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開家居家飾品軟裝生活體驗(yàn)館多少錢成都新增商業(yè)零售物業(yè)全國(guó)第一 品牌房企壓力下尋求突圍

據(jù)四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),截至2014年底,成都開業(yè)運(yùn)營(yíng)、規(guī)劃在建的商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心已達(dá)132家,新增商業(yè)零售物業(yè)近120萬平米,在全國(guó)排名第一。同時(shí),2015年,成都還將新增13大購(gòu)物中心。

早在2013年,四川省商業(yè)聯(lián)盟便有統(tǒng)計(jì)顯示,2015年成都商業(yè)綜合體總面積將達(dá)近3000萬平方米,一時(shí)之間,成都商業(yè)地產(chǎn)成為業(yè)界熱議話題。如今,2015年已至,面對(duì)3000萬方的體量,商業(yè)地產(chǎn)再成焦點(diǎn),在中國(guó)房地產(chǎn)慘淡的2014之后,新的一年,成都品牌房企在壓力中尋求突圍。

純住宅大佬:重點(diǎn)發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)

在地產(chǎn)界,萬科、恒大等企業(yè)一直以住宅項(xiàng)目為主力,其可復(fù)制的住宅產(chǎn)品系在全國(guó)各地樹立了不少標(biāo)桿。近年來,這些純住宅大佬在繼續(xù)做精住宅的同時(shí),強(qiáng)力進(jìn)軍商業(yè)物業(yè)的意圖也越來越明顯。

2015年1月中旬,萬科商業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人丁長(zhǎng)峰在接受媒體采訪時(shí)稱,萬科集團(tuán)下屬的商業(yè)地產(chǎn)公司將在本季度末宣布成立,6月完成資產(chǎn)處理。與此同時(shí),2014年年中,許家印在內(nèi)部會(huì)議上描繪恒大商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)圖時(shí),提出了千億商業(yè)地產(chǎn)大計(jì),10月底,恒大則宣布與國(guó)內(nèi)零售行業(yè)巨頭王府井組建兩家合資公司,整合商業(yè)地產(chǎn)和零售資源。

在成都,恒大曹家巷廣場(chǎng)將于今年動(dòng)工,這將是恒大在成都的第一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。恒大有關(guān)方面表示,目前已做好了進(jìn)軍商業(yè)的足夠準(zhǔn)備,恒大曹家巷廣場(chǎng)將成為恒大千億商業(yè)地產(chǎn)大計(jì)主城戰(zhàn)略的成都一號(hào)作品。

(成都恒大曹家巷廣場(chǎng))

商業(yè)物業(yè)起家翹楚:繼續(xù)加大商業(yè)力度

除了萬科、恒大等常年發(fā)展住宅項(xiàng)目的企業(yè)在尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變外,像萬達(dá)、藍(lán)光等原本就在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域耕耘多年的全國(guó)、地方房企,在商業(yè)板塊的加碼也在進(jìn)行之中。

萬達(dá)是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè),26年間,在全國(guó)80余做城市打造了120座萬達(dá)廣場(chǎng)。2014年,成都萬達(dá)重點(diǎn)推出了郫縣蜀都萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目,這是繼成都錦華萬達(dá)和金牛萬達(dá)之后,大成都范圍內(nèi)的第三座萬達(dá)廣場(chǎng)。同時(shí),2014年成都萬達(dá)還推出了萬達(dá)瑞華中心項(xiàng)目,以其號(hào)稱7星級(jí)的瑞華酒店吸引了全城目光。2月5日,成都萬達(dá)更是一舉拿下成都青羊區(qū)蘇坡街道中壩區(qū)5、6組,黃土社區(qū)5組的110畝商服用地塊,計(jì)劃在城西3.5環(huán)打造青羊萬達(dá)廣場(chǎng)。與此同時(shí),2014年,四川資陽萬達(dá)廣場(chǎng)和四川樂山萬達(dá)廣場(chǎng)也紛紛亮相,萬達(dá)商業(yè)腳步仍舊急促。

(2014年6月,成都蜀都萬達(dá)廣場(chǎng)售樓部亮相儀式火現(xiàn)場(chǎng)圖片)

相較于商業(yè)地產(chǎn)老大萬達(dá)的持續(xù)猛攻,成都本土企業(yè)藍(lán)光在商業(yè)方面的動(dòng)作也不容小覷。

據(jù)藍(lán)光集團(tuán)首席策劃師兼總裁助理?xiàng)铌柦榻B,“2015年,藍(lán)光成立了專門的商業(yè)集團(tuán)公司,把整個(gè)集團(tuán)下屬的商業(yè),從策劃、招商到運(yùn)營(yíng),全程拉通,形成了一個(gè)全鏈條的獨(dú)立公司!睏铌栠表示,開家居飾品店,藍(lán)光商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)是由藍(lán)光中心、街區(qū)商業(yè)、酒店、寫字樓以及文化旅游產(chǎn)業(yè)的專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司整合成的一個(gè)商業(yè)集團(tuán)。

在2月3日藍(lán)光的2015年商業(yè)客戶答謝盛典上,藍(lán)光簽約澳門街、成都傳媒集團(tuán)先鋒文化傳媒、泰迪熊Utoneys,發(fā)布紅街和COCO MALL產(chǎn)品系,這是藍(lán)光商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)成立后面向商業(yè)客戶的首次亮相。

(2015藍(lán)光商業(yè)客戶答謝盛典)

新駐蓉房企:做商業(yè)提升品牌知名度

與常駐成都的萬科、萬達(dá)、藍(lán)光、恒大不同,2011年才進(jìn)入成都的銀泰在2014年的發(fā)展中,選擇做商業(yè)綜合體來提升品牌知名度,寶億萊軟裝設(shè)計(jì),在商業(yè)物業(yè)的較量中取得了不錯(cuò)的成績(jī)。在房聯(lián)公布的2014年成都主城區(qū)商業(yè)銷售排名中,無論是備案面積還是備案金額,銀泰城均在前十之列。

(成都透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù))

2011年首次進(jìn)入成都的銀泰,開家居生活館,在金融城板塊打造了“泰悅灣”純居住項(xiàng)目,銷售不錯(cuò),但品牌名號(hào)一直未能打響。2014年,銀泰主要打造了銀泰城和銀泰中心兩個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目,讓“銀泰”品牌在成都的知名度火速提升。

“沒有做商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè),不能算真正的房地產(chǎn)企業(yè)! 四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)冉立春認(rèn)為,做商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)公司成功的標(biāo)志!白≌闹葲]有商業(yè)物業(yè)高,商業(yè)地產(chǎn)容易讓人們記住品牌!

與此同時(shí),銀泰有關(guān)方面表示,銀泰計(jì)劃在成都打造6個(gè)購(gòu)物中心,除了現(xiàn)已面市的銀泰城、銀泰中心以及銀泰MALL等項(xiàng)目外,接下來還會(huì)有拿地計(jì)劃。

行業(yè)專家:2015成都商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)依舊嚴(yán)峻

面對(duì)已經(jīng)到來的2015年,各大房企似乎也都陸續(xù)做好了迎戰(zhàn)的準(zhǔn)備,在新一輪的廝殺當(dāng)中,商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)能否向好呢?

“目前成都商業(yè)儲(chǔ)備偏飽和,除少數(shù)地段特別占優(yōu)勢(shì)和規(guī)劃、定位、后期營(yíng)運(yùn)、招商、連鎖化品牌號(hào)召力強(qiáng)的商業(yè)項(xiàng)目外,開家居生活館,很多商業(yè)招商和銷售去化壓力很大。”CBEDU商精聯(lián)執(zhí)行主席朱偉表示,“2015年成都商業(yè)地產(chǎn)會(huì)較上年有所起色,但壓力同樣很多,幾家歡樂幾家愁,商業(yè)地產(chǎn)在回暖的前提下,情況并不容過分樂觀!

在供求上,中成房業(yè)副總經(jīng)理沈波認(rèn)為,“2015年,由于土地規(guī)劃用地的條件,供應(yīng)還會(huì)加劇,且增量不會(huì)衰減。但從需求的角度,在2014年投資熱情和經(jīng)營(yíng)熱情都有很大衰減的情況下,我覺得2015年也不會(huì)有太大的改觀!

“同質(zhì)化產(chǎn)品太多,差異化、錯(cuò)位化的產(chǎn)品太少。”冉立春認(rèn)為,撇開體量大的因素不講,他真正不看好2015年成都零售商業(yè)前景的原因在于很多大型綜合體的千篇一律,寶億萊軟裝設(shè)計(jì),“這是問題的本質(zhì)。可持續(xù)的、融合當(dāng)?shù)匚幕、差異化的、真正滿足客戶市場(chǎng)需求的東西太少了!保ㄐ氯A房產(chǎn)記者 唐學(xué)通)

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