珠江新城能否接過(guò)天河路商圈的槍？_金羊網(wǎng)新聞

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天匯廣場(chǎng)IGC的動(dòng)線較清晰，商場(chǎng)比較“好逛”

珠江新城購(gòu)物中心有寫字樓白領(lǐng)強(qiáng)大的消費(fèi)力支撐

又一大型購(gòu)物中心開業(yè)

文/圖 金羊網(wǎng)記者 張秀欽

珠江新城零售市場(chǎng)又有好消息。本月1日，廣州第二家Apple Store——位于天河CBD商圈的Apple珠江新城零售店正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，這是今年以來(lái)蘋果在大中華區(qū)開設(shè)的第16家零售店。

該零售店位于珠江新城大型購(gòu)物中心天匯廣場(chǎng)IGC，寶億萊家居飾品，和Apple零售店一樣，該購(gòu)物中心同樣是珠江新城的“新人”，在市場(chǎng)關(guān)注的目光中，終于在今年10月1日開始試營(yíng)業(yè)。作為由新鴻基操盤的購(gòu)物中心，天匯廣場(chǎng)IGC一直備受關(guān)注，尚未開業(yè)已經(jīng)和預(yù)計(jì)2017年開業(yè)、同樣位于珠江新城的K11購(gòu)物藝術(shù)中心以及天河路上已經(jīng)開業(yè)的天環(huán)、太古匯并稱為“廣州四大高端購(gòu)物中心新地標(biāo)”。

隨著天匯廣場(chǎng)IGC的開業(yè)、K11購(gòu)物藝術(shù)中心明年開業(yè)，珠江新城商圈將會(huì)更加成熟。珠江新城商圈內(nèi)有高德置地廣場(chǎng)購(gòu)物中心、太陽(yáng)新天地、花城匯、天匯廣場(chǎng)IGC、K11購(gòu)物藝術(shù)中心等幾大不同檔次的購(gòu)物中心，還有興盛路知名酒吧街等。作為后來(lái)者，珠江新城商圈能否接過(guò)天河路商圈的槍，寶億萊家居飾品，成為中國(guó)知名商圈？

新購(gòu)物中心提升CBD商圈商業(yè)形象

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，天河路商圈最后加入的太古匯和天環(huán)，不僅僅是后來(lái)者，為天河路增加更多的商業(yè)面積；更是推動(dòng)者，它們帶來(lái)的眾多世界級(jí)知名品牌，提升了整個(gè)天河路商圈的商業(yè)形象。

珠江新城內(nèi)的天匯廣場(chǎng)IGC及K11購(gòu)物藝術(shù)中心同樣如此。戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，前者的零售面積達(dá)到9.25萬(wàn)平方米，后者約為7萬(wàn)平方米，兩大購(gòu)物中心的開業(yè)，可以為珠江新城帶來(lái)超過(guò)16萬(wàn)平方米的零售面積。

不僅如此，珠江新城這兩個(gè)購(gòu)物中心均由知名開發(fā)商打造，整體軟裝寶億萊家居飾品，此前更有成功案例，例如新鴻基在天河路上有天環(huán)，K11在香港、上海的運(yùn)營(yíng)都比較成功。更重要的是，兩個(gè)購(gòu)物中心都會(huì)給廣州帶來(lái)很多知名品牌商家、新的商業(yè)理念等。

例如K11購(gòu)物藝術(shù)中心有創(chuàng)新的藝術(shù)館零售概念，設(shè)有3層、超16米高的奢華復(fù)式主力店，店內(nèi)配備獨(dú)立私家戶外花園；中庭設(shè)有30米高的玻璃天幕；設(shè)有藝術(shù)空間與空中舞臺(tái)；在購(gòu)物中心的5-8層，規(guī)劃有一個(gè)總面積約2600平方米、跨越4個(gè)樓層的電影院。

羊城晚報(bào)記者在天匯廣場(chǎng)IGC的官網(wǎng)上看到，該購(gòu)物中心進(jìn)駐有160個(gè)國(guó)際精品與時(shí)尚潮流品牌、數(shù)十間餐飲食肆，其中九成是華南乃至全國(guó)的“首家”店鋪或旗艦店。當(dāng)中包括首次登陸中國(guó)內(nèi)地的米其林推薦日式料理餐廳Inakaya田舍家，高端中餐品牌御寶軒、頂級(jí)牛排餐廳莫爾頓Morton's House等均是首次落地華南。此外，香港百老匯院線打造的百麗宮影城，是華南區(qū)投資最大的旗艦店。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，天匯廣場(chǎng)IGC商場(chǎng)的動(dòng)線較為明晰，不會(huì)出現(xiàn)進(jìn)入一些購(gòu)物中心如同進(jìn)入迷宮的現(xiàn)象。除了上面提及的餐廳外，購(gòu)物中心內(nèi)還有翠華餐廳、金牌外婆家這些廣州消費(fèi)者比較喜歡的餐飲店，這些餐飲店的人流量比較大，中午時(shí)間都有人在排隊(duì)等位。至于購(gòu)物中心首層的Apple Store，雖然面積沒有天環(huán)的大，但依然給人高大上的感覺。

購(gòu)物中心的南面和北面，寶億萊家居飾品，都有較大面積的公共空間，這和天環(huán)的感覺較為相似。購(gòu)物中心的頂層還有戶外平臺(tái)花園，能讓消費(fèi)者看到珠江新城以及珠江的景觀。

至于停車場(chǎng)，和廣州大多數(shù)購(gòu)物中心一樣，設(shè)置得不夠合理，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，有些地方的進(jìn)場(chǎng)和出場(chǎng)的通道呈T字型，如果沒有人現(xiàn)場(chǎng)指揮，很容易造成堵車。

CBD商圈吸引力仍低于天河路商圈

珠江新城更多購(gòu)物中心的開業(yè)，會(huì)和天河路商圈之間產(chǎn)生怎樣的關(guān)系？

競(jìng)爭(zhēng)。高力國(guó)際商業(yè)的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，天匯廣場(chǎng)IGC年底的開張，會(huì)加劇天河區(qū)內(nèi)高端商業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)。盡管若干新增項(xiàng)目錄得較高預(yù)租率，但是存在同質(zhì)化業(yè)態(tài)及品牌組合之項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒊掷m(xù)，此類競(jìng)爭(zhēng)及這波新增供應(yīng)將導(dǎo)致廣州全市中高端購(gòu)物中心的平均空置率上升至8%-9%。而在今年第三季度，廣州全市中高端購(gòu)物中心的平均空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至7.5%，核心區(qū)域內(nèi)的空置率環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至4.5%，非核心區(qū)域的空置率下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至10.6%。

在天匯廣場(chǎng)IGC內(nèi)，無(wú)論是Apple Store還是優(yōu)衣庫(kù)，或者是做餐飲的翠華餐廳、金牌外婆家等，在天河路的購(gòu)物中心內(nèi)都可以看到。至于業(yè)態(tài)組合，幾乎每個(gè)購(gòu)物中心都是相同的，都有影院，都有較多的餐飲，不同的只是品牌的組合而已。至于說(shuō)戶外平臺(tái)，天河路的太古匯同樣有。

就目前的情況來(lái)看，珠江新城商圈要想和天河路商圈競(jìng)爭(zhēng)還是有一定的難度。這從第三季度天河路商圈以及珠江新城商圈新進(jìn)駐的品牌就可以看出。

今年第三季度，服飾業(yè)態(tài)的Charles & Keith于天河城承租新店，Jack Jones于正佳廣場(chǎng)設(shè)立新店。餐飲業(yè)態(tài)方面，在萬(wàn)菱匯，墨魚君開設(shè)中國(guó)首店、曼谷5巷開設(shè)新店、Caf Marche 新租廣州首店；在天環(huán)廣場(chǎng)，金牌外婆家和小王牛肉面分別開設(shè)華南首店和羊城首店；在太古匯，必品閣和多樂(lè)之日分別開設(shè)廣州首店及新店。此外，西西弗書店于萬(wàn)菱匯內(nèi)新開約800平方米店鋪。而在珠江新城，只有華潤(rùn)旗下blt精品超市于高德置地新開面積約3500平方米的廣州首店。

制圖：李煥菲

編輯：林明鋒

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