中海城最新動態(tài)：中海地產(chǎn)：低調(diào)的領(lǐng)軍者（一）

　　似乎是一夜之間，“中海地產(chǎn)”占據(jù)了國內(nèi)外眾多權(quán)威排行榜的重要位置。從“中國藍籌地產(chǎn)榜首企業(yè)”、“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力TOP10第一名”，到“中國最受尊敬企業(yè)”、“中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌”、“影響中國生活方式十大品牌”，再到英國 《金融時報》2010年度全球500強中唯一一家上榜的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，中海地產(chǎn)近幾年就像一位從天而降的“天將”，利索地將令人艷羨的眾多榮譽盡收囊中。

　　而旁觀者的眼中，除了羨慕之外，往往還存有一絲疑惑，因為，很多人甚至以為中海地產(chǎn)是中海油的下屬公司，中海地產(chǎn)到底是誰？

　　實際上，中海早在上世紀(jì)90年代就已經(jīng)成為中資房企中的 “王者”，現(xiàn)在，人們看到的，只是一個叫做“王者歸來”的故事。

　　中海地產(chǎn)是中國海外集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的品牌統(tǒng)稱。中國海外集團于1979年6月在香港成立，旗下中國海外發(fā)展有限公司（00688.HK）于1992年在香港聯(lián)合交易所上市，首開中資企業(yè)以香港本地業(yè)務(wù)資產(chǎn)直接上市之先河。中國海外的控股母公司是中國建筑工程總公司（中國建筑，601668.SH），穩(wěn)居世界住宅工程建造商第一名。

　　在香港，人們也許熟知新鴻基或者長江實業(yè)，整體軟裝寶億萊家居飾品，但是連他們自己也許都未曾意識到，每14個港人中，就有1個居住在中海建造或開發(fā)的房子里。1984年，中海成功投得香港政府首批私人參與居屋發(fā)展計劃地塊，以該地塊投資開發(fā)海�；▓@項目而涉足地產(chǎn)業(yè)。1988年，當(dāng)在香港已小有名氣的中�；氐缴钲�，在我國內(nèi)地第一塊國際招標(biāo)出讓土地中獲勝并開始拓展其內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的時候，許多如今聲名赫赫的內(nèi)地房企還如 “襁褓中的嬰兒”。1996年，中國海外發(fā)展在新鴻基、長江實業(yè)等地產(chǎn)巨頭壟斷的香港地產(chǎn)市場中占據(jù)了重要的一席之地——成為躋身香港二十大市值地產(chǎn)上市公司的唯一中資公司。

　　在大陸，中海地產(chǎn)似乎也在刻意地延續(xù)其在香港的風(fēng)格：低調(diào)得有些神秘。但是，他們卻像“隨風(fēng)潛入夜”的春雨，能夠在整個地產(chǎn)市場做到“潤物細無聲”。

　　13億中國人里，可能很少有人能夠說得清楚“中海地產(chǎn)”是什么，但是，今天人們耳熟能詳?shù)�、與房地產(chǎn)有關(guān)的許多方法和制度，比如，房地產(chǎn)銀行按揭、通過拍賣拿地、樣板房和樣板房營銷概念、物業(yè)管理、花園洋房等等，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，都是中海地產(chǎn)最早引入內(nèi)地或者在內(nèi)地首創(chuàng)的。毫不夸張地說，這些首創(chuàng)和變革，對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的發(fā)展起了關(guān)鍵性甚至是決定性的作用。

　　目前，中海已先后在香港、澳門、深圳、上海、廣州、北京、成都等25個經(jīng)濟活躍城市 (論壇 新聞)進行房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理服務(wù)，累計完成開發(fā)及在建項目超過150個。在成都，中海業(yè)主是成都開發(fā)商中近年擁有寶馬的增速最迅猛的。據(jù)中達寶馬相關(guān)負責(zé)人介紹，成都最早一批擁有寶馬的人大部分都是中海名城的業(yè)主，中海名城也是目前成都擁有寶馬數(shù)量最多的社區(qū)。而高端家居專家——美克美家2010年1~6月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中海業(yè)主占到所有客戶的24%，業(yè)務(wù)量也占1/4。

　　“2010年，萬科 (論壇 新聞)26歲，中海31歲。這一年的8月，萬科市值900億元，中海市值1100多億元；這一年上半年，萬科銷售367億元，中海244億元；萬科半年凈利28億元，中海44.6億元�！�2010年8月，《經(jīng)濟觀察報》開始拿中海地產(chǎn)和人們普遍認為的 “老大”萬科做對比，并稱，他們之間是“王牌對王牌”。

　　即便如此，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，萬科總經(jīng)理郁亮仍在公開場合表示，中海地產(chǎn)在財務(wù)管理上是業(yè)界榜樣。中海仍然以其優(yōu)點的全面繼續(xù)贏得眾多競爭對手的尊敬，尤其是其連續(xù)多年保持的“業(yè)績王”地位，更是令同仁向往。

　　最難捉摸的“中海速度”

　　有什么樣的速度哲學(xué)，就有什么樣的發(fā)展模式

　　的確，快速發(fā)展是許多企業(yè)夢寐以求的，但是，速度在中海那里卻仿佛是一個哲學(xué)問題：如何快得令人信服、做到“超車卻又不搶道”？如何做到該快則快、當(dāng)慢則慢、快中求穩(wěn)？如何能夠比較自如地控制自身的發(fā)展速度和運行軌跡？

　　對這些問題的思考，中海地產(chǎn)在過去的31年中的許多關(guān)鍵時刻、許多方面都得到體現(xiàn)，并且逐漸形成自己的發(fā)展哲學(xué)觀。

　　當(dāng)今，“日光盤”是一個引人矚目的現(xiàn)象，但是，早在1988年，中海地產(chǎn)就在香港創(chuàng)造了“日光盤”奇跡。當(dāng)年5月，中海獨立發(fā)展的住宅項目海祥大廈，在沒有公布售價的情況下，就有大量市民不顧天氣炎熱，在地盤售樓處提前七天七夜排隊認購，結(jié)果不到半天就基本售完。香港媒體以“排隊買樓不知價，只因市民信任他”來形容市民排隊搶購中海樓盤的盛況。

　　這種“快”的奧妙，其實已經(jīng)被香港媒體一語中的——“信任”。而那一次的信任，是中海上世紀(jì)80年代初進入香港地產(chǎn)業(yè)逐步積累起來的。由于香港地產(chǎn)競爭極為激烈，自己當(dāng)時又是一位新兵，寶億萊家居飾品，所以，中海地產(chǎn)每每推出樓盤，都極力追求設(shè)計新穎、用料上乘、質(zhì)量優(yōu)秀、價格公道及管理完善等，進而逐步得到了香港市民的認可。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)地市場之后，中海地產(chǎn)仍舊上演了一個又一個的銷售神話。個中原因，最大的就是中海地產(chǎn)不但沒有在“香港經(jīng)驗”上止步不前，而且進一步發(fā)揚光大：他們堅持“過程精品、樓樓精品”的開發(fā)理念，以消費者需求為出發(fā)點，以專業(yè)為基礎(chǔ)、以創(chuàng)新為導(dǎo)向、獨立研發(fā)了五代住宅產(chǎn)品，以此達到持續(xù)為消費者創(chuàng)造精品的目的。

　　這五代產(chǎn)品，集中體現(xiàn)了中海地產(chǎn)在不同階段的樓市智慧，在保證中海地產(chǎn)發(fā)展理念始終處于行業(yè)領(lǐng)先地位的同時，也為中海地產(chǎn)贏得了不俗的業(yè)績增長，成為中國房企中名副其實的“業(yè)績王”。在凈利潤額、資產(chǎn)負債率、凈資產(chǎn)收益率、營收利潤率和成本控制等關(guān)鍵經(jīng)營效率指標(biāo)上，中海數(shù)年來都居業(yè)內(nèi)之首。

　　中海地產(chǎn)是在2002年將業(yè)務(wù)重點轉(zhuǎn)到內(nèi)地的，當(dāng)年就被美國《財富》雜志評為 “中國上市公司100強”(含內(nèi)地、香港、美國等地)第39位，在內(nèi)地房地產(chǎn)、建筑類企業(yè)中處于首位。2006年，公司內(nèi)地銷售額突破100億元。在過去數(shù)年中國房地產(chǎn)行業(yè)高速增長的周期，中海地產(chǎn)的增長速度領(lǐng)先于同行：2000-2009年的十年間，公司累計實現(xiàn)凈利潤235億港元，凈利潤復(fù)合增長率達到46％，這一增長率位居行業(yè)第一。即便在房地產(chǎn)市場陷入低迷的2008年，中海地產(chǎn)依然實現(xiàn)了適度而可觀的增長。其中凈利潤增加20.8%至50.50億港元，這一利潤值位居全行業(yè)之冠。2009年，中海地產(chǎn)實現(xiàn)凈利潤74.7億港元，再次蟬聯(lián)行業(yè)第一。今年上半年，中海即實現(xiàn)凈利潤50.5億港元，再次位居行業(yè)第一。

　　難能可貴的是，這些漂亮的財務(wù)數(shù)據(jù)并沒有讓中海地產(chǎn)的客戶覺得中海是通過把房子賣得更貴得來的。他們沒有將“中�！焙汀案邇r房”劃等號，很直觀的原因可能是中海目前全國的銷售均價只有1萬/平米上下，與萬科基本持平。中海地產(chǎn)卓越的效益，更深層的原因則是，中海在房地產(chǎn)開發(fā)全價值鏈的精細管控能力。這也是萬科的總裁郁亮稱萬科唯一的對手是中海地產(chǎn)的主要原因。