華潤(rùn)置地：2015年報(bào)仍持有“華潤(rùn)前海中心”100%實(shí)際權(quán)益

萬(wàn)科獨(dú)董華生近日的爆料，使總投資擬204億元的“華潤(rùn)前海中心”項(xiàng)目成為焦點(diǎn)。

南都記者從華潤(rùn)置地于今年4月28日發(fā)布的20 15年年報(bào)獲悉，作為發(fā)展中物業(yè)的深圳華潤(rùn)前海中心項(xiàng)目，華潤(rùn)置地有限公司應(yīng)占實(shí)際權(quán)益為100%.

不過(guò)，根據(jù)華潤(rùn)置地年報(bào)，截至2015年12月31日，華潤(rùn)置地集團(tuán)視作出售G oodfull E nterpriseLim ited（即吉富企業(yè)），連同其全資附屬公司（華潤(rùn)置地前海有限公司）的50%的股權(quán)。

分成三個(gè)項(xiàng)目涉資204億元

華 潤(rùn)置地集團(tuán)2013年公告披露稱，于2013年8月16日，經(jīng)拍賣(mài)成功投得位于中國(guó)深圳市前海的T 201-0078地塊，占地約61800平方米，總建 筑面積約503000平方米。該幅用地代價(jià)為1 0 9億元（約合137.01億港元）。概約總地盤(pán)面積為61831，截至2015年12月31日概約未 出售可售面積為225675，包括住、商，辦及酒店。擬完成時(shí)間為2018年10月。

前海管理局在2015年2月13日披露，按照 T 201-0078宗地土地招標(biāo)公告及土地出讓合同，該宗地可依申請(qǐng)按規(guī)劃進(jìn)行分宗，分宗后T 201-0078（1）宗地為辦 公，T 201-0078（2）宗地為酒店，T 201-0078（3）宗地為辦公、商業(yè)和公寓，寶億萊家居飾品，T 201-0078（4）宗地為地下車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房， 為T(mén) 2 0 1 -0078（1）、T 201-0078（2）、T 201-0078（3）宗地共有。

據(jù)前海管理局于2015 年3月24日公告的項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)審批前公示顯示，希潤(rùn)（深圳）地產(chǎn)有限公司建設(shè)T 201-0078（1）地塊，該項(xiàng)目總投資47 .7億元；潤(rùn)福 （深圳）地產(chǎn)有限公司建設(shè)T 201- 0078（2）地塊，寶億萊家居飾品，該項(xiàng)目15 .41億元；華潤(rùn)置地前海有限公司建設(shè)T 201-0078（3）地塊，該項(xiàng)目 總投資141 .17億元。彼時(shí)三個(gè)項(xiàng)目涉資204億元。

根據(jù)華潤(rùn)置地（1109，H K ）于今年4月28日發(fā)布的2015年年報(bào)，作為發(fā)展中物業(yè)的深圳華潤(rùn)前海中心項(xiàng)目，華潤(rùn)置地有限公司應(yīng)占實(shí)際權(quán)益為100%.

2015年的變動(dòng)

涉及項(xiàng)目資金最大的華潤(rùn)置地前海有限公司，主要負(fù)責(zé)T 201-0078（3）于T 201-0078（4）地塊的建設(shè)。

華潤(rùn)置地前海于2014年10月27日成立，由港資企業(yè)吉富企業(yè)獨(dú)資成立，出資43.05億元。

今年1月22日，華潤(rùn)置地前海有限公司的法定代表人由唐勇變更為張保文，董事長(zhǎng)亦由唐勇變更為張保文，總經(jīng)理由韓躍偉變更為王笑，但此前三位董事及一位監(jiān)事均保留，寶億萊家居飾品，此外增加兩位董事及一位監(jiān)事。

令人關(guān)注的是，這一變動(dòng)與華潤(rùn)置地前海的股權(quán)變更有關(guān)。根據(jù)華潤(rùn)置地年報(bào)，截至2015年12月31日，華潤(rùn)置地集團(tuán)視做出售Goodfull Enterprise Limited（I吉富企業(yè)），連同其全資附屬公司（華潤(rùn)置地前海有限公司）的50%的股權(quán)。

華 潤(rùn)置地稱，該交易視作出售一家附屬公司之部分權(quán)益導(dǎo)致失去控制權(quán)入賬。出售事項(xiàng)完成后，G oodfull Enterprises成為該集團(tuán)的合營(yíng)企 業(yè)。失去控制權(quán)當(dāng)日于G o o d fu llEnterprises的50%保留權(quán)益的公平值被視為初始確認(rèn)集團(tuán)于合營(yíng)企業(yè)的投資成本。

南都記者查閱資料獲悉，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，20 15年7月29日，吉富企業(yè)公司刊登了股份配發(fā)申報(bào)書(shū)。盡管目前暫時(shí)未能獲知該配發(fā)股份的具體企業(yè)，不過(guò)寶能系代表張保文的入主，被行業(yè)認(rèn)為華潤(rùn)置地前海有限公司有了寶能系的資金進(jìn)入。

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