樓板多處貫穿開裂 業(yè)主直呼 “招商地產的房子質量太差

財信網訊前不久，南京招商紫金山一號的業(yè)主向驗房師丁渤反映，自家的房子多處有很大的裂縫，想請丁渤到現場檢查一下。

隨后，記者與丁渤一同來到業(yè)主陶女士的房屋檢查其所說的開裂情況。

多處通長裂縫影響房屋質量

業(yè)主指著地面上許多不規(guī)則的裂縫，詢問丁渤，這樣的裂縫房子里有很多，會不會有影響。丁渤表示，這樣的不規(guī)則裂縫非常多見，每個房屋的墻體、地面都可以找到這樣的裂縫。只是裂縫的大小和數量會因為樓盤的施工質量而不同。這樣的裂縫是由于施工質量、材料品質以及后期保養(yǎng)的不到位造成的。出現在地面可能會影響到地平，但是并不會對房屋結構產生影響。

隨后，丁渤對業(yè)主的房屋進行了一番查驗。丁渤在客廳中部發(fā)現有一條由南向北、完整的裂縫。仔細檢查后發(fā)現，這條裂縫不僅存在于客廳，甚至延伸整個房屋!業(yè)主表示，樓上相同的位置，有一條裂縫，也是同樣延伸了整個房屋。

丁渤鑒定認為，這條裂縫極有可能是一個后澆帶裂縫。

所謂后澆帶，丁渤解釋說，后澆帶是在建筑施工中為防止現澆鋼筋混凝土結構由于溫度、收縮不均可能產生有害裂縫，而在基礎底板、墻、梁相應位置留設臨時施工縫，待結構收縮穩(wěn)定，再用混凝土將這些施工縫填補。

業(yè)主在樓上的裂縫處澆了些水，不一會，樓下就看到了明顯的滲水痕跡。

丁渤表示，這個裂縫可比之前看的不規(guī)則裂縫嚴重多了。這樣的裂縫已經貫穿，極有可能會對結構產生影響，并且在抗震方面也存在著安全隱患。若地面有水，也會隨著裂縫滲入樓板，繼而對樓板里的鋼筋產生銹蝕，安全隱患也會進一步加劇。

不過丁渤也表示，這個問題雖然嚴重，但也還是有方法可以修補的。丁渤向業(yè)主建議，先用環(huán)氧樹脂對裂縫進行封閉，再用碳纖維在裂縫底部進行加固。這樣雙管齊下，還是可以把問題解決的。

不一會，丁渤在業(yè)主的二樓客廳，又發(fā)現了一條由西向東的通長裂縫。

裂縫處澆水后，樓下的滲水狀況比剛才的還嚴重。

丁渤表示，這條裂縫屬于現澆板結構開裂，嚴重程度也比剛才的后澆帶開裂厲害得多，建議裂縫附近不要放置魚缸、鋼琴等重型家具。

現澆是指在現場搭好模板，在模板上安裝好鋼筋，再在模板上澆筑混凝土，然后再拆除模板。丁渤表示，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，現在一般的多數高層樓房都采用的是現澆樓板。目前這個裂縫還沒有進一步加劇，丁渤推薦修理方法也跟后澆帶裂縫一樣。

廚房設計存在缺陷

此外，丁渤還發(fā)現，業(yè)主家的廚房設計存在問題。

首先煤氣表的位置在水龍頭下面就十分不合理，這里究竟是用來洗菜還是燒菜?而水龍頭又和下水管隔了一段距離，使用起來會十分不方便。

丁渤表示，紫金山一號的設計師缺乏生活經驗，所以才會導致這些低級錯誤。

丁渤說，按照正常的生活習慣，寶億萊家居飾品，窗戶邊上有水龍頭，下面有下水管道是比較合理的設計，對著光線，洗菜比較方便。煤氣表肯定是要延伸到煙道旁側，下面煤氣灶，上面油煙機才是可行的設計方案。

所以，業(yè)主家的煤氣表位置肯定是要移動的。不過這里，丁渤也提醒廣大業(yè)主，千萬不能隨意移動煤氣表，以免帶來安全隱患。要改動煤氣管道，還得煤氣公司的專業(yè)人員來處理才穩(wěn)妥。

此外，煙道還存在著別的問題——滲水。

水是由樓上的衛(wèi)生間滲出來的。廚房的樓上設計成衛(wèi)生間?這樣的設計還真是叫人嘆為觀止!

暗衛(wèi)沒有通排風措施

記者到業(yè)主的樓上衛(wèi)生間一探究竟，發(fā)現樓上的衛(wèi)生間是一個下沉式衛(wèi)生間。

記者是第一次見到下沉式衛(wèi)生間，感覺有些奇怪。丁渤解釋說，下沉式衛(wèi)生間本身是一個合理性的存在，有著跟普通衛(wèi)生間所不具備的優(yōu)點。

普通衛(wèi)生間的下水管道安置在別人家，一旦出現滲水等問題，可能引發(fā)鄰里關系沖突;下沉式衛(wèi)生間的下水管道都在自家樓層，避免了這些問題的出現。

不過下沉式衛(wèi)生間也并不是完美的。

首先，寶億萊家居飾品，衛(wèi)生間的地面需要用輕質材料回填，這點十分重要。以施工垃圾和磚石瓦礫的填埋會造成地面的沉降以及水管的破壞。

其次，萬一有漏水、堵塞的情況出現，就得把衛(wèi)生間的地面整個撬開進行檢修，所以回填及養(yǎng)護十分重要。

此外，開發(fā)商給主臥衛(wèi)生間設計的是無通排風的暗衛(wèi)。

衛(wèi)生間如果通排風不暢，就會存在健康隱患。

所以衛(wèi)生間必須有通排風設施，而暗衛(wèi)沒有窗戶，排風扇的設計更是不可或缺。

全封閉的衛(wèi)生間，會導致室內的味道越來越難聞，另外還有看不見的細菌和病毒日漸滋生。

當年香港“淘大花園”暴發(fā)SARS就是因為整個衛(wèi)生系統(tǒng)存在通排風不暢隱患造成的。

業(yè)主向丁渤咨詢，開發(fā)商已經在設計上存在紕漏，那該如何補救?

丁渤說，業(yè)主家的這個衛(wèi)生間在房間中部，唯一的解決方法只能是將隔壁房間打通，做一個排風管道。

只是這樣一來，隔壁房間在完整性上也就受到了影響。

二樓的圖紙缺失

業(yè)主家的二樓還有一個長過道，由于寬度不足2米，所以也不能做一個獨立的房間，就這么做過道，空間顯然就浪費了。所以業(yè)主打算把過道的墻砸掉，將隔壁房間變大。

丁渤告訴業(yè)主，墻不能隨便亂砸，得看圖紙，如果是承重墻就不能砸。

隨后，業(yè)主拿來圖紙給丁渤。丁渤發(fā)現，合同里面只有一樓的圖紙，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，沒有二樓的。

不過丁渤表示，承重墻都是從地下一直延伸到頂上的，圖紙上黑色實心部分就是承重墻。業(yè)主的這道墻也不能砸到底。

車庫滲水發(fā)霉

檢查完招商紫金山一號的這么多問題，記者和丁渤準備離開。這時，業(yè)主又說了一個新問題——地下車庫一直滲水。

業(yè)主指向一處墻面，記者可以看到墻面的霉變很厲害，地面也是濕漉漉的。

至于滲水，丁渤分析可能有多方面的原因。

一是地下車庫的剪力墻開裂;二是地面開裂;第三就是地下室本身存在通風不暢的缺陷。

丁渤表示，地下車庫滲水會使鋼筋混凝土內部存在的氫氧化鈣溶失，PH值變小，寶億萊家居飾品，容易導致混凝土結構中的鋼筋發(fā)生銹蝕，并會加快結構混凝土的堿骨料反應，從而影響到結構安全，縮短了地下車庫的使用年限。

對于這個問題，并沒有立竿見影的方法，是一個長期的維修過程。

哪里發(fā)現滲水就打孔注漿修哪里，逐步修理。記者在現場也發(fā)現了一些修補痕跡，不過滲水情況太嚴重，并未見成效。

業(yè)主告訴記者，她是去年9月份拿到房子就發(fā)現了問題，但是開發(fā)商一直沒有給出整改方案，多次與開發(fā)商交涉也遭遇推諉�！罢猩滩还夥孔硬�，態(tài)度也差!以后再也不會買招商的房子了!”業(yè)主氣憤地說道。對此，丁渤也表示，房屋本身存在的質量問題，應該由開發(fā)商承擔。