2016年，外來(lái)房企在南京的地盤(pán)到底有多大？

　　2016年，外來(lái)房企在南京各大板塊攻城略地，可謂是風(fēng)頭出盡。這其中，既有“財(cái)大氣粗”的央企開(kāi)發(fā)商、也有布局全國(guó)的品牌房企、還有初來(lái)南京的外地土豪。

　　遠(yuǎn)來(lái)的和尚真的會(huì)念經(jīng)嗎?如今，他們?cè)谀暇┑牡乇P(pán)到底有多大?

　　萬(wàn)科：南站最大的“地主”

 

　　  萬(wàn)科，作為一家在布局全國(guó)的上市房企，在南京也擁有廣大的版圖：除了承包南站區(qū)域，目前在售項(xiàng)目還分布在城中、江寧、江北、溧水等板塊。

　　  2016年，萬(wàn)科可謂是動(dòng)作頻頻：

　　  8月9日，萬(wàn)科宣布將與同曦合作開(kāi)發(fā)江寧的陽(yáng)光新城項(xiàng)目;

　　  9月23，萬(wàn)科通過(guò)乒乓球搖號(hào)以20.3億拿下南站G46地塊，樓面價(jià)27186元/平;

　　  10月18日，由南站G22地塊打造的萬(wàn)科都薈南苑首開(kāi)面市;

　　  11月17日，萬(wàn)科以14.9億拿下淳化G67地塊，區(qū)域地價(jià)首次破萬(wàn);

　　  從2001年南京公司成立，到2003年首個(gè)項(xiàng)目——萬(wàn)科金色家園面市，萬(wàn)科已經(jīng)在南京走過(guò)十余年。傳說(shuō)中“全球最大的專業(yè)住宅開(kāi)發(fā)商”，是否也會(huì)成為南京最大的開(kāi)發(fā)商?

　　  世茂：揮金88億!氣魄不遜央企

　　  2017年5月13日，世茂以88億拿下河西中部的江東5號(hào)地塊，打破了南京地塊總價(jià)紀(jì)錄，成為當(dāng)時(shí)南京樓市的重磅消息。而大公子許世壇親臨南京土拍現(xiàn)場(chǎng)，再次讓此次拿地受到全國(guó)媒體的關(guān)注。

　　  世茂在廈門(mén)建造了海峽大廈，在福州建造世茂天城，對(duì)于城市地標(biāo)性建筑的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)日趨豐富。正因?yàn)槭烂�具備了開(kāi)發(fā)實(shí)力，才在土拍中顯示了不遜于央企的出價(jià)魄力。

　　  目前，世茂在南京的版圖囊括了河西、城南、城北、城東、江寧、江北等主城各大板塊。位于雨花區(qū)軟件谷的純新盤(pán)——世茂城品，也有望在今年年底或明年年初首開(kāi)面市。

　　  旭輝：地產(chǎn)界的最佳“合作伙伴”

　　  2014年12月3日，旭輝以底價(jià)3.39億元攬得江寧G63商住地塊(后來(lái)的旭輝九著)，正式進(jìn)駐南京。過(guò)去的這兩年時(shí)間，江北、江寧、城南、河西、仙林等板塊，都能見(jiàn)到旭輝的身影。

　　  從全國(guó)來(lái)看，旭輝合作項(xiàng)目占到了總運(yùn)作項(xiàng)目的50%。在南京，旭輝最佳合作伙伴的標(biāo)簽更加鮮明：從江北的旭輝銀城白馬瀾山，到河西的北辰旭輝鉑悅金陵、仙林的恒基富薈山，再到今年的九龍湖G54和G56合作地塊，旭輝在寧的合作項(xiàng)目已達(dá)到5個(gè)。

　　  保利：巨無(wú)霸央企布局全南京

　　  2016年3月18日，經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)拍，保利以31.2億拿下江浦G03地塊，樓面價(jià)22320元/平，再次進(jìn)軍江北國(guó)家級(jí)新區(qū)。

　　  作為在南京布局范圍最廣的央企開(kāi)發(fā)商，近年來(lái)，保利地產(chǎn)除了繼續(xù)拿地，還先后與朗詩(shī)合作開(kāi)發(fā)了保利朗詩(shī)蔚藍(lán)，與新城、中鐵合作新城保利天地。

　　  目前，保利在寧的項(xiàng)目分布在河西、城南、城北、江寧、江北等區(qū)域，幾乎每一個(gè)熱門(mén)板塊都能看到這家大牌央企的身影。

　　  招商蛇口：2016年，一個(gè)新紀(jì)元

　　  在2015即將結(jié)束之際,招商蛇口的上市為中國(guó)經(jīng)濟(jì)大事記新添一筆。2015年12月30日,招商蛇口工業(yè)區(qū)吸收合并招商地產(chǎn)即“招商蛇口”上市。

　　  作為中國(guó)最早的房地產(chǎn)公司，招商地產(chǎn)2005年進(jìn)入南京，先后開(kāi)發(fā)了依云溪谷、紫金山一號(hào)、雍華府、方山里、雍和府等十多個(gè)住宅及商業(yè)項(xiàng)目，遍布江寧、江北、城東、城北等板塊。

　　  鼓樓濱江G01地塊、葛洲壩招商紫郡蘭園、招商1872公園里……不難發(fā)現(xiàn)，城北已經(jīng)成為招商在南京最重要的陣地。尤其是今年3月，招商拿下的鼓樓濱江G01地塊，地價(jià)逼近3萬(wàn)，寶億萊家居飾品，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2017年上市，銷售價(jià)格有望創(chuàng)下區(qū)域新高。

　　  恒大：首次躋身世界500強(qiáng)

　　  繼進(jìn)入《財(cái)富》2016世界500強(qiáng)后，10月10日，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，恒大發(fā)布9月銷售簡(jiǎn)報(bào)，寶億萊家居飾品，數(shù)據(jù)顯示：今年恒大累計(jì)銷售額已達(dá)2805.8億，已經(jīng)超越萬(wàn)科，晉升為“全球第一房企”。

　　  2016年9月，恒大以16.6億競(jìng)得江浦G47地塊，樓面價(jià)22494元/平米，刷新了當(dāng)時(shí)的江北地價(jià)。目前，恒大在南京的項(xiàng)目遍布于城南、城北、仙林、江寧、江北、溧水等板塊。

　　  除了在主城廣泛布局，恒大還在仙東、滁州等南京周邊區(qū)域開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，這也與恒大江蘇公司成立之初“立足南京，輻射長(zhǎng)三角”的戰(zhàn)略不謀而合。

　　  綠地：深耕南京12年的世界500強(qiáng)

　　  作為中國(guó)第一家躋身世界500強(qiáng)的以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)，綠地進(jìn)入南京12年來(lái)，打造了代表南京高度的紫峰大廈，數(shù)次蟬聯(lián)江寧銷冠的紫鋒公館、南站新地標(biāo)綠地之窗、日 光盤(pán)綠地國(guó)際花都等作品。

　　  在2016年9月23日南京首場(chǎng)網(wǎng)上土拍中，綠地先后拿下湖南路G43商業(yè)地塊，正方新城G44住宅用地。