寶億萊軟裝配飾生活館蘿崗點(diǎn)火南沙煽風(fēng)

樓價(jià)調(diào)查

剛過去的中秋小黃金周迎來了金九的首個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，新快報(bào)記者對(duì)比上一個(gè)樓市節(jié)點(diǎn)“五一”時(shí)的樓價(jià)發(fā)現(xiàn)，自5月開始的降價(jià)潮使得多數(shù)樓盤價(jià)格有所調(diào)整，但是到了金九期間，前期大跳水的樓盤樓價(jià)不再下探，近兩個(gè)月來價(jià)格比較穩(wěn)定。目前大幅降價(jià)以個(gè)別庫存量較大的區(qū)域?yàn)榈湫�，如蘿崗多盤先后降價(jià)，又一次掀起價(jià)格戰(zhàn)，普遍有10%-15%的降幅。另外，南沙也有個(gè)別樓盤重啟“一口價(jià)”促銷。值得一提的是，樓價(jià)相對(duì)堅(jiān)挺的市區(qū)也開始出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)的跡象，天河剛需樓盤未開盤先以“1”字頭的低價(jià)博眼球，荔灣個(gè)別豪宅項(xiàng)目跳水兩萬元/平方米。

（鄧蘇梅）

樓價(jià)依舊堅(jiān)挺部分區(qū)域開始松動(dòng)

市區(qū)

樓價(jià)相對(duì)堅(jiān)挺的市區(qū)實(shí)際上近半個(gè)月來也開始出現(xiàn)松動(dòng)的跡象。天河主打剛需客的天健上城新一期產(chǎn)品預(yù)計(jì)將于本月13日推出，打出最低19000元/平方米的低價(jià)。雖然該盤在六七月份時(shí)也曾以“1”字頭為噱頭攬客，但是實(shí)際在“1”字頭的貨量少之又少。從19000-21000元/平方米的價(jià)格區(qū)間看，較此前的售價(jià)大概至少下調(diào)了1000元/平方米。

老城供應(yīng)一向緊張，特別是越秀的樓盤，開家居生活館，占據(jù)優(yōu)質(zhì)學(xué)位資源，今年來雖然每月網(wǎng)簽只有五六十套，開家居生活館，但價(jià)格一直堅(jiān)挺。如位于文明路的駿文雅苑，5月網(wǎng)簽價(jià)格為“2”字頭，近一周就跳到了“4”字頭。據(jù)了解，項(xiàng)目在售A座樓王單位，均價(jià)為42000元/平方米，比此前已經(jīng)售罄的兩棟漲價(jià)約2000元/平方米，中秋期間也沒有優(yōu)惠活動(dòng)。而預(yù)計(jì)在黃金月上市的越秀新盤，吹風(fēng)價(jià)格同樣高企，如麓湖軒價(jià)格預(yù)計(jì)在38000-43000元/平方米之間，目前只有交10萬誠意金開盤9.8折的優(yōu)惠。

相比，荔灣區(qū)的樓盤則有一些價(jià)格松動(dòng)的空間。位于大坦沙的花語水岸，5月份時(shí)網(wǎng)簽價(jià)格為26022元/平方米，6月份降為25111元/平方米，7月份之后網(wǎng)簽價(jià)格一直保持在24000多元/平方米，項(xiàng)目目前還推出一批2.2萬元/平方米的特價(jià)房。

近日優(yōu)惠幅度較大當(dāng)屬中信西關(guān)海，近日，樓盤推出11棟40層以下單位，戶型為131-152平方米的三房和四房，折后帶裝修售價(jià)為2.8萬-2.9萬元/平方米，雖然和上一期產(chǎn)品不同，但本次開盤的價(jià)格下降近3000元/平方米。9月5日，新世界凱粵灣則連夜推出C1、C2兩棟單位，帶裝修價(jià)格為2.2萬—2.3萬元/平方米，較此前在售單位價(jià)格有所優(yōu)惠。戶型也更為剛需，為75-94平方米兩房至三房。另外，位于荔灣黃沙的高端住宅珠光御景壹號(hào)在中秋期間正式開售。平均售價(jià)4萬-4.2萬元/平方米，相比此前叫價(jià)6.5萬元/平方米的價(jià)格，直降2萬多元/平方米。對(duì)此，樓盤相關(guān)人士表示，主要是由于產(chǎn)品景觀資源不同所致，6.5萬元/平方米的產(chǎn)品擁有一線江景，且整體戶型大。江景固然值錢，但是相差2萬多元，降價(jià)仍然有跡可循。

對(duì)于白云區(qū)的樓盤來說，佛山松綁限購帶來的沖擊十分明顯，廣佛交界的佛山盤成交量大漲，而廣州盤因?yàn)閮r(jià)格因素，一直成交不暢。總體來看，白云區(qū)的樓盤成交主要集中在金沙洲的幾個(gè)樓盤以及嶺南新世界、時(shí)代花生Ⅱ等少數(shù)項(xiàng)目，近期價(jià)格與5月份對(duì)比沒有太大的變化。近兩個(gè)月，位于金沙洲的深業(yè)江悅灣打出“樓價(jià)回到四年前”的口號(hào)，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，其對(duì)外宣稱樓價(jià)低至12000多元/平方米，家居飾品加盟，但根據(jù)陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，深業(yè)江悅灣近期成交仍有15000元/平方米以上，與前幾個(gè)月持平。而同樣位于金沙洲的凱德御金沙項(xiàng)目，因?yàn)橥瞥隽藙e墅組團(tuán)，近期的網(wǎng)簽價(jià)高達(dá)28000元/平方米以上。唯一一個(gè)價(jià)格出現(xiàn)下行趨勢的是嶺南新世界，該項(xiàng)目5月份樓價(jià)為25514元/平方米，隨后幾個(gè)月連續(xù)下滑，近期成交均價(jià)為22781元/平方米，降幅約為10%。

（陳齊 歐陽鑫燕 鄧蘇梅）

黃金月成交或低于“五一”

花都

在中秋期間，花都樓市以淡靜為主，市場促銷聲音不明顯。從標(biāo)桿樓盤近幾個(gè)月的網(wǎng)簽價(jià)格看，有個(gè)別樓盤售價(jià)下調(diào)的趨勢較為明顯。以祈福輝煌臺(tái)和祈福萬景峰為例，兩盤在五六月份時(shí)網(wǎng)簽均價(jià)在萬元以上，從7月份開始跌至“9”字頭。合富輝煌數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在黃金月期間，花都預(yù)計(jì)有9個(gè)項(xiàng)目推新，預(yù)計(jì)新貨1478套，其中雖然包括綠地新里緹香公館、雅居樂萬科熱橙等關(guān)注度較高的全新項(xiàng)目，但是由于缺乏大規(guī)模的推貨，且價(jià)格下調(diào)空間有限，“十一”市場成交活躍度將低于本年“五一”。（鄧蘇梅）

花都主要樓盤網(wǎng)簽價(jià)格對(duì)比（單位：元/平方米）

樓盤    5月   6月   7月   8月    近一周

天馬河壹號(hào)   8964   8887   8863   8909    8894

花都頤和山莊  7818   9747   5054   6274    5585

保利花城   11468   11149   11830   11482   11070

祈福萬景峰   11319   10661   9763   9630    9950

祈福輝煌臺(tái)   11179   11173   9334   10249    10466

路勁雋悅豪庭  10199   11311   11845   10547    無網(wǎng)簽

保利高爾夫郡  12222   9637   9482   8981    12603

御華園    8411   8494   8445   8556    9279

（數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心  備注：近一周（9.2-9.8）

網(wǎng)簽價(jià)暴漲實(shí)際樓價(jià)下降

增城

今年上半年，增城樓市較為慘淡。自5月份開始，增城房管局通知各開發(fā)商執(zhí)行新的政策，按照要求，原來簽一個(gè)購房合同再簽一個(gè)裝修合同的開發(fā)商，需要向房管局簽署一份承諾書，承諾不再搞雙合同，開家居生活館，房管局則同意開發(fā)商按照購房合同與裝修合同的總價(jià)進(jìn)行銷售，但不得突破兩份合同的價(jià)格。

隨著救市政策的出臺(tái)，增城開發(fā)商紛紛取消兩套合同，網(wǎng)簽樓價(jià)一度大幅攀升。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，增城5月份網(wǎng)簽均價(jià)為8862元/平方米，6月份暴漲為10438元/平方米，首次突破萬元大關(guān)，隨后幾個(gè)月都在萬元上下波動(dòng)。但總體來看，增城部分指標(biāo)樓盤價(jià)格實(shí)際上都有所下滑，如翡翠綠洲改成毛坯發(fā)售之后，其樓價(jià)近期已跌破萬元大關(guān)。