獨(dú)家：東莞房價(jià)存上漲預(yù)期 樓市去化周期不到4個(gè)月

　　近日，東莞房價(jià)受土地市場熱度影響，又有升溫的勢(shì)頭。眾多業(yè)內(nèi)人士公認(rèn)的一個(gè)觀點(diǎn)就是，上一輪的東莞房價(jià)上漲潮中的一大主要推手就是土地市場的高價(jià)地塊頻頻成交，一些地塊的樓面價(jià)甚至高過在售新房的價(jià)格，拉升了周邊房地產(chǎn)商和購房者的房價(jià)預(yù)期。雖然東莞于10月7日出臺(tái)了樓市限購政策，使得東莞整個(gè)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫，成交量大幅下降，但是當(dāng)?shù)氐姆科笏坪鯇?duì)房價(jià)上漲預(yù)期仍然存在，拿地?zé)崆楦邼q。

　　12月8日，東莞常平鎮(zhèn)上坑村一宗商住地進(jìn)行出讓拍賣，該地塊占地面積31033.31平方米，寶億萊家居飾品，容積率≤3，起始總價(jià)為28488萬元，起始樓面地價(jià)約3060元/平方米。此地塊的出讓吸引了恒大、萬科、碧桂園等房企競奪，最終歷時(shí)1個(gè)小時(shí)，27輪競拍后，被恒大地產(chǎn)集團(tuán)珠三角房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.7億元的總價(jià)競得，樓面價(jià)飆升至9397元/平方米，整體軟裝寶億萊家居飾品，相比起拍底價(jià)3060元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)207%。

　　分析在限購政策的樓市背景下，寶億萊家居飾品，房地產(chǎn)商照樣高價(jià)拿地的原因，落落認(rèn)為首先和東莞城市的人口構(gòu)成有關(guān)，據(jù)東莞市住建局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，東莞市非戶籍人口約占全市常住人口76.38%，這部分人群為樓市提供了充足的購買需求，而且10月7日推出的限購政策內(nèi)容對(duì)外地戶籍購買一套并不限購，寶億萊家居飾品，這對(duì)長期在東莞工作生活的外地戶籍并沒有產(chǎn)生影響。


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