碧桂園開年首月銷冠領(lǐng)先萬科 行業(yè)寡頭之爭愈加激烈
新浪樂居訊（記者 李艷艷）新年序幕方啟，萬科、恒大、碧桂園的“三巨頭”業(yè)績之爭已陷入白熱化。
2月9日，碧桂園公布公司截至今年1月31日止的首月銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，合同銷售金額約人民幣486億元。萬科、恒大則分別以481億、372億的銷售業(yè)績緊跟其后。至此，去年銷售規(guī)模在3000億以上的三家房企均已披露1月業(yè)績。
回望過去一年，碧桂園實(shí)現(xiàn)了從千億到三千億的跨越。去年底，憑借3088.4億元的全年銷售額，碧桂園成為僅次于恒大、萬科的第三大房企。
事實(shí)上，碧桂園超過萬科、恒大成為首月銷冠，頗顯“出乎意料”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，碧桂園加入榜首之爭，讓未來行業(yè)奪位賽更為精彩，2017年強(qiáng)者超強(qiáng)的局面或更為突顯。
高速運(yùn)轉(zhuǎn)的“碧桂園速度”
對碧桂園來說，剛剛過去的1月，其業(yè)績增長堪稱“神速”。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園合同銷售額按年增加已近3倍。
2月9日，碧桂園控股有限公司對外發(fā)布業(yè)績公告。公告顯示，今年1月份，集團(tuán)連同其合營公司和聯(lián)營公司，共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約486億元人民幣(下同)，按年增加288.8%；合同銷售建筑面積約549萬平方米，按年增加249.68%。
其中，公司權(quán)益所有人應(yīng)占之合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別約為353億元及406萬平方米，分別按年增加294.41%和244.07%。
此外，回顧去年全年的業(yè)績表現(xiàn)，碧桂園堪稱地產(chǎn)行業(yè)的快進(jìn)標(biāo)本。
過去一年，這家房企實(shí)現(xiàn)了從千億到三千億的跨越。2016年底，憑借3088.4億元的全年銷售額，碧桂園成為僅次于恒大、萬科的第三大房企。
公告數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，碧桂園其及其附屬公司，連同合營、聯(lián)營公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3088.4億元，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，合同銷售建筑面積3747萬平方米。
近年來，四處攻城略地的碧桂園正處于持續(xù)高速運(yùn)轉(zhuǎn)中。從一家全年銷售476億的中小型房企，到躍升為全年銷售破3000億的領(lǐng)先房企，碧桂園僅僅用了四年。
據(jù)悉，目前，碧桂園已進(jìn)駐中國超過400個(gè)城鎮(zhèn)，全面布局一二三四五線城市，并且積極拓展馬來西亞、澳大利亞、印尼、印度等“一帶一路”沿線國家。
高層調(diào)整與擴(kuò)張策略：因城施策
除卻在銷售業(yè)績上取得較大突破外，碧桂園高層人員的調(diào)整工作也在加快進(jìn)行。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月，共有4名高管離職碧桂園。其中，尤以執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官吳建斌的離職顯得比較突然。
據(jù)悉，吳建斌與碧桂園總裁莫斌、聯(lián)席總裁朱榮斌并稱為“三斌”，此前曾擔(dān)任中海董事局副主席，此次離職距離他從中海跳槽到碧桂園，還不到三年。
值得注意的是，在當(dāng)前樓市去庫存壓力倍增、知名房企搶占回歸一二線城市的背景之下，長期盤踞在三四線的碧桂園，正面臨前所未有的挑戰(zhàn)。從另一角度來說，這也正催促碧桂園從戰(zhàn)略方面做出調(diào)整。
就以往拿地方向而言，近年來，碧桂園布局三四線的力度可謂“大刀闊斧”。
數(shù)據(jù)顯示，2015年，碧桂園在一二線城市新購?fù)恋卣急葹?5%，且比年初預(yù)計(jì)的200億多出了一倍多。2016年1-11月，碧桂園新增土地儲備規(guī)劃面積一二線城市占比為22%，而三四線城市占比高達(dá)78%。
據(jù)悉，今年碧桂園的拿地策略仍保持“繼續(xù)瘋狂擴(kuò)張”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年1月，碧桂園已至少投擲80億元，拿下12宗地塊，區(qū)域涉及上海、南昌、江門、杭州、柳州等各線城市。除了于公開市場拿地，碧桂園還收購廣州增城金馬東湖綜合體項(xiàng)目，獲得其他省市的一些舊改項(xiàng)目等。
國泰君安國際分析師認(rèn)為，在因城施策下，碧桂園的產(chǎn)品組合應(yīng)該會受歡迎�！鞍ǜ嗟哪繕�(biāo)三四線的低層住宅，和目標(biāo)一二線的高層住宅�！北坦饒@相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，碧桂園銷售均價(jià)在人民幣8000多元/平方米，遠(yuǎn)低于很多城市動輒上萬元甚至破五萬元的房價(jià)。
“三巨頭”之爭白熱化
新年伊始，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，萬科、恒大、碧桂園的“三巨頭”業(yè)績之爭已經(jīng)進(jìn)入白熱化。今年1月，碧桂園、萬科單月銷售均突破400億，行業(yè)寡頭之爭愈加激烈。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，碧桂園以約5億元的微弱優(yōu)勢，力壓萬科，創(chuàng)下企業(yè)單月銷售最高紀(jì)錄，且較去年同期125億元幾近4倍增長。與此同時(shí)，萬科1月銷售額達(dá)到481億元。業(yè)內(nèi)人士，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，其1月項(xiàng)目在推案、營銷上較為積極，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，保證企業(yè)良好業(yè)績。
此外，中國恒大憑借372億的成績也緊隨其后。毋庸置疑，在這場銷售大戰(zhàn)中，碧桂園已成為2017年首月業(yè)績最為優(yōu)異的內(nèi)房股。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著2017年首月各大房企業(yè)績的陸續(xù)披露，資金涌向內(nèi)房股的趨勢已勢不可當(dāng)。
良好的銷售業(yè)績助推碧桂園股價(jià)，并于近期出現(xiàn)大漲。一組數(shù)據(jù)顯示，1月5日，碧桂園迎來一波資金出逃，股價(jià)一路走低至3.92港元，但此后卻一路上揚(yáng)。自2月6日至今短短4個(gè)交易日，碧桂園股價(jià)漲幅接近20%。值得一提的是，碧桂園在2月8日當(dāng)日漲幅達(dá)到9.09%。
除卻房企自身業(yè)績過硬，近期不少券商開始走出悲觀，紛紛為內(nèi)房股站臺，進(jìn)而推動板塊整體上揚(yáng)，“摩笛”效應(yīng)顯現(xiàn)。
據(jù)悉，市場有時(shí)候會把大摩的評級報(bào)告稱為令人敬佩的“摩笛”。此意為，大摩頻頻對港股發(fā)布評級報(bào)告，每當(dāng)報(bào)告出臺后，個(gè)股短期走勢總附和大摩聲音，內(nèi)房受捧普遍升2%-7%。近日碧桂園跑贏，股價(jià)三連漲，創(chuàng)逾三年高，皆屬“魔笛”效應(yīng)。
近期，摩根士丹利發(fā)表研報(bào)，將中國房地產(chǎn)行業(yè)的評級調(diào)至“吸引”。研報(bào)認(rèn)為，銷售合同及平均售價(jià)的上升有利于眾多房企提升利潤率，雖然調(diào)控政策仍然持續(xù)，但不能忽視土地供給有限對房價(jià)的影響。
另有財(cái)經(jīng)人士認(rèn)為，隨著3月業(yè)績期即將開始，碧桂園及內(nèi)房股板塊仍將有利好消息刺激�！叭绻山涣磕芫S持穩(wěn)定，持倉者將在內(nèi)房股這波‘吃飯行情’中嘗到甜頭�！�
