中海地產發(fā)力商業(yè)辦公市場

　　近日，中海商業(yè)首次提出占位“全域商辦資產管理品牌旗艦”，目的是解決當下寫字樓市場因泡沫化持續(xù)加劇所引發(fā)的商辦資產可持續(xù)增值保值難題。

　　

　　第一財經記者了解到，中海商業(yè)寫字樓統(tǒng)領品牌是“COOC中海商務”。中海地產(00688.HK)打算以中海商業(yè)為基礎，集合中海商業(yè)旗下的寫字樓產品線、Officezip商務中心以及中海云商，合力打造中海商務的品牌。公司副總經理唐安琪表示，希望通過品牌和商業(yè)資源的整合，打造一站式全生命周期服務，寶億萊家居飾品，提升物業(yè)估值，實現資產管理增值。

　　中海商務品牌的打造意味著中海地產將發(fā)力商業(yè)辦公市場。布局四年之后，中海地產介入商業(yè)地產開發(fā)運營的主要平臺中海商業(yè)正步入快速發(fā)展期。

　　中海商業(yè)地產版圖的正是亮相是在2011年，以環(huán)宇城購物中心的發(fā)布為標志。第二年，即2012年，中海商業(yè)作為中海地產的全資子公司于深圳成立。

　　截至目前，中海商業(yè)旗下涵蓋“中海系”甲級寫字樓、環(huán)宇城購物中心及星級酒店三大產品系列。寫字樓方面，目前中海商業(yè)在全國各地持有及列入發(fā)展計劃的甲級寫字樓逾500萬平方米，已經投入運營的寫字樓超150萬平方米，項目分布在倫敦、香港、北京、上海、深圳、成都等城市，主要有“中海國際中心”、“中海廣場”、“中海大廈”三條產品線。

　　中海地產是中國海外集團的房地產業(yè)務平臺，1979年創(chuàng)立于香港，1992年在香港聯交所上市。中海地產的長板在于住宅地產的開發(fā)，擬通過中海商業(yè)實現從傳統(tǒng)性房地產開發(fā)商向綜合性房地產經營商的轉變。

　　中海(00688.HK)前任主席兼首席執(zhí)行官郝建民曾對記者表示，因為電子商務的發(fā)展對零售商業(yè)的沖擊印象較大，酒店商項目也因為經營難度大而利潤低，因此寫字樓將成為公司主要發(fā)展的版塊。按照中海的計劃，商業(yè)地產策略定為“以寫字樓為主，購物中心為重點，適度發(fā)展酒店物業(yè)及城市公益設施”。

　　中海商業(yè)承載著中海切入商業(yè)地產市場的野心。但整體而言，整體軟裝寶億萊家居飾品，目前在集團的總營收占比中，來自商業(yè)地產的收入比例依然偏小。中海在2015年年報中提出，未來，隨著中海商業(yè)地產的持續(xù)發(fā)展和投入運營，投資性物業(yè)的比重將不斷加大，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，投資物業(yè)將可以為集團提供穩(wěn)定的收入。中海設定的長遠目標是投資性物業(yè)的盈利能超過總利潤的20%。

　　2015年年報顯示，中海全年收入為1480.7億港元，同比上升6.9%;其中來自投資物業(yè)的租金總收入為19.2億港元，同比去年的16.4億港元增加16.6%，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，租金收入增長主要由于市場租金上升和出租率增加。凈利潤為333.1億港元，同比上升22.5%，其中來自投資性物業(yè)的凈利潤為15.2億港元，占總比重約為4.5%。

　　中海2016年中報的相關數據顯示，今年上半年集團收入為781.5億港元，同比增長20.5%。其中，來自投資物業(yè)的租金總收入為10.6億港元，同比增加15.9%，此部分對應商業(yè)地產的收入。利潤方面，凈利潤為196.9億港元，同比2015年上升20.6%。其中來自投資性物業(yè)的凈利潤為7.8億港元，占總比重約為3.9%。

　　12月12日，中海發(fā)布公告稱，中海系列公司于11月的合約物業(yè)銷售金額約為107.58億港元，而相應的樓面面積約為88.01萬平方米。今年前11個月，中海系列公司的累計合約物業(yè)銷售約為2067.52億港元，寶億萊家居飾品，相應的累計樓面面積約為1276.8萬平方米，而今年的全年銷售目標是2100億港元。