當大家都在廝殺搶地時 這個地產(chǎn)大鱷已在廣州下了盤大棋！

“挖掘機轟鳴，塵土飛揚……這里竟然在拆售樓中心！”……幾個月前，如果你經(jīng)過南沙海濱路，一定會見到這讓人吃驚的一幕。不少人都十分驚訝：這個開發(fā)商為何樓還沒賣就先把售樓部拆了？

　　短短數(shù)月過去，一個名為陽光城麗景灣的新盤悄然在南沙區(qū)進港大道華匯廣場、南沙萬達等商場設(shè)立了臨時接待中心，在蓄客期間，人氣旺盛。沒有售樓部人氣照樣那么旺？！一時間，廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)再被“震撼”了一把。

事實上，以激進風(fēng)格著稱的地產(chǎn)大鱷一貫不按常理出牌。陽光城不僅首次亮相的方式如此特別，就連其進入廣州的方式也是如此——在不少外來房企不惜一切在廣州高價拿地時，陽光城另辟蹊徑，以南沙自貿(mào)區(qū)為據(jù)點，一次性收購逸濤、廣晟、太古三家地塊，累計建筑面積約300萬平，實現(xiàn)進駐廣州的目標。

陽光城的葫蘆里，到底賣的是什么藥？

避開高價拿地 并購攻城

2014年至2015年間，由金融街打響頭炮，龍湖、北大資源、深振業(yè)、信達、葛洲壩、旭輝等紛紛通過拿地或合作進入了廣州市場。進入2016年，陽光城成為了又一位強勢“入侵者”。

跳開日漸白熱化的招拍掛市場，擇取相對價格較合理的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以有限的資金和較低代價，獲得更高的利潤空間，陽光城的生意邏輯清晰可見，在廣州的動作，更不難看出。

陽光城在短短3個月時間內(nèi)，四次收購南沙項目，在這個外地房企都夢寐以求的一線城市中累計持有土地建筑面積超過300萬平方米。

值得注意的是，在使用并購這一攻城利器上，寶億萊家居飾品，陽光城并不僅僅只運用在廣州�？v觀2016全年，陽光城已從一、二線及其他熱點城市的并購多個項目，新增了巨量土地儲備。

對于陽光城的“廣州攻略”， 合富地產(chǎn)研究院顧問黎文江認為，外地房企進駐廣州畢竟是“人生地不熟”，想要融入廣州的難度將增大。因此，過江龍想要順利進駐廣州，以合作、收購辦法是最佳。房價點評網(wǎng)廣州首席分析師肖文曉同樣認為，采用并購的模式擴張，對企業(yè)來說是雙贏�！氨皇召彽闹行∑髽I(yè)除了獲得股權(quán)出讓的收益，寶億萊家居飾品，還可以借助大房企獲得項目的品牌附加值，包括引入大房企的優(yōu)秀項目團隊等，從而避開自己單獨與其它大鱷競爭的劣勢�！�

擴張的野心：南下布局珠三角3+1+X戰(zhàn)略

據(jù)了解，陽光城落子廣州，是進一步完善“3+1+X”戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵一步。2016年，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，陽光城將全國區(qū)域布局戰(zhàn)略升級為“3+1+X”戰(zhàn)略，即在深耕大福建，加碼長三角、京津冀的基礎(chǔ)上，將重點投資珠三角的計劃穩(wěn)步推進，產(chǎn)業(yè)布局逐漸延伸至珠三角腹地。

今年，陽光城已經(jīng)先后入駐東莞、佛山。5月20日，陽光城以總價63.94億元摘得廣東東莞一宗占地2.34萬平方米的商辦用地，成為東莞南城區(qū)的最高單價地塊。緊接著6月16日又殺入佛山，以1.08億元拿下佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)鹽步霞露后地段地塊。

在打開廣州市場的大門之后，對于珠三角的另一重地深圳，陽光城也有其規(guī)劃，據(jù)陽光城此前透露，除了在廣州接洽項目以外，公司也正在深圳尋找合適的合作地塊。陽光城的南下計劃正一步一步由計劃變?yōu)楝F(xiàn)實。

陽光城廣州第一個項目效果圖

地產(chǎn)大鱷會給廣州帶來什么？

不管是高價拿地，還是以收購方式進入廣州，折射的是各大企業(yè)對廣州市場的看好。作為華南的首位城市，無論是地價還是樓價，未來都有可以預(yù)見的上升空間，因此，廣州仍是兵家必爭之地。

目前，寶億萊家居飾品，廣州已經(jīng)集聚了全國絕大多數(shù)外來房企，寶億萊家居飾品，這些企業(yè)紛紛在這里各顯神通，競爭異常激烈。首入廣州，陽光城不僅顯露出大干一場的架勢，對此項目也信心和誠意十足。

首先，對于地塊來說，本身還算優(yōu)質(zhì)，位于蕉門河?xùn)|部沿岸、周邊被蕉門河及其支流三面環(huán)繞，距離地鐵金洲站距離2.4km左右，未來有規(guī)劃南沙公交總站。

這是未來新售樓部的效果圖

其次，陽光城麗景灣首期將推出500余套74-130方戶型，在目前南沙地價已經(jīng)高達15811元/平的情況下，售價將頗具競爭力。

不過在此背后，更加值得關(guān)注的是以陽光城為代表的過江龍，將成為廣州樓市一股不可忽視的力量。

2016年以來，包括陽光城、泰禾、建發(fā)、正榮、融信、禹洲等在內(nèi)的閩系房企頻頻在上海、杭州、北京等一二線城市以高溢價率大舉拿地，兇猛的勢頭不容小覷。不僅是在土地市場，在銷售額排行中，閩系房企無疑也是房地產(chǎn)市場的一大焦點。在億翰智庫公布的2016年1-11月中國典型房企銷售榜100強名單中，閩系軍團更是“霸”住12席，其強勢可見一斑。

在這個復(fù)雜多變的市場環(huán)境中，閩系房企能否踩準節(jié)點往前走，仍是個未知數(shù)。但是，我們?nèi)匀幌Ｍ�，在廣州的過江龍們，能走出一條屬于自己的路，給廣州留下更多值得反復(fù)回味的經(jīng)典作品。