人事任免透玄機(jī) 保利系地產(chǎn)平臺整合或?qū)⒅貑?/h1>

人事的變動往往是企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整的前奏。

　　12月13日，保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司(以下簡稱“保利地產(chǎn)”，600048.SH)發(fā)布公告稱，朱銘新因工作調(diào)整申請辭去公司第五屆董事會董事及董事會戰(zhàn)略委員會委員及保利地產(chǎn)總經(jīng)理職務(wù)。另經(jīng)董事長宋廣菊提名，同意聘任劉平為公司總經(jīng)理，接替朱銘新。

　　保利地產(chǎn)并未透露朱銘新的具體去向，但國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(以下簡稱“國資委”)在今年8月和10月分別發(fā)布的兩則企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)任免通知引起了時代周報記者的注意。

　　8月8日，在國資委發(fā)布的“保利集團(tuán)王旭職務(wù)變動情況”公告中提到，經(jīng)研究，王旭不再擔(dān)任中國保利集團(tuán)公司副總經(jīng)理職務(wù)。

　　10月14日，國資委發(fā)布的另一條企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)任免中則顯示，“經(jīng)研究，提名劉軍才、朱銘新為中國保利集團(tuán)公司副總經(jīng)理人選”。

　　一個被業(yè)內(nèi)較為認(rèn)可的說法是，因工作調(diào)整的朱銘新或?qū)⒏氨＠�地產(chǎn)控股方—中國保利集團(tuán)公司(以下簡稱“保利集團(tuán)”)擔(dān)任副總經(jīng)理一職。

　　值得注意的是，劉軍才、朱銘新這兩名副總經(jīng)理人選均出身保利地產(chǎn)。倘若兩人成功當(dāng)選，則意味著保利地產(chǎn)又有兩名成員升任集團(tuán)管理層要職。保利地產(chǎn)董事長宋廣菊已于2010年任集團(tuán)黨委常委，并于2015年升任集團(tuán)副總經(jīng)理。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著兩人的履任，保利地產(chǎn)在集團(tuán)的話語權(quán)將進(jìn)一步得到提升，而此前一直處于停滯狀態(tài)的保利地產(chǎn)與保利置業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“保利置業(yè)”，00119.HK)之間的整合計劃或也將加速重啟。

　　另一方面，這是否意味著保利集團(tuán)將有兩位副總經(jīng)理辭任？關(guān)于保利系地產(chǎn)平臺重組，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，有無新的具體方案出臺？時代周報記者致電國資委詢問人事調(diào)整具體事宜，電話一直無人接通。時代周報記者又以郵件方式，就上述人事調(diào)整與保利系重組事宜向保利集團(tuán)求證，但截至發(fā)稿前，仍未收到回復(fù)。

　　人事調(diào)整的信號

　　對于素來注重領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)排名次序的央企而言，誰前誰后，誰沒有出現(xiàn)，每一個細(xì)節(jié)都在傳遞著一種信號。

　　10月26日，保利集團(tuán)在北京新保利大廈召開國有資本投資公司試點(diǎn)工作研討會。集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)徐念沙、張振高、卜玉龍、宋廣菊、王林、陳曉鐘、彭碧宏、張曦、劉軍才、朱銘新，集團(tuán)公司外部董事戶海印、徐立鵬，國資委監(jiān)事會第16辦事處副主任薛梅梅，集團(tuán)公司總經(jīng)理助理、紀(jì)委副書記、副總經(jīng)濟(jì)師、副總工程師、集團(tuán)機(jī)關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人，各主要子公司總經(jīng)理等共計40余人參加會議。

　　盡管排位最末，且未提及其具體職位，但這是朱銘新可查的新聞中，其首次出現(xiàn)在集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)名單中。

　　排在朱銘新前面的，則是一同在10月14日獲得提名的劉軍才。

　　資料顯示，1992年，朱銘新正式進(jìn)入中國保利集團(tuán)公司工作，在保利集團(tuán)歷任多職。2010年6月1日，在宋廣菊擔(dān)任保利地產(chǎn)董事長后，朱銘新被委任為保利地產(chǎn)總經(jīng)理。劉軍才歷任保利房地產(chǎn)開發(fā)與工程建筑公司辦公室主任、保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(股東為保利地產(chǎn))副總經(jīng)理、保利地產(chǎn)監(jiān)事。

　　盡管在保利集團(tuán)官網(wǎng)的經(jīng)營管理層成員名單中，劉軍才、朱銘新二人的名字并未出現(xiàn)其中。但據(jù)時代周報記者獲悉，劉軍才已出任保利集團(tuán)副總經(jīng)理一職，而結(jié)合國資委10月14日的那一紙公告，朱銘新履任副總經(jīng)理或許需要的只是時間上的過渡。

　　實(shí)際上，從今年10月底開始，劉軍才便開始頻頻出現(xiàn)在保利集團(tuán)的公開活動中。

　　官方新聞稿顯示，11月14日下午，保利集團(tuán)召開2016年第四季度安全生產(chǎn)委員會會議。集團(tuán)公司總經(jīng)理、安委會主任張振高，副總經(jīng)理、安委會副主任陳曉鐘，副總經(jīng)理劉軍才等人參加了會議。

　　11月24-25日，保利集團(tuán)第四屆乒乓球比賽在武漢洪山體育館舉辦。劉軍才以“集團(tuán)副總經(jīng)理、職工董事、工會主席、比賽組委會主任”的身份出席了開幕式。

　　時代周報記者還發(fā)現(xiàn)，在10月26日的那次研討會上，保利集團(tuán)的經(jīng)營管理層成員(10人)幾乎全員出動，唯獨(dú)王旭與雪明未參加。

　　與劉軍才、朱銘新不同，王旭與雪明均出身保利置業(yè)。

　　時代周報記者了解到，雪明現(xiàn)年54歲，2006年4月獲任保利置業(yè)執(zhí)行董事，2009年7月-2014年10月任公司董事總經(jīng)理，2014年4月至今為公司董事會主席。王旭現(xiàn)年56歲，2007年10月獲任保利置業(yè)執(zhí)行董事，2007年10月-2009年7月任公司董事總經(jīng)理。在保利置業(yè)2016年8月8日發(fā)布的董事名單中，雪明任董事會主席兼執(zhí)行董事，王旭任執(zhí)行董事。

　　2009年9月25日，王旭與雪明均被提名為中國保利集團(tuán)公司副總經(jīng)理人選。

　　上述兩人缺席研討會的原因不得而知。2016年7月20日，雪明還以保利集團(tuán)公司黨委常委、副總經(jīng)理、保利置業(yè)黨委書記、董事長的身份參加保利置業(yè)集團(tuán)2016年上半年經(jīng)營工作會議。

　　時代周報記者在保利集團(tuán)官網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，王旭與雪明仍出現(xiàn)在經(jīng)營管理層成員名單中，均任黨委常委、副總經(jīng)理。但在國資委于今年8月8日發(fā)布的“保利集團(tuán)王旭職務(wù)變動情況”公告中，王旭已不再擔(dān)任中國保利集團(tuán)公司副總經(jīng)理職務(wù)。

　　或拉開重組序幕

　　劉軍才和朱銘新，王旭與雪明，四人的出身或許是此次人事調(diào)整中最耐人尋味的地方。

　　保利地產(chǎn)與保利置業(yè)，兩家公司同屬保利集團(tuán)，卻又競爭不斷。

　　保利置業(yè)原名保利香港，1993年被保利控股收購，寶億萊家居飾品，進(jìn)而成為保利集團(tuán)旗下的香港上市平臺。保利地產(chǎn)成立于1992年，于2006年7月在A股上市。

　　出身嫡系的保利置業(yè)，在發(fā)展上也頗受保利集團(tuán)扶持。

　　2005年，保利置業(yè)以5.85億元人民幣向保利集團(tuán)、保利科技有限公司收購所持有的保利上海82%和18%的股權(quán)，獲得合計111萬平方米的住宅及商業(yè)項(xiàng)目，以及85.43萬平方米儲備用地。2009年10月，保利置業(yè)以向保利集團(tuán)配股的形式融資30.13億港元，用于收購大股東價值27.42億港元的內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積約為213萬平方米。

　　保利集團(tuán)的加持，讓保利置業(yè)得以不斷補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目與土地儲備。不過，保利地產(chǎn)與保利置業(yè)在業(yè)務(wù)拓展區(qū)域有著諸多重合且共用“保利”的地產(chǎn)品牌，同業(yè)競爭的禍根由此埋下。

　　2007年，時任保利地產(chǎn)董事長的李彬海曾公開表示，保利地產(chǎn)所進(jìn)入的區(qū)域，保利置業(yè)須讓路。事實(shí)證明，保利置業(yè)不但沒有讓路，整體軟裝寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，反而以同樣的模式進(jìn)行擴(kuò)張。

　　為此，保利集團(tuán)曾出面調(diào)解，雙方于2012年左右內(nèi)部簽署了同業(yè)競爭協(xié)議，分區(qū)域而治。協(xié)議中，保利地產(chǎn)不得進(jìn)入深圳、蘇州、海南等市場，保利置業(yè)需撤出北京等市場。

　　現(xiàn)在看來，雙方似乎并未按照那一紙協(xié)議嚴(yán)格執(zhí)行。保利置業(yè)2016年半年報顯示，公司擁有北京保利大廈75%權(quán)益，建筑面積達(dá)9.5萬平方米。保利地產(chǎn)2016年半年報則顯示，公司在海南三亞擁有三個項(xiàng)目，海口擁有兩個項(xiàng)目。

　　2016年12月14日，保利地產(chǎn)旗下的東莞中駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.8億元競得深圳大鵬辦事處大鵬中心區(qū)G16506-0144地塊，人才競配建面積8000平方米。這也意味著，保利地產(chǎn)通過公開土地市場首次進(jìn)入深圳。

　　調(diào)解并未收到應(yīng)有的效果。為徹底解決同業(yè)競爭問題，由保利集團(tuán)北京總部牽頭，保利地產(chǎn)和保利置業(yè)兩大平臺預(yù)計將在2018年完成兩家公司的整合工作。

　　從單純的市場角度來看，過于依賴集團(tuán)支持，在企業(yè)發(fā)展上趨于保守的保利置業(yè)，在規(guī)模和行業(yè)地位上均落后于保利地產(chǎn)。

　　截至2016年11月30日的11個月，保利置業(yè)合約銷售額約為人民幣302億元，較去年同期上升約9.4%；合約銷售面積約為255.5萬平方米，較去年同期上升約8.2%。

　　反觀“單打獨(dú)斗”的保利地產(chǎn)，其1-11月累計實(shí)現(xiàn)簽約面積1427.54萬平方米，同比增長35.22%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1889.47億元，同比增長41.18%。

　　在這種情況下，保利地產(chǎn)合并保利置業(yè)，成為最順其自然的重組猜想之一。

　　11月29日晚，保利地產(chǎn)公告宣布，公司籌劃重大事項(xiàng)為保利地產(chǎn)發(fā)行股份購買保利置業(yè)集團(tuán)有限公司的相關(guān)項(xiàng)目，鑒于目前推進(jìn)該項(xiàng)重大事項(xiàng)的條件尚不成熟，公司決定終止籌劃本次重大事項(xiàng)。從宣布因重大事項(xiàng)停牌到終止重組而公告復(fù)牌，僅歷時不到8小時。

　　有港資分析師認(rèn)為，寶億萊家居飾品，兩個公司是否整合決定性因素在于中央的態(tài)度，以及保利集團(tuán)高管層的意向。

　　當(dāng)下正值國企改革之際，此番人事調(diào)整之后，此前一直未有進(jìn)展的保利系地產(chǎn)平臺整合，是否將重新進(jìn)入倒計時？

          

               

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