寶億萊軟裝配飾生活館明年一月樓市成交迎來爆發(fā)？

　　數(shù)據(jù)顯示，10月截至28日，白云區(qū)銷售套數(shù)為595套，比上月（9月1日~28日）環(huán)比增長了84.8%；銷售均價為21948元/平方米，較上月稍有下降。個盤方面，成交量排名第一的是保利西海岸，網(wǎng)簽220套，成交均價20440元/平方米。銷量較上月環(huán)比增長了175%之多，去化率也高達96%。

　　區(qū)域方面，金沙洲的樓盤最火爆，銷量排名前三的樓盤保利西海岸、星匯金沙和深業(yè)江悅灣均位于金沙洲，寶億萊家居生活館，其他樓盤也有不錯的銷量。其次比較熱門的區(qū)域則是白云新城，該區(qū)域內(nèi)的萬科峯境、保利云禧、嶺南新世界等樓盤，銷量也都在15套以上。

　　記者采訪到了位于金沙洲某盤的負責人，該盤10月份銷售套數(shù)比上月有大幅提升。該負責人表示，10月份購房者熱情的確有所提升，并且上周六推出新的組團，當天多達1000人來看樓。因為從9月以來，本身樓盤宣傳的力度就很大，但是銷量上漲是否和9·30房貸新政相關(guān)，目前還很難下定論。

　　花都區(qū)

　　相對平淡 熱銷仍是區(qū)府板塊

　　相比其他區(qū)的火爆，花都區(qū)可謂平淡。統(tǒng)計顯示，10月截至28日，花都區(qū)銷售套數(shù)為464套，寶億萊家居生活館，比上月（9月1日~28日）環(huán)比僅增長了5%，銷售均價為9579元/平方米，較上月稍有上升。

　　個盤方面，成交量排名第一的是萬科蘭喬圣菲，網(wǎng)簽46套，成交均價7507元/平方米。與9月份相比，萬科蘭喬圣菲銷量環(huán)比增長了100%，而上月的銷售冠軍頤和盛世本月遺憾排名第三，銷量也環(huán)比下降了36.7%。

　　區(qū)域方面，花都區(qū)各個板塊的成績較為平均。熱銷的還是區(qū)府板塊，寶億萊家居生活館，該區(qū)域內(nèi)的保利花城、雅寶新城、路勁雋悅豪庭、祈福萬景峰、祈福輝煌臺10月份都賣出了20~30套房。

　　祈福集團相關(guān)負責人表示，祈福萬景峰和祈福輝煌臺本身就賣的很好，但是從國慶黃金周最后幾天開始，祈福在花都的兩個樓盤人氣都有了明顯的提升，銷量也有所上浮。該負責人認為新政出臺起到了一種心理作用，家居飾品加盟，使得大家對樓市恢復了信心。

　　房地產(chǎn)專家韓世同認為，花都區(qū)樓盤平淡的原因是中心城區(qū)的樓盤在降價，把買郊區(qū)盤的客戶也吸引過來了，郊區(qū)的樓盤一下子就沒有了優(yōu)勢，成交量自然不高。

　　專家觀點

　　廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同：利率優(yōu)惠落地仍是問題

　　雖然10月的成交量有所回升，但是韓世同認為這僅僅是買家因為9·30房貸新政公布后的產(chǎn)生的心理效應(yīng)，導致成交量上漲，但是政策本身的實際效果是打了折扣的。此次房貸新政并不能解決真正的問題，就是利率雙軌制（房企與其他企業(yè)雙軌）。房貸7%的利率本身就比其他企業(yè)優(yōu)惠，而在7%的基礎(chǔ)上還要打7折，銀行收益更少。這會導致很多銀行為了得到更高的收益而縮小房貸的規(guī)模。

　　合富輝煌首席分析師黎文江：明年一月是成交量爆發(fā)期

　　黎文江認為，十月份成交套數(shù)上漲，房貸新政的頒布是原因之一。但是政策還沒完全發(fā)揮作用，一是各大銀行落實得不快，二是現(xiàn)在已經(jīng)到了年底，銀行剩下的放貸額度已經(jīng)不多，不會放太多出來。但是這個新政讓很多有意愿購置第二套房的人重新有了購房欲望，寶億萊家居生活館，等明年一月份銀行有了新的放貸額度，成交量會有一次大爆發(fā)。他還表示，這次新政對中心城區(qū)以及外圍區(qū)域都帶來了不同程度的影響。在中心城區(qū)購房的人大多是二次置業(yè)，而在外圍郊區(qū)購房的人是首次置業(yè)，客戶群不同，但是成交量都會因為新政的出臺而有所上升。

　　買家說法

　　換套大房 三成首付能承受

　　張小姐目前居住在金沙洲萬科某樓盤一套兩房，隨著孩子長大，原有的小面積已無法滿足一家三口的居住需求，近一年來一直都想出手買一套大面積產(chǎn)品。之前遲遲沒出手，主要是因為二套房要付7成首付，讓她覺得吃不消，一套大三房，140平方米左右，按照1.7萬/平方米，至少要準備160萬左右。貸款新政一落地，張小姐立馬帶著家人到處去看房，看中合適的就立馬出手。張女士表示，現(xiàn)在首付僅需要三成，140平方米的房，僅需要70萬左右，家庭有能力承受這樣的價格。并且也不著急將目前已居住的房子出售，可以先將房子出租，減輕第二套房每月貸款壓力。

　　為接父母打算買第二套房

　　陳先生居住在麗江花園，雖然目前居住的是100多平方米的三房單位，但是陳先生依然想多買一套房，其原因是既想讓父母過來廣州（樓盤）養(yǎng)老，但是又不想跟父母同住。陳先生告訴記者，以前都是七成首付，且難貸款二套房利率高，如今新貸款政策下來了，對想買第二套房的買家而言是絕對的利好，可以明顯減輕首付的壓力。陳先生近期正在跟家人在番禺到處看房，主要是找兩房或是小三房產(chǎn)品。陳先生還笑稱，現(xiàn)在放松了計劃生育政策，單獨二孩政策，也有打算要兩個孩子，以后一個小孩一套房，也剛剛合適。