�？谔焐先碎g小區(qū)業(yè)主侵占公共綠地修建私家花園

　　小區(qū)業(yè)主侵占公共綠地修建“私家花園”？

　　事發(fā)�？谔焐先碎g小區(qū)

　　小區(qū)業(yè)主私建的“小花園”。

　　車輛停在消防通道上。

　　“原來小區(qū)的管理挺好的，可是現(xiàn)在很多公共綠化都被侵占了�！�13日，�？邙P翔路天上人間小區(qū)住戶黃先生反映，該小區(qū)除存在侵占公共綠化的問題外，小區(qū)內(nèi)的公共道路也幾乎成了“停車場”，而地下停車庫卻有不少空位。實際情況真的是這樣嗎？

　　住建部門：如存在侵占將交由執(zhí)法部門處理

　　物業(yè)：不少一樓業(yè)主拔掉綠籬擴(kuò)建私家花園

　　住戶：公共綠化被侵占侵犯業(yè)主利益

　　據(jù)黃先生介紹，他們小區(qū)侵占公共綠化的問題，主要集中在一樓的住戶，不少住戶已經(jīng)把鄰近的綠地改成了“私家花園”，有的種菜，有的硬化了……各種用法�！艾F(xiàn)在好像已經(jīng)成風(fēng)氣了，如果不占用好像會吃虧似的�！�

　　黃先生認(rèn)為，公共綠化是屬于全小區(qū)業(yè)主共有的，侵占是侵犯了其他業(yè)主的權(quán)利。此外，綠化大量被水泥硬化后，會增加小區(qū)排水系統(tǒng)的壓力，因為土地對雨水的吸收受到了影響。

　　除了公共綠化被小區(qū)業(yè)主侵占問題，黃先生稱，對他們小區(qū)住戶影響最大的，還是小區(qū)公共道路的停車問題，“晚上在道路上停車的問題最為嚴(yán)重，有時兩車相遇都沒辦法避讓。早上大家集中上班時，出小區(qū)也很麻煩�！�

　　可是讓黃先生不解的是，他們小區(qū)有多個地下停車場，不管是晚上還是白天，都有大量的空位，“物業(yè)為什么不把這些利用起來呢”？

　　記者走訪：業(yè)主修建“私家花園”占多條消防通道停車

　　13日上午，針對該小區(qū)住戶的反映，南國都市報記者來到該小區(qū)走訪。在該小區(qū)物業(yè)辦公場地前的道路上豎有一塊寫有“消防通道禁止停車”的黃色警示牌，可是就在牌子的附近，就有幾輛汽車停在路旁。

　　類似這種在禁止停車警示牌下停車的問題，記者在該小區(qū)至少看到有三處，寶億萊家居飾品，有一處的道路還比較狹窄，路邊停放車輛后，兩車交匯避讓很困難。

　　地下停車場的情況正如黃先生反映的那樣，該小區(qū)內(nèi)設(shè)置有多個地下停車場，有著不少的空位。

　　對于侵占公共綠地的問題，記者發(fā)現(xiàn)多棟居民樓一樓的住戶都圈出一塊地方改造成了“私家花園”，有的進(jìn)行了硬化，還設(shè)置了景觀物品，有的直接改造成了菜地。此外，在別墅區(qū)的車庫前的綠化，也被一些業(yè)主進(jìn)行了硬化。

　　這些“私家花園”是否是公共綠化用地呢？一名一樓的住戶稱，他們購房時就附帶了這個花園，是他們自家的東西，不屬于公共綠化。

　　物業(yè)：業(yè)主侵占公共綠化擴(kuò)大私家花園現(xiàn)象普遍

　　該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人介紹，一樓業(yè)主住戶的私家花園，是購房時開發(fā)商贈送的，但不算在建筑面積內(nèi)。當(dāng)時開發(fā)商送這個花園的時候，周圍種有綠籬，綠籬以內(nèi)的面積，才是屬于業(yè)主的私家花園�？墒遣簧贅I(yè)主把綠籬拔掉，擴(kuò)大私家花園。“這種情況很普遍，也是我們物業(yè)很頭痛的事情”。

　　該負(fù)責(zé)人稱，他們物業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主侵占公共綠化擴(kuò)建私家花園的情況后，會對業(yè)主進(jìn)行告知，要求其停止侵占行為。如果對方不聽從，“我們物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，沒辦法強(qiáng)制人家不能做”，整體軟裝寶億萊家居飾品，他們只能報給政府部門來處理�，F(xiàn)在他們小區(qū)的違建情況，他們已經(jīng)報到住建部門。另外，有些情況他們還撥打城管電話反映，城管部門多次到現(xiàn)場處理，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，也配合下了很多整改通知，但是效果不明顯。

　　對于小區(qū)道路停車的問題，該負(fù)責(zé)人稱，他們小區(qū)地面停車原先是嚴(yán)令禁止的，如果不是有地下車庫車位的業(yè)主的話，是不允許進(jìn)入小區(qū)的，避免停在路面上，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，影響消防車進(jìn)出�？墒窃獾讲簧贅I(yè)主反對，他們不得不放行了。這些業(yè)主還寫了承諾書，承諾不占用他人車位，不占有消防通道，不停在公共路面等。

　　此外，該小區(qū)一期是最先交付的，常住戶比較多，車位嚴(yán)重不足，但是很多住戶不愿意去其他遠(yuǎn)一點(diǎn)的車庫租用車位，寧愿停在路面上。還有些業(yè)主可能嫌地下車庫停車費(fèi)用貴，也不愿意停到車庫內(nèi)。

　　住建部門：如侵占將交由執(zhí)法部門處理

　　針對該小區(qū)存在的問題，14日上午，瓊山區(qū)住房保障中心物業(yè)部負(fù)責(zé)人接受記者采訪時表示，他們會去現(xiàn)場了解，如果存在侵占公共綠地擴(kuò)大私家花園的問題，將聯(lián)系執(zhí)法部門進(jìn)行處理。此外，該小區(qū)的停車問題，他們也會同街道辦一起與物業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)。

　　那么小區(qū)內(nèi)的停車問題交警部門管不管呢？記者從交警部門獲悉，由于小區(qū)內(nèi)道路不屬于城市公共道路，不屬于交警部門管轄。

　　一名物業(yè)管理的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，�？谑袃�(nèi)不少小區(qū)都存在類似的道路停車問題，寶億萊家居飾品，由于物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，制止手段無非就是告知，如果對方不自覺遵守，物業(yè)也無可奈何。建議有關(guān)部門進(jìn)一步細(xì)化相關(guān)物業(yè)管理條例，明確具體的執(zhí)法部門負(fù)責(zé)管理，例如侵占小區(qū)消防通道停車的問題，應(yīng)該明確交警部門進(jìn)行處罰。