家居生活館~王偉專訪：配套佳產(chǎn)品好 匯東國際花園持續(xù)走俏

記者：各位網(wǎng)友大家好，今天網(wǎng)易房產(chǎn)很高興邀請到了廣州市合匯房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理王偉先生來訪談室作客，請他分享一下增城樓市的一些情況，以及匯東花園樓市的進(jìn)展。王總你好。

王偉：你好。

廣州市合匯房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理王偉作客網(wǎng)易房產(chǎn)

增城樓市長期來看還是向上走

記者：我想網(wǎng)友目前最關(guān)心的莫過于國家連續(xù)出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，除了限購和不斷加息，增城還重磅出臺(tái)了限價(jià)令，您是如何看待這些政策對于增城區(qū)域特別是新塘片區(qū)的影響的？接下來增城樓市的走勢如何？能否給我們預(yù)測一下。

王偉：應(yīng)該說國家出臺(tái)這一系列的政策，那么這段時(shí)間看來，對樓市尤其是對開發(fā)商和準(zhǔn)業(yè)主心理肯定會(huì)產(chǎn)生影響，剛剛看了廣州土地的推介會(huì)，同時(shí)也看了廣州市的整體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略，應(yīng)該說在廣州市和增城市之間重點(diǎn)發(fā)展奧體新城，剛好就是屬于在地理空間位置上說屬于東部，它起到一個(gè)紐帶作用，從天河到奧體新城，再從奧體新城到新塘應(yīng)該說是對半分的距離，家居軟裝體驗(yàn)館>，通過廣園路、廣深高速，應(yīng)該是新塘到天河正常的也就是30——40分鐘，如果奧體新城發(fā)展起來到也就20幾分鐘。整體大的城市圈正在形成，只要是我們經(jīng)濟(jì)正常的發(fā)展，廣州大都市會(huì)越來越完善，那么他和新塘等于說城市副中心之間永遠(yuǎn)存在的價(jià)差，它的整個(gè)樓市走向短期波動(dòng)，長期還是向上走的。

匯東國際花園（資料、團(tuán)購、論壇、二手）在限價(jià)令下依然走俏

記者：新塘這邊目前來說不是有限價(jià)令出臺(tái)嗎？有很多的樓盤價(jià)格都是在回落6000—7000元左右，甚至是5字頭的價(jià)位，這個(gè)影響對你們樓盤或者區(qū)域的樓盤有多大？還有對消費(fèi)者心理預(yù)期的影響有多大？

王偉：從上個(gè)月成交量看確實(shí)有影響，但是我們樓盤持續(xù)有成交。同一區(qū)域相鄰的樓盤，你打造的理念和你對樓盤定位的不同，它有一定價(jià)差，但是還是有消費(fèi)的，家居飾品加盟，因?yàn)閷Φ娜巳翰煌�，我們的樓盤同時(shí)有我們的優(yōu)勢。

它近鄰鳳凰城，標(biāo)志性比較強(qiáng)，緊挨107國道，交通比較便利，還有跟黃埔之間就3-5分鐘車程。我們附近也有其他的樓盤，但是我感覺我們的樓盤整個(gè)設(shè)計(jì)理念和開發(fā)理念相對比較新，另外開發(fā)商也比較愿意去投資去打造它，大家可以看到我們的社區(qū)和園林的效果。還有一個(gè)就是我們樓盤，它整個(gè)產(chǎn)品相對比較豐富，為了滿足比較多的鋼需，從一房到四房我們都涵蓋了，裝修和不裝修，可以滿足不同的人的需要，從我們的預(yù)期來看，我們已經(jīng)基本已經(jīng)銷售完了，九成以上。

記者：您說是說定位不同，理念不同、產(chǎn)品不同，就算在限價(jià)令的情況下還是賣得比較好的原因。

王偉：對，還是按照我們的節(jié)奏在走。

匯東國際花園交通發(fā)達(dá) 周邊配套完善

記者：匯東國際花園在新塘片區(qū)來說還是一個(gè)比較特別的項(xiàng)目，剛才你也說了它有比較多的創(chuàng)新的理念和戶型產(chǎn)品有自身的特色，接下來請王總具體聊一下這個(gè)項(xiàng)目的大概情況。

王偉：匯東國際花園周邊交通上比較發(fā)達(dá)，另外一個(gè)它附近的配套比較好，從新塘鎮(zhèn)中心下來，比如酒店、商場、還有其他服務(wù)業(yè)的設(shè)施比較齊全。另外，從整個(gè)廣州東進(jìn)的大的規(guī)劃角度來看，太平洋工業(yè)區(qū)都是在改造范圍，正常來說，周邊的環(huán)境來看，我們的地鐵、或者將來的火車站，或者我們的物流中心都在附近，可以說都在1公里的半徑之內(nèi)。針對小區(qū)內(nèi)部，除了我們說的，像一般的郊區(qū)盤占地很大之外，我們還屬于市中心的盤，占地接近6萬7萬平方米，已經(jīng)是不小了，開家居生活館，總建筑面積一期和二期和在一起20萬平方米，有2000多戶，自身可以形成一個(gè)很好的居住小區(qū)環(huán)境。

另外一個(gè)就是我剛才說的，除了我們自身的配套，當(dāng)然還有配套的幼兒園和商業(yè)街，其他的體育設(shè)施之外，我們比較好的就是借用城市中心的資源。我們和鳳凰城也比較過，經(jīng)過一段時(shí)間的打造，鳳凰城是自己形成一個(gè)城市，但是從城市規(guī)劃來說，一個(gè)城市不是說我10年8年打造起來的，它的有關(guān)自己的脈絡(luò)，它的文化。像我們的盤是延續(xù)原來城市中心的東西，自然而然的形成的。比如我們的銀行、購物和餐飲。一個(gè)非常大的盤，你只能在非常核心的地方，已經(jīng)超出了你的步行，或者騎自行車字的半徑之外了，這不是一種生活，生活就是在樓下簡單的需要都可以滿足，這個(gè)樓盤有自己的優(yōu)勢，樓盤太大了，獨(dú)門獨(dú)院去住，形成不了自己的氛圍。

記者：反而是在市中心比較好。

王偉：對，符合城市的發(fā)展規(guī)律。它的受眾也很好，有廣州的、有新塘本地，甚至有東東莞的，還有一些在廣州工作的外來人口。另外我們的樓盤容積率不高，不到3.0，是以點(diǎn)式為主，點(diǎn)式就是一棟樓，大家之間都有距離，采光和通風(fēng)都比較高，是板式的設(shè)計(jì)，而且我們都是一體，除了我們的公寓之外，我們大概都是南北通透采光的這個(gè)優(yōu)勢。我們沒有說小的純朝北一年四季見不到陽光，大的就是把景觀獨(dú)享，如果以后有機(jī)會(huì)，比如周邊的城市進(jìn)行三舊改造，我們會(huì)參與，按照這個(gè)理念去打造樓盤。

記者：匯東國際花園就在太平洋工業(yè)旁邊，那邊已經(jīng)開始拆遷了。

王偉：對，這個(gè)進(jìn)度在加快，增城的發(fā)展已經(jīng)很明確了，我們這邊是一個(gè)商務(wù)居住區(qū)來打造，規(guī)劃也在編制工作中，工作在有序推進(jìn)，先從易到難，先把城市景觀是連接好，把老的廣深路改造好。現(xiàn)在已經(jīng)修好路了，再從黃埔東，或者廣園路出來，就可以上其他的高速，北邊這條路就是一個(gè)正常的，很少再有過境交通這種了，整個(gè)環(huán)境還是比較好的。

再一個(gè)是我們的樓盤對面和廣園路之間臨時(shí)建了一個(gè)汽車展廳和停車場，據(jù)我了解到有開發(fā)商正確在規(guī)劃投資，會(huì)拆遷，那里面就是商都，比如下面去商場上面是住宅。

記者：就是步行街兩邊都是商鋪，寶億萊家居生活館，還是什么樣子的？

王偉：就一二三層就是商場，因?yàn)樗�是交通中心，上面就是住宅�?/p>

記者：我總結(jié)了一下王總匯東的最大特色，不是自己建成一個(gè)城，而是依靠本身新塘鎮(zhèn)中心的配套建起來的住宅區(qū)。

王偉：對，正式的自然發(fā)展，對于新塘來講，城市是一個(gè)核心區(qū)往天河靠攏，對天河來說我們叫東擴(kuò)，大家就是一個(gè)結(jié)合點(diǎn)。我覺得非常不錯(cuò)，另外一個(gè)，住在匯東國際花園核心區(qū)的人員中，在很早以前就已經(jīng)注意到，我坐樓巴也好，坐公共交通也好，或者私家車也好，都可以看出，它可以滿足上下班的車程在40分鐘以內(nèi)的概念，而且又有這么大的價(jià)差，是適合很多人的�？梢詽M足一段時(shí)間的需要，沒有這么大的壓力。

(本文來源：網(wǎng)易房產(chǎn) 作者：謝麗嫻)