經(jīng)不住市場浪潮的沖刷終究會被拍打在沙灘上，不得不逐漸退出市場或走轉(zhuǎn)型之路。

企業(yè)并購無疑是市場優(yōu)化，優(yōu)勝劣汰的捷徑之一。行業(yè)利潤下行已成主流趨勢，加之近年來一二線地王頻出，拿地成本趨高，許多房企不得不謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，而并購則成了短期內(nèi)擴(kuò)張規(guī)模、提升競爭力的最佳方式。

紫薇新動力地產(chǎn) 助推產(chǎn)城融合

今年紫薇地產(chǎn)成立20周年，紫薇地產(chǎn)以“新動力地產(chǎn)”為目標(biāo)構(gòu)造城市個性。在2016的第三屆中美房地產(chǎn)高峰（西安）論壇上，紫薇地產(chǎn)董事長李維東就“新動力地產(chǎn)”這一創(chuàng)新理論進(jìn)行了解讀。

“新動力地產(chǎn)”是以集約節(jié)約土地為目標(biāo)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，以城市新區(qū)為主戰(zhàn)場，以多元化復(fù)合型創(chuàng)新空間為載體，以“新動力地產(chǎn)＋”為手段，政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)“三位一體”，整合各類社會力量，盤活各類社會資源，通過聚集、支撐，作用于科技型產(chǎn)業(yè)，激發(fā)產(chǎn)業(yè)能量，輻射、帶動、賦能周邊利益相關(guān)者，打造新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)引擎，引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，助推產(chǎn)城融合，也被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一次全新嘗試”。

“地王”樓面價超過西安均價

據(jù)了解，今年全國各地“地王”頻現(xiàn)，西安土地市場卻一直不溫不火。直到12月15日，融創(chuàng)以18.5億拿下胡家廟137畝純凈地塊，成為西安土地市場新的“地王”。該地塊溢價率168.11%。依照18.5億元的成交價，該地塊每畝單價約1350萬元，樓面單價約7212元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，融創(chuàng)“地王”的出現(xiàn)，以高于西安2016年住宅均價（7203元/平方米）的價格讓面粉比面包貴變成了事實。同時也反映出西安目前房產(chǎn)市場逐漸走熱的局面。 華商報記者 杜蒙