開家居家飾品軟裝生活體驗(yàn)館多少錢青西新區(qū)樓盤庫存去化加快 開發(fā)商尚未代繳費(fèi)用

4月29日西海岸新區(qū)房產(chǎn)“新政11條”發(fā)布到現(xiàn)在，已經(jīng)過去了十幾天的時(shí)間，這十幾天里，西海岸新區(qū)的樓盤是否因此出現(xiàn)了明顯的“火爆”?購房者的心態(tài)是否因?yàn)?ldquo;11條”中的諸多條款發(fā)生了變化?帶著這些問題，本報(bào)記者趁周末的時(shí)間走訪了西海岸新區(qū)的幾個(gè)樓盤，通過所見所聞，向大家呈現(xiàn)煥然一新的西海岸樓市。

[記者探訪]樓市很火爆 代繳費(fèi)用沒見到

5月10日上午，記者驅(qū)車來到了西海岸新區(qū)，過了隧道，一棟棟商品住宅沿濱海大道兩側(cè)展開。每次到西海岸采訪，記者都能感到一些小小的不同，比如，路上的車比隧道剛開通時(shí)要多了很多，原來暢行無阻的濱海大道，在某些路段竟也會(huì)出現(xiàn)小小的擁堵。再比如，售樓處的人比以前多了很多，每次樓盤活動(dòng)聚集的人氣，甚至比市區(qū)還要高。這從另一個(gè)側(cè)面反映出，人們對(duì)西海岸新區(qū)的認(rèn)知，已經(jīng)從原來遠(yuǎn)離市區(qū)的“黃島”，逐漸變成了青島市區(qū)的一部分，來這邊，不管是玩還是住，已經(jīng)是輕而易舉的一件事。

樓市火爆 特價(jià)房遭搶

從東到西，記者一共走訪了愛琴海、千禧·銀杏苑、萬達(dá)·海公館、金色環(huán)海、珠山名苑、世茂·諾沙灣、萬達(dá)東方影都等十幾個(gè)樓盤的售樓處，由于正值周末，除了幾個(gè)處于尾盤銷售的樓盤，大部分樓盤的售樓處人都不少。“我們的剛需戶型已經(jīng)賣得差不多了，只剩了一些大戶型還有。”愛琴海的一位銷售人員告訴記者，從年初到現(xiàn)在，房子一直賣得不錯(cuò)，新政一出來，感覺來問的人又多了不少。“現(xiàn)在買房，還能享受開發(fā)商的補(bǔ)貼。”珠山名苑的一位置業(yè)顧問表示，開家居生活館，本科學(xué)歷以上的購房者買房，也能享受不同程度的優(yōu)惠。開發(fā)商向來是嗅覺最敏感的，新政一出臺(tái)，不少開發(fā)商也借著這股東風(fēng)，開始推出各種活動(dòng)。“借著新政的由頭，我們?cè)谖逡黄陂g推出了40多套特價(jià)房，大概能比正常在售的便宜兩個(gè)點(diǎn)，一出來就賣光了。”萬達(dá)·海公館策劃經(jīng)理李洋告訴記者。

“我覺得西海岸未來還是很有發(fā)展?jié)摿Φ�，特別是‘11條’頒布之后，我覺得可能更多地是給了一些像我這樣的購房者一個(gè)信心，家居軟裝體驗(yàn)館>，未來這里一定會(huì)像浦東一樣，成為青島主城區(qū)的一部分。”市民王先生對(duì)記者說。

公積金貸款困難重重

在新政11條中，最吸引人的除了“買房就能落戶”這條，可能就是關(guān)于公積金異地繳存本地貸款的規(guī)定了，但在記者采訪中得知，目前大部分開發(fā)商都不太愿意讓購房者用公積金貸款，銷售人員會(huì)跟你講特別多公積金貸款的繁瑣，寶億萊軟裝配飾，還有個(gè)別項(xiàng)目直接不允許購房者用公積金貸款。“公積金貸款可以，但是就不能享受一些優(yōu)惠了。”珠山名苑一位銷售人員告訴記者，目前用商貸的購房者，根據(jù)首付不同等可以享受最高9折的優(yōu)惠，但是用公積金就沒有優(yōu)惠。

“代繳費(fèi)用”?開發(fā)商沒動(dòng)!

“現(xiàn)在在我們這買房就能落戶，目前沒有什么門檻。”在珠山名苑的售樓處，該樓盤的銷售人員告訴記者。記者在多個(gè)樓盤了解到，大部分樓盤，對(duì)與買房落戶的政策都已經(jīng)執(zhí)行到了。但是當(dāng)記者詢問“建議由其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為購房者代繳一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和隧道通行費(fèi)”這條是否已經(jīng)落實(shí)時(shí)，大部分售樓人員都表示目前沒有這塊費(fèi)用。“可能這塊是政府來補(bǔ)?反正我們是沒有接到通知要為客戶補(bǔ)貼交通費(fèi)。”一位售樓人員表示，但是同時(shí)記者也了解到，寶億萊家居生活館，不少樓盤現(xiàn)在都在以開發(fā)商“補(bǔ)貼”的形式進(jìn)行樓盤促銷。“羊毛出在羊身上，要是開發(fā)商補(bǔ)了我們這塊，估計(jì)也會(huì)從房價(jià)里加上。”市民許先生表示對(duì)此可以表示理解。 [數(shù)字說話]成交量大增，11天成交541套

新政11條給樓市帶來的影響，從統(tǒng)計(jì)數(shù)字上來看可能更加直觀一些。不管開發(fā)商承認(rèn)不承認(rèn)新政給市場帶來的諸多影響，但從數(shù)據(jù)上可以看出，開一家家居飾品店要多少錢>，“11條”的消息僅僅釋放了一周多的時(shí)間，成交量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的變化。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)提供的數(shù)字顯示，4月30日~5月10日，新政11條發(fā)布11天，西海岸新區(qū)新建商品房共成交541套，其中新建住宅共成交506套，平均每天成交近50套，這已經(jīng)是一個(gè)相當(dāng)可觀的數(shù)字。再對(duì)比新政出臺(tái)之前，4月最后一周(4月27日~5月3日)，西海岸新區(qū)新建住宅共成交332套，5月第一周(5月4日~5月10日)，西海岸新區(qū)新建住宅共成交397套，環(huán)比上漲了19.58%。

二手房方面，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，西海岸新區(qū)二手房4月最后一周(4月27日~5月3日)成交141套，5月第一周(5月4日~5月10日)成交191套，環(huán)比上漲了35.46%。

[消費(fèi)者調(diào)查]

購房者看好西海岸前景

西海岸新區(qū)的購房者，七成是在西海岸上班的人，還有一部分是青島市區(qū)的購房者以及外地人，新政11條，對(duì)本地購房者直接影響并不大，主要還是從心理上給人信心——這兒的房子要火。

“我是看了報(bào)紙上報(bào)道了新政才過來的，雖然新政對(duì)我來說，沒有直接的利益關(guān)系，但是我覺得，有這個(gè)新政之后，西海岸的樓市會(huì)受到越來越多的關(guān)注，房子趁現(xiàn)在買應(yīng)該沒錯(cuò)。”市民劉先生家住市北區(qū)洪山坡附近，在萬達(dá)·海公館項(xiàng)目售樓處，接受了記者的采訪。劉先生說，因?yàn)楦改笌兔�看孩子，一家五口人擠在70多平方米的家里，已經(jīng)三年多了，現(xiàn)在孩子即將上幼兒園，他也想讓父母安享晚年，就想讓他們搬到青島和自己一起住。“市區(qū)房子貴，一時(shí)半會(huì)兒是買不起的，我一直很看好西海岸的發(fā)展。”劉先生說，現(xiàn)在西海岸新區(qū)有些剛需盤的價(jià)格，跟他老家那邊價(jià)格差不多，全家都能接受。“我考慮的是未來有地鐵，有輕軌，而且隧道收費(fèi)也可能會(huì)降低或者取消，這樣我來看父母，就跟到中山路差不多了，就是個(gè)油費(fèi)了。”可以說，劉先生的想法代表了不少購房者的打算。

周末的世茂·諾沙灣售樓處，不少人是拖家?guī)Э趤砜捶�。市民孫先生住在原膠南市里，現(xiàn)在他打算往海邊搬。“跟原膠南市區(qū)的房子比起來，這里更貴點(diǎn)，但是房子也上檔次，我是80后，基本上我高中同學(xué)什么的，結(jié)婚買房都慢慢地搬到這邊來了，那邊的房子我爸媽留著，我也想搬到這邊。”孫先生毫不掩飾自己對(duì)海邊房子的喜愛，他表示，劃為新區(qū)之后，感覺自己的家鄉(xiāng)越來越有了大城市的感覺，家門口的房子越來越值錢。

[業(yè)內(nèi)聲音]

去化速度將進(jìn)一步加快

新政11條，被不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是當(dāng)前西海岸新區(qū)巨大庫存壓力下的救市之舉。截至5月份，西海岸新區(qū)的商品房庫存總量已達(dá)到7萬套(其中原膠南市4萬套，原黃島區(qū)3萬套)，占到了整個(gè)青島庫存總量的30%。那么這11條新政，對(duì)西海岸加快去化會(huì)有直接影響嗎?