平安入股碧桂園背后：地產(chǎn)金融棋局兇猛

　　平安保險(xiǎn)集團(tuán)一直在致力于房地產(chǎn)領(lǐng)域的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融”的模式。

　　而近日有傳平安保險(xiǎn)集團(tuán)有意并購澳洲大型房企Investa一事，再度引發(fā)行業(yè)對(duì)平安海外房地產(chǎn)布局的猜想。若成功完成并購，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，平安保險(xiǎn)集團(tuán)在海外再添優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而平安保險(xiǎn)集團(tuán)昨日僅對(duì)南都記者表示不掌握信息。

　　而與此同時(shí)，曾出海并購兩項(xiàng)倫敦資產(chǎn)的中國平安人壽，近日以62 .95億港元參與碧桂園的定增。

　　與碧桂園的合作深度令人遐想。平安保險(xiǎn)集團(tuán)曾在2014年年報(bào)中展望稱，將“圍繞房地產(chǎn)行業(yè)核心業(yè)務(wù)，推出覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng)新金融產(chǎn)品，為上下游合作伙伴創(chuàng)造更大價(jià)值”。

　　打造房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈

　　平安集團(tuán)的房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈布局上再有新進(jìn)展。

　　碧桂園近日公告，中國平安[微博]近日以62.95億港元參與碧桂園的定增，占股9.9%。碧桂園與中國平安將開展緊密戰(zhàn)略合作，整體軟裝寶億萊家居飾品，全面推進(jìn)以中國城鎮(zhèn)化和社區(qū)需求為基礎(chǔ)，覆蓋客戶全生命周期的資源整合平臺(tái)。

　　碧桂園海內(nèi)外的資源或是平安合作的考慮之一。有市場(chǎng)分析人士稱，隨著銀行、支付寶[微博]等紛紛實(shí)行房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融相結(jié)合的方式，平安集團(tuán)旗下的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融”模式的主要平臺(tái)平安好房或?qū)⑼卣垢�多商業(yè)合作伙伴。

　　平安好房有關(guān)人士昨日對(duì)南都記者表示，目前平安好房與平安集團(tuán)的房地產(chǎn)子公司合作并不多，主要合作對(duì)象是萬科等大型房地產(chǎn)發(fā)展商。在與萬科清遠(yuǎn)項(xiàng)目的合作中，平安不動(dòng)產(chǎn)僅是作為中介平臺(tái)的存在。而繼英國、澳洲等推薦項(xiàng)目之后，南都記者從業(yè)內(nèi)獲悉，平安好房近期亦在推新加坡與馬來西亞等地方的物業(yè)投資項(xiàng)目。

　　而中國平安昨日亦再度對(duì)南都記者表示，看好碧桂園的發(fā)展前景和增長潛力，集團(tuán)旗下平安人壽[微博]參與了碧桂園的定向增發(fā)；集團(tuán)將和碧桂園一起在社區(qū)金融領(lǐng)域展開合作，為社區(qū)客戶提供專業(yè)、便捷、高效的金融服務(wù)。

　　不過，整體軟裝寶億萊家居飾品，平安選擇合作伙伴，并非如此簡單�！�2014年，我們不斷深化與產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴的協(xié)同配合，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)工具整合汽車產(chǎn)業(yè)鏈、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)鏈、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、社區(qū)商圈等合作伙伴資源，共同探索互利共贏的合作模式�！逼桨脖ｋU(xiǎn)集團(tuán)亦在展望中稱，“持續(xù)推進(jìn)萬里通積分聯(lián)盟建設(shè)，建立持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。圍繞房地產(chǎn)行業(yè)核心業(yè)務(wù)，推出覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng)新金融產(chǎn)品，為上下游合作伙伴創(chuàng)造更大價(jià)值�！�

　　與此同時(shí)，南都記者亦從業(yè)界獲悉，目前不少保險(xiǎn)公司在開展社區(qū)保險(xiǎn)店的布局，平安集團(tuán)與碧桂園等大型房企的合作，亦可能考慮到房企的社區(qū)資源。

　　海外地產(chǎn)并購頻頻

　　平安保險(xiǎn)集團(tuán)非傳統(tǒng)金融業(yè)務(wù)五大門戶“醫(yī)食住行玩”中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展令人期待。

　　澳洲媒體在盛傳中國平安保險(xiǎn)集團(tuán)加入收購當(dāng)?shù)卮笮头康禺a(chǎn)企業(yè)Investa的競(jìng)爭(zhēng)中。平安保險(xiǎn)集團(tuán)昨日對(duì)南都記者表示，不掌握信息。

　　這是中國平安在海外對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的第三次大力操作。今年3月2日，平安人壽宣布通過3家境外子公司增資和提供股東貸款共計(jì)約126億人民幣及通過向平安境外子公司借款約10.6億元，支付倫敦T ow er place的購房款。而2013年平安人壽以24億元購下倫敦勞合社大樓。

　　不過，與此前兩次平安買下物業(yè)標(biāo)的不同的是，此次平安要收購的是一家旗下有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)基金的綜合型房企。

　　據(jù)Investa官網(wǎng)介紹，Investa是澳大利亞領(lǐng)先的辦公樓擁有者和管理者，并是住宅和工業(yè)用地的開發(fā)商。據(jù)官網(wǎng)披露，Investa的辦公樓資產(chǎn)已超過70億美元，而其住宅用地和工業(yè)用地發(fā)展亦為43億美元。與此同時(shí)，Investa旗下還擁有上市基金和未上市基金。據(jù)悉，Investa旗下有20多個(gè)優(yōu)質(zhì)的摩天大樓。

　　不過，作為摩根士丹利旗下的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，平安集團(tuán)能否成功并購Investa，并在澳洲開展房地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營項(xiàng)目，則面臨復(fù)星集團(tuán)及多家上市公司的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

　　南都記者統(tǒng)計(jì)平安年報(bào)顯示，與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)的子公司有近20個(gè)。南都記者根據(jù)目前披露的信息來看，平安人壽、平安財(cái)險(xiǎn)等保險(xiǎn)資金與中國平安的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)緊密相聯(lián)。

　　據(jù)平安集團(tuán)官方信息顯示，在2014年12月的一次增資中，平安不動(dòng)產(chǎn)的注冊(cè)資本由50億增至100億元。平安人壽在其中出資占比為49%。平安不動(dòng)產(chǎn)成立于1995年，其業(yè)務(wù)范圍涉及到物業(yè)園區(qū)投資及運(yùn)營、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)。而去年10月左右，平安人壽對(duì)深圳平安商用置業(yè)投資有限公司按計(jì)劃分階段增資人民幣11.97億元。

　　而據(jù)合并資產(chǎn)負(fù)債表顯示，2014年年底，平安保險(xiǎn)集團(tuán)投資性房地產(chǎn)為173.71億元，而2013年12月31日為182.64億元，2013年1月1日為150.049億元。

　　據(jù)披露，2014年投資性房地產(chǎn)的租金收入為14.11億元，而2013年為14.25億元。而這些投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，寶億萊家居飾品，包括已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物等。

　　采寫：南都記者 梁小嬋

　　[觀察]碧桂園融資打了強(qiáng)心針

　　碧桂園引入中國平安，被視為為融資功能打了一劑強(qiáng)心針。昨日，碧桂園戰(zhàn)略部門高管對(duì)南都記者表示，合作是基于雙方對(duì)行業(yè)及城鎮(zhèn)化的高度信心，跨界合作強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手將是地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)。雙方合作有利于彼此拓寬發(fā)展社區(qū)客戶資源，“進(jìn)一步拓寬融資渠道”。

　　“在金融合作方面，中國平安將在現(xiàn)有戰(zhàn)略合作基礎(chǔ)上繼續(xù)向碧桂園提供支持，為碧桂園的融資提供便利，雙方有機(jī)會(huì)在包括投資、理財(cái)、基金、資產(chǎn)管理等方面進(jìn)一步深化合作�！北坦饒@有關(guān)負(fù)責(zé)人如是告訴南都記者。

　　事實(shí)上，雖然總收入有三成的增長，但碧桂園還得堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”。剛剛公布的2014業(yè)績報(bào)告顯示，碧桂園毛利率隨著行業(yè)大勢(shì)下滑。碧桂園緊守資金的策略，也意味著需要引入平安這樣金融布局全面完善的戰(zhàn)略合作伙伴，以對(duì)融資產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。

　　碧桂園集團(tuán)總裁莫斌也曾向南都記者強(qiáng)調(diào)，社區(qū)建設(shè)中還會(huì)增加一些新內(nèi)涵。而如果要打通與社區(qū)相關(guān)的各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，金融支撐必不可少。從這個(gè)角度看，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，中國平安的大手筆入股，正好可以為這些業(yè)務(wù)提供金融支持。

　　采寫：南都記者 陳琳琳