銷(xiāo)售穩(wěn)定增加 庫(kù)存明顯減少 供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的紹興房地產(chǎn)市場(chǎng)觀

　　“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”剛剛落幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，明確了未來(lái)樓市發(fā)展方向，提出要“因城因地施策”去庫(kù)存，堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控，重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)多的問(wèn)題；還要抑制房地產(chǎn)泡沫，防止房?jī)r(jià)大起大落。

　　樓市去庫(kù)存，這是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的五大任務(wù)之一。那么，在2016年年末，紹興房地產(chǎn)庫(kù)存情況如何？

　　房?jī)r(jià)理性，市場(chǎng)平穩(wěn)健康

　　上周日，開(kāi)盤(pán)不久的迪蕩某樓盤(pán)，迎來(lái)了幾十位看房客，胡先生就是其中一員。老胡的兒子兩年前考進(jìn)城東某事業(yè)單位，明年就要結(jié)婚。“迪蕩位置好，配套優(yōu)，年輕人喜歡。該樓盤(pán)高層公寓面積100平方米多點(diǎn)，這個(gè)地段1.3萬(wàn)左右的均價(jià)，我們還能承受。”老胡說(shuō)。

　　其實(shí)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，早在兒子還在讀大學(xué)時(shí)，老胡就已經(jīng)在關(guān)注紹興樓市了。“一直想等房?jī)r(jià)跌一跌，但紹興房?jī)r(jià)跌不下去，而且，杭州等其他城市大漲，市區(qū)也沒(méi)有跟風(fēng)大漲，這幾年，紹興房?jī)r(jià)一直比較平穩(wěn)。”

　　紹興人對(duì)待房?jī)r(jià)一直都比較理性。紹興市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)卜端良告訴記者，像今年，杭州等地的房地產(chǎn)漲價(jià)很瘋狂，但紹興并沒(méi)有出現(xiàn)炒房熱、炒樓熱，今年1~11月，寶億萊家居飾品，全市商品房成交均價(jià)8479元/平方米，商品住宅成交均價(jià)8407元/平方米，跟去年基本持平，房?jī)r(jià)基本上保持平穩(wěn)。

　　“在一些城市，因?yàn)槌捶楷F(xiàn)象的持續(xù)火爆，強(qiáng)化了房產(chǎn)的投資功能，房產(chǎn)的居住功能弱化。中央提出‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’，主要是要抑制炒房行為，讓房子回歸到居住的基本功能。”紹興樓市網(wǎng)總經(jīng)理曾建華認(rèn)為，但這主要是針對(duì)今年房?jī)r(jià)瘋漲的16個(gè)城市的，從目前來(lái)看，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，紹興的房?jī)r(jià)一直比較理性，投機(jī)炒房的現(xiàn)象也并不明顯。

　　庫(kù)存減少，去化周期合理

　　在房?jī)r(jià)穩(wěn)定的同時(shí)，紹興住宅商品房庫(kù)存在明顯減少。

　　數(shù)據(jù)顯示，至11月底，全市商品房可售面積為1093.97萬(wàn)平方米，較去年年底減少157.28萬(wàn)平方米。其中商品住宅可售面積665.14萬(wàn)平方米，較去年年底減少145.56萬(wàn)平方米，商品住宅可售面積去化周期為12.07個(gè)月。而2017年，寶億萊家居飾品，全省在售商品住宅庫(kù)存去化周期目標(biāo)是保持在10～16個(gè)月的合理水平。

　　紹興商品住宅可售面積去化周期總體上比較合理。就拿市區(qū)來(lái)說(shuō)，像鏡湖、迪蕩等地方，房子非常走俏，商品住宅可供房源非常有限，幾乎沒(méi)有什么庫(kù)存。而像城西、城南等地，可售房源的供應(yīng)量就會(huì)大一些。

　　對(duì)于去庫(kù)存，曾建華認(rèn)為，前期，紹興出臺(tái)了貨幣化安置、財(cái)稅扶持、鼓勵(lì)新市民購(gòu)房和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房等政策，對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存起到了積極作用。

　　去庫(kù)存，并非是全國(guó)“一刀切”，而是“分城施策”、“一城一策”。庫(kù)存大的三四線城市，要把去庫(kù)存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái)，通過(guò)和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，達(dá)到房地產(chǎn)去庫(kù)存的效果。而像紹興這樣的城市，可以通過(guò)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革等來(lái)消化庫(kù)存。

　　有的樓盤(pán)，為何會(huì)有較多庫(kù)存？卜端良認(rèn)為，主要是因?yàn)楫a(chǎn)品結(jié)構(gòu)不適應(yīng)市場(chǎng)需要，對(duì)房產(chǎn)公司而言，一定要改變供給側(cè)，提供市民實(shí)際需求、受市場(chǎng)歡迎的房子。譬如，位于市區(qū)偏門(mén)的某樓盤(pán)，地理位置并無(wú)任何優(yōu)勢(shì)，面積也很小，但通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，開(kāi)發(fā)了多層帶電梯的養(yǎng)老房產(chǎn)，一推出就被搶購(gòu)一空。而反觀很多樓盤(pán)，擁有非常好的地理位置和配套，因?yàn)椴贿m合市場(chǎng)需求，消費(fèi)者卻并不買(mǎi)賬。

　　大佬青睞，投資穩(wěn)中有升

　　庫(kù)存明顯減少的另一個(gè)注解，是商品住宅銷(xiāo)售面積的穩(wěn)定增長(zhǎng)。市房管處一位負(fù)責(zé)人介紹，今年1~11月份，全市商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積為680.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8%，其中商品住宅累計(jì)銷(xiāo)售面積為591.51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.29%。

　　紹興市民的購(gòu)買(mǎi)力比較強(qiáng)，隨著收入的提高、全面二孩政策的放開(kāi)和居住需求的提升，2000年左右購(gòu)房的“剛需族”，開(kāi)始逐步加入換房大軍，成為樓市的重要購(gòu)買(mǎi)力，紹興樓市又迎來(lái)一個(gè)改善型需求的風(fēng)口。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寶億萊家居飾品，臨近年底，紹興部分樓盤(pán)的改善型產(chǎn)品迎來(lái)一波銷(xiāo)售熱潮，從數(shù)字上反映的情況看，商品住宅的成交量有明顯上升。

　　區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，房產(chǎn)需求存在，紹興房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓諸多國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)巨頭充滿著想象。恒大集團(tuán)紹興公司總經(jīng)理朱緒臻表示，隨著城市建設(shè)和居民生活的提檔升級(jí)，紹興房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)大有可為。未來(lái)“恒大”的重點(diǎn)將是長(zhǎng)三角或者江浙滬，紹興的發(fā)展空間很大，將是“恒大”布局的重點(diǎn)區(qū)域，如果有好的項(xiàng)目，“恒大”將繼續(xù)深耕。

　　隨著杭紹城際軌道交通、杭紹臺(tái)高速公路、紹興地鐵1號(hào)線和2號(hào)線等重大交通設(shè)施工程的落局和實(shí)施，杭州都市經(jīng)濟(jì)圈交通一體化進(jìn)入了提速發(fā)展期，紹興的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更為明顯。景瑞集團(tuán)常務(wù)副總裁吳煒表示，作為三線城市的紹興將出現(xiàn)一線、二線城市帶來(lái)的傳導(dǎo)效應(yīng)，具體在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革上會(huì)有明顯反應(yīng)。