房企市值波動受政策影響明顯 中海外“人事地震”市值領(lǐng)跌

政策調(diào)控下的樓市出現(xiàn)降溫，房價漲幅出現(xiàn)回落，賣房者和買房者都在趨向理性和冷靜。從接受中國房地產(chǎn)報記者采訪的多位經(jīng)理人來看，大家并未喪失對于未來樓市的信心，百強(qiáng)房企市值也現(xiàn)回漲情況，不過房企的分化卻仍在加劇。

中房MVM(Market Value Management，市值管理)研究中心12月7日統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，上市房企總市值約為3.68萬億元，環(huán)比上漲近10%，百強(qiáng)房企總市值環(huán)比上漲2%至3.04萬億元。

盡管樓市調(diào)控仍在繼續(xù)，但對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，2016年整體銷售不錯，寶億萊家居飾品，不少房企在11月已提前完成全年銷售任務(wù)，進(jìn)入年底收官月份倒不顯慌忙，一些房企在伺機(jī)拿地，一些房企在做內(nèi)部盤整規(guī)劃來年。

千億房企差距拉大

本月千億市值房企仍為6家�？偸兄到�百強(qiáng)房企總市值三分之一，平均市值達(dá)到1635億元。其中萬科A以總市值2775億元再次奪得12月百強(qiáng)房企市值總冠軍寶座。中國海外發(fā)展以2138億元總市值居亞軍，在上市房企中，市值超過2000億元的也僅有這兩家。不過，萬科A市值在向3000億元邁進(jìn)，與第二名中國海外發(fā)展距離在進(jìn)一步拉大，本月兩者市值差距接近640億元，相當(dāng)于恒大地產(chǎn)12月總市值。

萬科A和中國海外發(fā)展一直是房企中的領(lǐng)頭羊，一舉一動關(guān)乎著行業(yè)風(fēng)向。這兩家企業(yè)也是今年的話題關(guān)注焦點，萬科A持續(xù)的控制權(quán)爭議仍在繼續(xù)。在上周，有觀點認(rèn)為近日證監(jiān)會和保監(jiān)會高層對“野蠻人”的警告，向市場傳達(dá)出鮮明的監(jiān)管態(tài)度。這個警告恰在“野蠻人”寶能出手完萬科，又準(zhǔn)備染指格力的敏感階段。這對另一些對萬科虎視眈眈的“野蠻人”也起到了威懾的作用。

而中海地產(chǎn)整合和“人事地震”更是讓資本市場直接用腳投票，市值明顯縮水。在本月房企市值整體上漲的時候，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，中國海外發(fā)展市值跌幅超過160億元，寶億萊家居飾品，直接登上市值領(lǐng)跌榜首。

最新的消息是原龍湖地產(chǎn)高管顏建國將赴中國海外發(fā)展擔(dān)任公司行政總裁一職，接替剛剛辭職的前中海地產(chǎn)主席兼行政總裁郝建民。

千億市值房企榜單上，還包括招商蛇口、保利地產(chǎn)、綠地控股、華潤置地，在排名上看，變化不大，本月保利地產(chǎn)市值上升2位至第4名，和華潤置地調(diào)換位置。

最有能力向千億市值沖刺的房企要屬靠前6名最近的碧桂園、陸家嘴、華夏幸福和恒大地產(chǎn)。這些房企當(dāng)下平均市值約為770億元。

從另一方面來看，房企的市值波動受政策影響明顯。在今年5月，因為樓市利好政策升級，市值也水漲船高。當(dāng)月恒大地產(chǎn)正以近917億元的市值向千億房企發(fā)起沖擊。而經(jīng)過“9.30新政”后的樓市降溫，恒大地產(chǎn)本月市值為640億元，與上月市值基本持平，排在百強(qiáng)市值榜單第10名。

當(dāng)然，寶億萊家居飾品，恒大持續(xù)購進(jìn)萬科股票也顯示其背后的擴(kuò)張野心。在樓市下半場，應(yīng)該有更多可看的故事。

品牌房企齊登領(lǐng)漲榜單

從整體榜單來看，市值百億元以上的房企共98家。品牌房企在本月齊登領(lǐng)漲榜單，其中市值排在前10名的房企占據(jù)領(lǐng)漲榜單半壁江山，招商蛇口以117億元漲幅成為本月領(lǐng)漲“黑馬”。

招商蛇口近來動作頻繁，給了外界很大的想象空間。在11月29日,招商蛇口推出股權(quán)激勵計劃。

興業(yè)證券對此給予“買入”評級，其認(rèn)為，招商蛇口通過“員工持股計劃+股權(quán)激勵”雙重激勵,股東利益與管理團(tuán)隊利益深度綁定。該公司創(chuàng)新模式解決前海土地問題,存量資源價值大幅提升。招商蛇口在核心一二線城市,特別是前海蛇口自貿(mào)區(qū)內(nèi)土地儲備豐厚,在自貿(mào)區(qū)戰(zhàn)略和深港一體化背景下發(fā)展空間廣闊。

領(lǐng)漲榜單上的品牌房企還包括萬科A、保利地產(chǎn)、綠地控股、碧桂園、融創(chuàng)中國、華僑城A、金地集團(tuán)等。

多年一直看漲中國樓市的華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長任志強(qiáng)對于2017年樓市仍給出了上漲的判斷。任志強(qiáng)分析，房價上漲的基礎(chǔ)在于土地供應(yīng)的持續(xù)下降，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，部分城市供應(yīng)短缺。這也給很多房企信心。

在領(lǐng)跌榜上，有一半是中小房企，排名在百名之外，平均跌幅在40億元左右。這些中小房企在這輪樓市調(diào)控中面臨的形勢更為嚴(yán)竣。

對于房企來說，順應(yīng)大勢，把握住機(jī)會迎來新生，這就是一個最好的時代。否則，只能在市場大潮中被取代直至消亡。

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