8685元/㎡！溢價543%！碧桂園13.8億斬獲企石商住地 地價創(chuàng)新高

新浪房產(chǎn)訊   12月13日上午10:00，位于企石鎮(zhèn)鐵爐坑村、編號為2016WG036地塊，在東莞公共資源交易中心正式掛牌出讓。該地塊位于鼎峰碧桂園城市花園東南面，占地面積79751.9㎡，容積率≤2，起始總價為21533萬元，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，起始樓面地價約1350元/㎡。

歷經(jīng)4個小時、7家房企、108輪激烈競拍，寶億萊家居飾品，該地塊最終碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以13.8億元的總價斬獲，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，折合樓面地價8685元/㎡！溢價率高達(dá)543%！刷新了企石鎮(zhèn)最新樓面價！成為該鎮(zhèn)最新“雙料地*”。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道稱，繼恒大、萬科之后，碧桂園宣布2016年已實現(xiàn)銷售金額3000億元，同比增長143%，成為第三家進(jìn)軍3000億元陣營的房企。實現(xiàn)銷售建筑面積為3654萬㎡，同比增長91%，銷售金額和面積均刷新碧桂園銷售記錄。

合富輝煌東莞發(fā)展研究部總監(jiān)李興旺認(rèn)為，資金充裕的房企對地價承受能力強(qiáng)，而已經(jīng)進(jìn)入東莞的一線房企“太餓了”，一方面雖然積極看好后市，但另一方面土地市場嚴(yán)重供不應(yīng)求，加上一線城市門檻很高，政府調(diào)控力度較緊，導(dǎo)致緊鄰一線城市的二線被房企視為戰(zhàn)略要地。

李興旺還認(rèn)為，相對于其他區(qū)域來說，企石在各方面優(yōu)勢不突出，包括很多類似的區(qū)域，近二年房價的飛躍，更多得益于莞深大市場的水漲船高。相對而言，企石交通條件不錯，將有條件吸引周邊置業(yè)，如寮步外溢需求。

地塊概況——

編號為2016WG036地塊位于企石鎮(zhèn)鐵爐坑村、鼎峰碧桂園城市花園東南面，占地面積79751.9㎡，容積率≤2，建筑面積約159504㎡，建筑密度≤30%，起始總價為21533萬元，起始樓面地價約1350元/㎡。

據(jù)合富輝煌東莞研究中心表明，該地塊周邊有鼎峰碧桂園城市花園，嘉宏錦城等成熟小區(qū)，其中鼎峰碧桂園城市花園已售罄，寶億萊家居飾品，入住率較高，周邊居住氛圍較濃。地塊距離鎮(zhèn)中心有一定的距離，項目500米范圍內(nèi)配套較少，3公里范圍內(nèi)有惠眾百貨商場、家家樂百貨商場以及霞朗綜合市場等生活配套，生活配套完善；精英小學(xué)、東山小學(xué)、企石中學(xué)、東莞第七高級中學(xué)等教育配套，教育資源豐富；有圣荔園、和田公園等文體娛樂資源。

交通方面，該地塊距離R5輕軌規(guī)劃站點東山大道站5公里左右，距離R3規(guī)劃站點3公里（R3、R5線暫未動工），臨近東部快速干線、莞深高速出入口，交通便捷。

在小編走訪過程中，有中介公司工作人員表示，寶億萊家居飾品，碧桂園或?qū)⒊鍪帜玫�，作為碧桂園鼎峰城市花園二期的儲備用地。

區(qū)域房價概況——

企石新房買1萬/㎡  二手房最貴賣9000元/㎡

一直以來，位于東莞東部的企石鎮(zhèn)，由于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱，一直處在三、四線鎮(zhèn)街隊列，房價也在全市中下游水平。今年，企石鎮(zhèn)大力提高招商引資的力度，在引進(jìn)大項目優(yōu)質(zhì)項目上取得新突破。

而本次企石出讓的商住地塊也憑借該區(qū)域自身較好的條件、市場發(fā)展預(yù)期、價格低洼效益及區(qū)域規(guī)劃利好等因素成為較令人期待的地塊之一。

今年年初，因投資客入市后人為拉升全市房價，企石的新房均價也由5-6000元/㎡提高到目前1萬元/㎡，而企石鎮(zhèn)在售一手住宅項目僅有2個——嘉宏錦城，均價在1萬/㎡左右；佳兆業(yè)東江豪門新房均價為13000元/㎡，正處于清盤階段，可見，該區(qū)域一手住宅項目十分緊缺。

二手房方面，碧桂園·鼎峰城市花園、金椅豪園、佳兆業(yè)東江豪門三個項目有在售的二手房源，均價在6-9000元/㎡左右。其中，碧桂園·鼎峰城市花園為帶裝修洋房，均價約8500-8900元/㎡，金椅豪園、東江豪門兩個項目則距離鎮(zhèn)政府較近，交通便捷，周邊配套設(shè)施較多，以東莞本地人為居住群體。值得注意的是，該區(qū)域的二手房由于種種原因暫未取得房產(chǎn)證，購房者置業(yè)需謹(jǐn)慎考慮。