2016年11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20

11月份過去，2016年已近尾聲，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，各路房企辛勤努力一年的成績(jī)，也逐漸可以定格。

有的企業(yè)高歌猛進(jìn)，有的穩(wěn)健發(fā)展，有的還在徘徊不前，但總體來說，受益于今年大部分時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，企業(yè)普遍都有不錯(cuò)的銷售表現(xiàn)。

僅從11月單月來看，此前占據(jù)榜單前列的企業(yè)，仍然維持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，少有“黑馬”，少有驚喜，相信當(dāng)我們發(fā)布2016年度全年銷售金額排行之時(shí)，可以更清晰地看到房地產(chǎn)企業(yè)群體在這一年的變化。

11月，此前火熱的一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，有一大部分已經(jīng)在10月出臺(tái)的一輪調(diào)控中開始變得冷靜，所受到的影響，對(duì)這一批TOP20企業(yè)而言都是同等的，因?yàn)榇蟛糠侄荚谝欢�線城市有廣泛的布局。

市場(chǎng)形勢(shì)在改變，企業(yè)群體的格局也在改變。“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的趨勢(shì)已經(jīng)持續(xù)多年，在這一年也沒有例外；伴隨著地價(jià)與房?jī)r(jià)上漲的紅利，大型房企的增長(zhǎng)明顯比中小房企顯得更加強(qiáng)勁，并購的趨勢(shì)也越發(fā)明顯。

觀點(diǎn)指數(shù)已經(jīng)持續(xù)一年跟進(jìn)中國房地產(chǎn)企業(yè)的表現(xiàn)，在此基礎(chǔ)上，推出“2016年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20”。時(shí)間行進(jìn)到11月，這是在年終盤點(diǎn)前的最后一個(gè)月度銷售金額TOP20榜單。

2017年1月1日，觀點(diǎn)指數(shù)將在全年監(jiān)測(cè)和記錄的基礎(chǔ)上，正式發(fā)布“2016年度中國房地產(chǎn)卓越100榜”前序榜單“銷售金額TOP100”。

“萬科股東”恒大繼續(xù)領(lǐng)跑 碧桂園沖刺3000億

從“觀點(diǎn)指數(shù)·2016年11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20”可以看見，超越萬科已經(jīng)數(shù)月的恒大，在接近全年終點(diǎn)之時(shí)仍然保持領(lǐng)先位置。

恒大憑借快速增長(zhǎng)的銷售，9月份首次在銷售排行榜上超越萬科。根據(jù)11月情況來看，萬科與恒大前11月的總銷售額差距，已從前10月的58.2億元擴(kuò)大至74.9億元。

近幾月，萬科銷售額均落后于恒大，2016年僅剩最后一個(gè)月，萬科反超奪回榜首的可能性越來越小。

萬科“股權(quán)之爭(zhēng)”事件仍在層層暗涌中難見晴朗，恒大的高調(diào)入股使得這兩家的房企“老大”之爭(zhēng)，顯得更加耐人尋味。最新消息顯示，恒大系所持萬科股份比例已達(dá)到14%。

雖然“銷售和股權(quán)之爭(zhēng)”的局勢(shì)均處于全面不利，但萬科似乎并沒有失去信心。近期，萬科董事會(huì)主席王石在出席活動(dòng)發(fā)表演講時(shí)表示，預(yù)計(jì)萬科第四個(gè)十年甚至6年內(nèi)的營業(yè)額將達(dá)到1萬億。

“可持續(xù)增長(zhǎng)要比翻番增長(zhǎng)更重要，所以要有耐心、要長(zhǎng)遠(yuǎn)。”王石說了一句“意味深長(zhǎng)”的話。

恒大、萬科之下，今年新晉的千億房企融創(chuàng)，表現(xiàn)出非常強(qiáng)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，年度銷售金額也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過此前表現(xiàn)搶眼的“老牌千億房企”碧桂園。

近幾年來，融創(chuàng)表現(xiàn)一直都很“生猛”，不僅僅是銷售，還有在買地和并購等方面。“收購”金科股份的成功案例，讓行業(yè)內(nèi)對(duì)熟悉的融創(chuàng)孫宏斌有了“全新認(rèn)識(shí)”。

此外，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，值得注意就是碧桂園，前11月銷售金額已經(jīng)接近2900億元，本年度成為3000億級(jí)房企只是時(shí)間問題。

金地、華潤(rùn)千億在望 大企業(yè)市場(chǎng)占有率穩(wěn)步提升

11月單月，銷售超過300億的僅有恒大一家企業(yè)，寶億萊家居飾品，處于200-300億規(guī)模的企業(yè)有萬科、融創(chuàng)、綠地，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，超過100億的其他企業(yè)有碧桂園、中海、保利、華夏幸福、萬達(dá)。

一共九家企業(yè)單月銷售金額超過百億，占據(jù)了TOP20榜單中幾乎一半的比例，再加上緊隨上述九家企業(yè)之后的綠城、招商蛇口、華潤(rùn)置地、金地、龍湖等企業(yè)，這就是前文“強(qiáng)者恒強(qiáng)”中，屬于“強(qiáng)者”的一批企業(yè)。

從榜單中可以發(fā)現(xiàn)，前九家單月銷售超百億的企業(yè)銷售金額之和約為1800億，占據(jù)TOP20榜單20家企業(yè)銷售額之和2500億元的七成。

本年度即將進(jìn)入千億規(guī)模的房企中，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，金地、華潤(rùn)置地前11月銷售均已超過900億，12月只要完成超過70億銷售就可達(dá)成目標(biāo)。

據(jù)此可以發(fā)現(xiàn)，恒大、萬科、融創(chuàng)、綠地、碧桂園、中海、保利、華夏幸福、萬達(dá)、綠城、金地、華潤(rùn)置地共12家企業(yè)，將成為本年度千億俱樂部成員，較過去7家增加了5家。

預(yù)測(cè)其他企業(yè)的表現(xiàn)，2017年有機(jī)會(huì)達(dá)到千億的是龍湖。龍湖之下，處于600億規(guī)模的企業(yè)，有首開、招商蛇口、世茂房地產(chǎn)、新城、富力、旭輝等多家。

2016年11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20榜單中，新入榜企業(yè)有陽光城及首創(chuàng)置業(yè)；魯能地產(chǎn)則保持了整年度的“黑馬”成色，年度銷售完成600億目標(biāo)是大概率事件。

分析榜單企業(yè)，1-11月銷售總金額保持領(lǐng)先的企業(yè)，在11月單月銷售TOP20榜單中入榜的幾率極大，少有企業(yè)能擠下這20家企業(yè)成為月度銷售“黑馬”。大企業(yè)建立起的銷售規(guī)模及市場(chǎng)占有率優(yōu)勢(shì)，保證了這批企業(yè)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)能夠成為“強(qiáng)者”，“后來者”想要進(jìn)入這一集團(tuán)的難度將越來越大。

附：何為觀點(diǎn)指數(shù)？

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體數(shù)據(jù)研究部門長(zhǎng)期跟蹤房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)、行業(yè)動(dòng)態(tài)、經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，并在此基礎(chǔ)上捕捉到精準(zhǔn)而全面的市場(chǎng)數(shù)據(jù)。觀點(diǎn)指數(shù)將實(shí)時(shí)、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)與深度的分析相結(jié)合，采用實(shí)地調(diào)研、問卷訪問、企業(yè)訪談、資料檢索、歷史研究、數(shù)量統(tǒng)計(jì)構(gòu)建獨(dú)特的觀點(diǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)分析模型體系。

我們的分析始于基本面數(shù)據(jù)，同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)及相關(guān)資本金融、土地、商業(yè)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)、結(jié)構(gòu)、信息以及復(fù)雜的市場(chǎng)和交易數(shù)據(jù)，并于全年在不同的時(shí)點(diǎn)、不同的方向、不間斷推出各種專業(yè)研究報(bào)告。

為了最全面的分析，我們還會(huì)融合介于兩者的市場(chǎng)、土地公告、新聞資訊、交易建議、研究報(bào)告和交易資料以提供領(lǐng)先的市場(chǎng)預(yù)測(cè)來預(yù)判市場(chǎng)走向，并識(shí)別潛在的交易策略，分享房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的紅利與發(fā)展。