實(shí)探榮事達(dá)包裝箱廠86畝地！廠房改住宅，合肥這家房企做的最溜~

11月7日，合肥土地市場網(wǎng)公布了新的供地計(jì)劃，其中就包括蜀山區(qū)榮事達(dá)包裝箱廠地塊，此前我們也已經(jīng)報(bào)道過該宗地塊將于今年出讓。

榮事達(dá)包裝箱廠164畝地縮水至86.44畝

作為蜀山區(qū)的另一大老廠區(qū)，寶億萊家居飾品，坐落于西二環(huán)邊的榮事達(dá)包裝箱廠一直備受關(guān)注。該地塊正式于11月30日下午兩點(diǎn)半正式出讓。

從合肥土地網(wǎng)公告地塊信息

蜀山區(qū)榮事達(dá)包裝箱廠地塊編號(hào)為W1607，地塊位于蜀山區(qū)西二環(huán)與樊洼路交口西南角。

（蜀山W1607地塊位置示意圖）

地塊計(jì)價(jià)面積86.44畝（發(fā)證面積80.44畝），規(guī)劃用途為居住用地，參考地價(jià)520萬元/畝，競買保證金2.5億元。地塊網(wǎng)上競價(jià)或現(xiàn)場拍賣的起始時(shí)間為2016年11月30日下午14：30分。

據(jù)了解，整個(gè)榮事達(dá)包裝箱廠面積約為164畝，東至西二環(huán)路，南至創(chuàng)業(yè)大道，西至蜀鑫大道，北至樊洼路。整個(gè)廠區(qū)目前用地屬性為工業(yè)用地，歸屬于榮事達(dá)三洋電器股份有限公司。

在2016年合肥優(yōu)質(zhì)土地推介手冊(cè)中，榮事達(dá)包裝箱廠地塊也出現(xiàn)在其中，但地塊面積為127.6畝，本以為從164畝縮水至127畝，而從目前的出讓信息來看，地塊面積又縮水至86.44畝。

地塊現(xiàn)狀：建筑物基本拆遷完畢

小編昨天實(shí)地探訪了該宗地塊現(xiàn)狀。目前地塊上已無建筑物，建筑垃圾較多，地塊較為平整。

有挖掘機(jī)還在工作

交通配套：路網(wǎng)發(fā)達(dá) 交通通達(dá)

地塊東邊緊鄰西二環(huán)，北邊緊鄰樊洼路，西邊為蜀鑫路、南邊為創(chuàng)業(yè)大道。交通較為便捷。到達(dá)長江西路高架橋僅有2分鐘車程，更可通過西二環(huán)直達(dá)政務(wù)區(qū)，配套十分成熟。

公共交通也非常方便，8路、44路、108路公交車均途經(jīng)該地塊。西二環(huán)路與樊洼路交口有高架橋，該宗地未來將受到噪音影響。

周邊配套：社區(qū)集聚  配套成熟

地塊周邊集聚有金色池塘、衛(wèi)樓新村、金色領(lǐng)地、中天藍(lán)山等成熟社區(qū)。另外，超市、酒店、大藥房等基本生活配套都非常齊全。

地塊南邊緊鄰合肥民眾醫(yī)院、康寧家園等，居住生活氛圍也已經(jīng)形成。

地塊規(guī)劃曝光

商業(yè)用地變?yōu)榫幼?配建9班幼兒園

除了面積上的大幅縮水，整個(gè)地塊的用地屬性也大變，由此前規(guī)劃的商業(yè)用地將轉(zhuǎn)為住宅用地。

同時(shí)，整個(gè)地塊在原先的總體規(guī)劃基礎(chǔ)上進(jìn)行了部分修改。其中增加一條支路，延伸城市道路，該道路的紅線寬度為15米；調(diào)整用地性質(zhì)，根據(jù)市場需求由商業(yè)用地調(diào)整為居住用地。

對(duì)于分割出來的兩個(gè)小地塊也規(guī)劃了相關(guān)技術(shù)指標(biāo)，其中緊鄰蜀鑫路的56.14畝地塊規(guī)劃容積率為2.2，建筑密度最大為25%，綠地率最小40%，同時(shí)配建一所9班幼兒園，該幼兒園占地3800㎡，建筑面積約2822㎡。而緊鄰西二環(huán)的51.53畝地塊規(guī)劃容積率為2.5，建筑密度、綠地率與上述地塊一致，將預(yù)留2500㎡開敞空間。

86畝地將補(bǔ)充約1200余套房

近年來，蜀山區(qū)出讓地塊十分稀缺。據(jù)小編統(tǒng)計(jì)，近3年來，除了去年2015年9月24日出讓的南七叉車廠地塊外，該地塊成為第二大宗地。

根據(jù)相關(guān)測算，該宗地建筑面積將達(dá)到約126799㎡，剔除建筑面積為2822㎡的9班幼兒園，該宗地住宅建筑面積將達(dá)到123977㎡，根據(jù)平均每套住宅100㎡測算，預(yù)計(jì)提供1200余套住宅。在榮事達(dá)包裝箱廠地塊周邊，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，目前除了植物園旁拓基蘭宮墅有別墅產(chǎn)品在售外，已無高層產(chǎn)品在售，距離最近的在售項(xiàng)目為董鋪水庫旁的華潤桃源里項(xiàng)目。

自2014年至今，蜀山區(qū)共出讓15宗地，包括10宗商住、3宗純居住、1宗商業(yè)及1宗加油站地塊。今年以來，包括七彩世界、英泰集團(tuán)、禹洲地產(chǎn)紛紛進(jìn)駐，包括此前出讓的金隅南七里、國禎廣場、原溪貝勒城、求實(shí)領(lǐng)勢學(xué)府等純新盤。

未來樓面價(jià)或創(chuàng)新高？

作為區(qū)域內(nèi)十分稀缺的純居住地塊，占地107畝的榮事達(dá)包裝箱廠地塊早已引得眾多房企關(guān)注，其極其優(yōu)越的地塊優(yōu)勢讓其十分惹眼。而今年出讓的蜀山區(qū)地塊，也非常引人矚目。

今年出讓的幾宗蜀山區(qū)地塊，紛紛創(chuàng)下新高。

1月27日出讓的W1504號(hào)商住地塊，七彩世界以1540萬/畝、總價(jià)13.73億競得，樓面價(jià)8249元/㎡；

3月24日，英泰地產(chǎn)以1700萬/畝、總價(jià)3.37億競得W1601號(hào)商住地塊，樓面價(jià)8499元/㎡；

6月29日，禹洲以1330萬/畝、總價(jià)11.19億競得W1603號(hào)居住用地，樓面價(jià)11083元/㎡。