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文字實(shí)錄 第二屆中國(guó)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)峰會(huì)

[主持人]:尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓，大家下午好！歡迎大家來(lái)到人民網(wǎng)參加由人民網(wǎng)主辦的“第二屆中國(guó)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)峰會(huì)”現(xiàn)場(chǎng)。我是來(lái)自人民網(wǎng)主持人吳婧。非常榮幸能夠在今天下午和大家一起在人民網(wǎng)共同探討房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)和格局。[13:58]

[主持人]:首先按請(qǐng)?jiān)试S我為大家介紹一下今天到場(chǎng)的各位嘉賓，他們是：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)陳志，北京市政協(xié)委員、北京市人民政府專(zhuān)家顧問(wèn)，優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)毛大慶，萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、北京區(qū)域本部首席執(zhí)行官劉肖，京投銀泰總裁高一軒，當(dāng)代置業(yè)總裁兼執(zhí)行董事張鵬，國(guó)開(kāi)東方城鎮(zhèn)發(fā)展投資有限公司總裁王軍，龍湖地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理宋海林，旭輝地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理孔鵬，華銀集團(tuán)北京公司總經(jīng)理王玉玲，珠江投資華北公司副總經(jīng)理趙津，綠地京津事業(yè)部副總經(jīng)理李薊，匯福地產(chǎn)副總經(jīng)理劉振剛，東亞新華集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)管理中心總監(jiān)劉永剛。還有來(lái)自泰禾集團(tuán)總裁助理兼品牌總經(jīng)理沈力男。[13:59]

[主持人]:今天來(lái)到我們下午峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的一共有100多家企業(yè)代表，由于時(shí)間關(guān)系，就不在這里一一介紹了，我們用掌聲歡迎大家。[13:59]

[主持人]:今天蒞臨峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的，我們主辦方的領(lǐng)導(dǎo)有，人民網(wǎng)總裁牛一兵先生，人民網(wǎng)副總編輯孫海峰女士。[13:59]

[主持人]:再一次歡迎各位的蒞臨。[14:00]

[主持人]:作為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)新聞網(wǎng)站，人民網(wǎng)的權(quán)威度、公信力和影響力彰顯的一直是中央媒體的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。在我們今天一開(kāi)始我們用掌聲有請(qǐng)主辦方領(lǐng)導(dǎo)人民網(wǎng)總裁牛一兵先生為我們今天峰會(huì)致辭，有請(qǐng)。[14:00]

[牛一兵]:尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位企業(yè)老總、各位嘉賓朋友們，真心的歡迎你們光臨人民日?qǐng)?bào)新聞大廈人民網(wǎng)一號(hào)演播大廳出席房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)峰會(huì)。我代表人民網(wǎng)對(duì)你們長(zhǎng)期以來(lái)的關(guān)心和支持表示衷心的感謝。[14:01]

[牛一兵]:老話說(shuō)得好，進(jìn)了臘月就是年，盼新年、迎新年、過(guò)新年，是中國(guó)人傳統(tǒng)文化中發(fā)自內(nèi)心的對(duì)來(lái)年的最美好的期盼�，F(xiàn)在，我們這么多的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)的領(lǐng)軍人物和媒體在這里風(fēng)云際會(huì)、濟(jì)濟(jì)一堂、回望過(guò)去、擁抱未來(lái)，更是一種在堅(jiān)定中的追求，在堅(jiān)守中的期盼。[14:01]

[牛一兵]:房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要行業(yè)，其穩(wěn)定發(fā)展事關(guān)國(guó)計(jì)民生和社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定�；ヂ�(lián)網(wǎng)迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了一個(gè)全新的時(shí)代。從過(guò)去簡(jiǎn)單的營(yíng)銷(xiāo)結(jié)合，到現(xiàn)在全面擁抱互聯(lián)網(wǎng)。互聯(lián)網(wǎng)思維和理念已經(jīng)融入房地產(chǎn)行業(yè)的方方面面，開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理、服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)和領(lǐng)域。[14:02]

[牛一兵]:隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變、結(jié)構(gòu)的調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨全新的發(fā)展課題。在剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和中央城市工作會(huì)議上，去庫(kù)存、結(jié)構(gòu)性調(diào)整成了房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵熱詞。[14:02]

[牛一兵]:在這個(gè)新的時(shí)代背景下，房地產(chǎn)行業(yè)如何更廣泛地利用和結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)，以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)駛?cè)搿肮┙o側(cè)”改革的快車(chē)道，也成為了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外的焦點(diǎn)。[14:02]

[牛一兵]:人民網(wǎng)是人民日?qǐng)?bào)主辦的網(wǎng)絡(luò)媒體，是領(lǐng)軍同行業(yè)的上市公司，是生產(chǎn)和傳播優(yōu)秀文化產(chǎn)品的國(guó)家級(jí)企業(yè)，也是媒體融合發(fā)展的新媒體旗艦。我們?cè)诜康禺a(chǎn)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域也有諸多的嘗試和探索，如何利用好平臺(tái)優(yōu)勢(shì)和資源整合，為房地產(chǎn)行業(yè)集聚正能量，發(fā)揮更好的服務(wù)作用，也是我們一直在堅(jiān)持的事情。[14:02]

[牛一兵]:2016年，人民網(wǎng)將推出行業(yè)大數(shù)據(jù)、輿情監(jiān)測(cè)、企業(yè)互聯(lián)平臺(tái)等項(xiàng)關(guān)于技術(shù)和服務(wù)的創(chuàng)新，為行業(yè)發(fā)展…作出貢獻(xiàn)。[14:03]

[牛一兵]:愿今天各位領(lǐng)導(dǎo)、各位企業(yè)老總在這里的智慧碰撞、謀篇布局，在2016年能夠成為現(xiàn)實(shí)，祝各位領(lǐng)導(dǎo)、各位老總，新的一年里身體健康、事業(yè)有成，也希望我們房地產(chǎn)行業(yè)就像我們今天會(huì)場(chǎng)的氛圍一樣，能夠紅紅火火，再次迎來(lái)春天。謝謝大家。[14:03]

[主持人]:謝謝。感謝牛總精彩的致辭，也謝謝�？偟淖８！�[14:03]

[主持人]:剛剛我們?cè)诮裉旆鍟?huì)一開(kāi)場(chǎng)看到了一段五分鐘的視頻，在這個(gè)視頻當(dāng)中我們看到地產(chǎn)業(yè)的老總們對(duì)于2015年房地產(chǎn)的回顧，同時(shí)也對(duì)2016年房地產(chǎn)作出了一些展望。在這個(gè)視頻當(dāng)中，我們聽(tīng)到一些關(guān)鍵詞，比如說(shuō)改革、互聯(lián)網(wǎng)+和去庫(kù)存化，我們也看到2015年中國(guó)的地產(chǎn)事業(yè)的政策是非常的頻出，但是我們也發(fā)現(xiàn)了一些問(wèn)題，在二三線城市的高庫(kù)存化。同時(shí)我們也發(fā)現(xiàn)投資乏力以及行業(yè)內(nèi)部各種結(jié)構(gòu)性的矛盾還是非常的突出。[14:04]

[主持人]:2016年化解房地產(chǎn)庫(kù)存將成為行業(yè)新的政策基調(diào)，這也意味著去庫(kù)存將是未來(lái)一年或者是多年房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)之一。那么，在去庫(kù)存的主基調(diào)下，未來(lái)的樓市會(huì)有一個(gè)怎樣的發(fā)展趨勢(shì)？今天我們要掌聲有請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如先生為我們帶來(lái)主題演講，“去庫(kù)存與樓市的發(fā)展變局”。有請(qǐng)。[14:04]

[苗樂(lè)如]:首先祝賀峰會(huì)的召開(kāi)，也感謝人民網(wǎng)創(chuàng)造機(jī)會(huì)，與這么多知名的企業(yè)家、業(yè)內(nèi)的領(lǐng)軍人物相識(shí)相聚。在這里按照剛才主持人交代的任務(wù)，就去庫(kù)存和市場(chǎng)的變局作一下發(fā)言，剛才時(shí)間段是15分鐘，我還是簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)說(shuō)題目了。[14:04]

[苗樂(lè)如]:我覺(jué)得就我們2013年來(lái)講，總體上我認(rèn)為還是要把握向好的態(tài)勢(shì)，抓住發(fā)展的先機(jī)。應(yīng)是2016年社會(huì)各界，包括各級(jí)政府，跨界企業(yè)，購(gòu)房和投資房地產(chǎn)人士謀篇布局的基點(diǎn)。[14:04]

[苗樂(lè)如]:我想有三個(gè)看法，與大家交流。[14:04]

[苗樂(lè)如]:一、房地產(chǎn)回暖向好的態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步鞏固發(fā)展。2016年是我國(guó)“十三五”規(guī)劃開(kāi)局之年，推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革關(guān)鍵之年，落實(shí)中央城市工作會(huì)議起步之年。在這一背景下，2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)必將是2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖向好的鞏固發(fā)展之年。[14:05]

[苗樂(lè)如]:對(duì)此，我想以三句話作為研判。一是穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策利好持久，這個(gè)我就不展開(kāi)說(shuō)了。從習(xí)總書(shū)記的講話、李克強(qiáng)總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上的強(qiáng)調(diào)，以及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上明確提出來(lái)的化解房地產(chǎn)庫(kù)存這樣的五方面的布局�？梢灶A(yù)測(cè)，穩(wěn)定、鼓勵(lì)住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策是長(zhǎng)期持久的。具體措施還可能出臺(tái)，政策利好的信號(hào)十分強(qiáng)烈。[14:05]