萬億時代：3000億碧桂園海外正加速

3000億的房企

如何持續(xù)長大？

這是個很傷腦筋的問題！

如果說萬億大萬科，是通過從10萬億住宅市場到數(shù)百萬億城市配套服務(wù)更大的業(yè)務(wù)邊界去增長；那么3000億后的碧桂園，則是通過更廣闊的地域去擴張——即一方面在中國一二三四五線城市全線開工，另一方面則在馬來西亞、印尼、澳大利亞、歐美等海外區(qū)域加速全球擴張；

對比下來，萬科是圍繞城市配套的多業(yè)務(wù)擴張，而碧桂園更多是多區(qū)域擴張，同時，碧桂園業(yè)務(wù)模式也從過去“中國造城專家”向未來“全球造城專家”升級。

業(yè)務(wù)模式在升級，布局在全球化，今天看來，剛越過3000億的碧桂園，能量爆棚！

1、3000億后：海外擴張進入加速期！

早期，碧桂園試水海外業(yè)務(wù)，哪怕東南亞發(fā)展中國家機會眾多，但謹慎的碧桂園為控制風險，系統(tǒng)將海外總投資控制在15%左右高壓線以內(nèi)，但隨后，伴隨馬來西亞第一個項目金海灣以92億銷售額震驚當?shù)睾腿�球地產(chǎn)后，碧桂園信心大增，而后與馬來西亞政府和王室合股，拿下一個投資1000億美金，面積20萬平方公里的大盤，結(jié)果2016年3月開盤半年后就突破100億大關(guān)，項目現(xiàn)金流也實現(xiàn)回正，而后碧桂園再出發(fā)，又在印尼拿下超級大盤……如此看來，碧桂園海外戰(zhàn)略，初看是進取之路，曲折之路，但實質(zhì)是投石問路的穩(wěn)健之路。

恰好2016年年底，老潘奔赴新加坡馬來西亞，在與碧桂園海外事業(yè)部高管團隊訪談過程中，老潘明顯感覺——碧桂園海外事業(yè)正進入謹慎后的樂觀期，加速期。

2、乘政策東風，國家一帶一路備案企業(yè)！

房企海外擴張，不算什么新鮮事，真正值得關(guān)注的是擴張目的以及不同房企海外的打法。

海外擴張，有的為了繼續(xù)擴充規(guī)模，比如綠地2015年海外收入就突破300億；有的為了資產(chǎn)和貨幣全球化配置，并身負中國企業(yè)走出去的使命，比如央企保利的海外戰(zhàn)略；也有的為了與高手過招，強化自我內(nèi)功，比如萬科與鐵獅門合作的單體開發(fā)項目；當然也有百強房企通過海外擴張充分整合全球優(yōu)質(zhì)項目開發(fā)與服務(wù)資源，最終部分反哺國內(nèi)開發(fā)服務(wù)，典型如當代地產(chǎn)的美國戰(zhàn)略……也因為此，老潘不僅思考，以東南亞為主的碧桂園海外擴張，到底為了什么了呢？

對此，碧桂園集團執(zhí)行董事、海外事業(yè)部總裁蘇柏垣給出他的銳見：“

其一，做企業(yè)，做戰(zhàn)略，順勢而為很重要，中國目前正在大力推行“一帶一路、產(chǎn)能輸出”的國家戰(zhàn)略，碧桂園投資東南亞國家，就在乘政策風口，與趨勢同行；項目規(guī)劃初，廣東省委、省政府就高度關(guān)注，朱小丹省長親自來到現(xiàn)場視察森林城市項目，給出很多指導意見，同時森林城市2015年也被納入到廣東省一帶一路10+1項目之一，也是目前唯一一家民營企業(yè)。也因此，碧桂園成為國家一帶一路的重大項目的備案企業(yè)。

其二，碧桂園自身也是全國前三的房企，未來的路怎么走，必須把自己的定位定得更高一點，目標大一點，哪怕國內(nèi)一二三四五線市場已很廣闊，但海外特別是發(fā)展中國家也有戰(zhàn)略性機會，碧桂園先走一步，未來如果能站到制高點，那么碧桂園未來成長現(xiàn)象空間將非常巨大；

其三，做小不如做大，做新業(yè)務(wù)不如做最擅長的，與歐美發(fā)達國家城市化進入尾聲，更多是單體和舊城改造不同的是，東南亞更多還是發(fā)展中國家，這些國家都等于中國10-20年前的光景，這也意味著發(fā)展?jié)摿�巨大，他們有大量城市土地等待開發(fā)以及大量城市化配套服務(wù)、產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)升級的訴求，而碧桂園在國內(nèi)24年積累的超級大盤和造城經(jīng)驗和資源，相對其他房企，更能發(fā)揮碧桂園大盤模式，造城模式的競爭優(yōu)勢”

3、憑啥說馬來西亞是一塊投入熱土？

全球來看，馬來西亞新山，是一塊投資熱土！

首先，從國情來講，過去5年全球十大最火熱的房地產(chǎn)市場，中國高居榜首，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，馬來西亞位居第9。同時，馬來西亞完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護，人口受教育水平和程度，而且年輕人口占比和城市化速率都很高，這也為整個馬來西亞城鎮(zhèn)化發(fā)展提供了一個非常大的機會。過去5年，海外投資者令馬來西亞房地產(chǎn)價格上升了28.5%。