2016中國房企實力大起底：誰是地產(chǎn)界最有權(quán)勢的人？

在持續(xù)的去庫存政策下，2016年無疑是房地產(chǎn)的一個“大年”。

這一年，萬科、萬達、恒大紛紛進入世界500強；年度千億房企將超過10家，3000億房企俱樂部也將迎來首批成員，恒大、萬科、碧桂園入圍，而恒大、萬科更有望沖擊4000億。這一年，房地產(chǎn)企業(yè)陣營重新洗牌，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，前三季度銷售冠軍少見易主，多年的老大萬科讓位于恒大，碧桂園以“黑馬”姿態(tài)迅速沖進第三，華潤、華夏幸福將晉級千億；而曾與萬科一爭高下的綠地降到了第四，萬達則放棄了銷售額的爭霸賽。

2016年也是唏噓的一年。房地產(chǎn)行業(yè)大變局發(fā)生，地產(chǎn)公司大力洗牌，千億級房企重新排位，地產(chǎn)大佬權(quán)力交替，寶億萊家居飾品，那些曾經(jīng)熟悉的面孔似乎正在隱去，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，比如任志強、潘石屹，曾經(jīng)的地產(chǎn)明星失意，比如王石、郝建民，而那些相對來說籍籍無名的人開始風(fēng)生水起，比如姚振華、歐宗洪、當(dāng)然還有大佬更加奮起，比如許家印、楊國強、宋衛(wèi)平，所以我們能看到，是這樣的一份新老交替但也強者恒強的榜單。

記者：張曉玲 設(shè)計：莊枬

一、行業(yè)地位和影響力

解讀：

對比2015年的排名不難發(fā)現(xiàn)，到今年前三季度，排名發(fā)生了較大變化，連續(xù)占據(jù)銷售額榜首的萬科被恒大超越；碧桂園也快速趕超，躍居綠地、保利、中海、萬達之前。今年的總體銷售額無疑也將出現(xiàn)大幅增長，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，僅截止至第三季度，恒大、碧桂園、保利、華夏幸福、融創(chuàng)就已超越了去年全年的銷售額。

解讀：

土地意味著一家房企未來的發(fā)展力。截至11月1日，年內(nèi)搶地最積極的39大房企合計拿地為10138億，其中融創(chuàng)、萬科、恒大位列拿地金額的前三。招商、保利、華潤作為央企穩(wěn)中有進，融信、信達則成為黑馬，其動作更為激進。

二、對股東/投資者貢獻值

解讀：

這個表格充分證明了房企并不是賣得多賺得多。中海地產(chǎn)的銷售并非第一，但盈利能力連續(xù)十多年位列第一，2016年上半年其凈利是恒大的8倍多，是萬科、碧桂園的3倍。而從銷售額和凈利潤之比來看，恒大的賺錢能力最差，銷售1900多億只產(chǎn)生了20億凈利，寶億萊家居飾品，還不如雅戈爾和紅星美凱龍。

三、企業(yè)資金運用力及風(fēng)險管控力

解讀：

地產(chǎn)金融密不可分，融資能力也是地產(chǎn)企業(yè)能力的體現(xiàn)之一。在這一榜單中，恒大位居榜首，且融資額大幅高過其他房企。而更能體現(xiàn)融資能力是融資利率，恒大的利率也遠遠高過其他大型房企，萬科、龍湖作為民企，其融資利率之低已可與央企中海、華潤的融資利率媲美，從中亦可見其運營能力之強。

解讀：

今年地產(chǎn)市場的火熱帶動了房企的加杠桿行為。其中恒大以超過8000億總負債位列大型房企第一，遠遠超過排名2、3、4的萬科、綠地、萬達。

此外，截至今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負債率已升至81.33%，相比去年末上升3.87個百分點，恒大的資產(chǎn)負債率在行業(yè)水平之上。綠地、融創(chuàng)、華夏幸福、榮盛發(fā)展的資產(chǎn)負債率也上升到了80%以上；有息負債方面，恒大以3812.61億元的有息負債成為Top10排名中有息負債最高的房企，有息負債占總債務(wù)額接近50%。