成都龍湖: 冠軍不談商業(yè)地產(chǎn)過剩

　　【2014中國(guó)·四川首屆房企網(wǎng)絡(luò)影響力風(fēng)云榜系列】

　　四川在線消息（記者 肖紫薇）

　　

 

　　2014年的成都龍湖低調(diào)而縝密。

　　這一年，成都龍湖僅5個(gè)項(xiàng)目在售。但是，在房聯(lián)·2014成都房地產(chǎn)銷售排行榜單上，成都龍湖地產(chǎn)仍以40.52億的銷售備案金額位列第七。其中，金楠天街項(xiàng)目更以7.51億的商業(yè)銷售備案金額持續(xù)領(lǐng)跑全域成都商業(yè)榜單，最終以領(lǐng)先第二名2億的巨大差異榮登2014年成都商業(yè)銷冠。

　　“我們的單盤貢獻(xiàn)率是非常高的�！背啥箭埡�地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人曾對(duì)媒體表示。其主力項(xiàng)目金楠天街、世紀(jì)峰景、時(shí)代天街貢獻(xiàn)量最大，也最能代表龍湖地產(chǎn)近年在成都的布局。

　　商冠龍湖 天街系強(qiáng)勁助推

　　在不到四年時(shí)間里，龍湖已在成都布局了四座商業(yè)綜合體，分別為三座天街及一座三千集。從2010年到2013年，龍湖在成都的三大天街總銷售額超過百億元，其中，北城天街和時(shí)代天街更分別是2011年和2012年的銷冠，金楠天街拿下2014年的銷冠。即使在2014年，整個(gè)樓市受到經(jīng)濟(jì)下滑、銀行信貸緊縮以及商品住宅市場(chǎng)庫(kù)存高等影響，龍湖天街系在市場(chǎng)的表現(xiàn)力依舊強(qiáng)勢(shì)。

　　今年上半年金楠天街就已經(jīng)成為成都樓市商業(yè)半年銷冠，龍湖時(shí)代天街的商業(yè)銷售也進(jìn)入前三甲。作為城西最大商業(yè)綜合體，龍湖·時(shí)代天街2011年首次開盤時(shí)，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)金額便突破10億，當(dāng)年即榮膺商業(yè)地產(chǎn)單盤銷冠，截止2014年單盤累積銷售達(dá)40億。而龍湖北城天街在2012年10月單盤累積銷售便超50億。另一位于城西晉陽路的龍湖時(shí)光星座SOHO，2014年開盤即斬獲1.2億的佳績(jī)，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，也令競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手側(cè)目。

　　優(yōu)秀的銷售業(yè)績(jī)背后是市場(chǎng)對(duì)于龍湖金楠天街商業(yè)產(chǎn)品及龍湖商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的認(rèn)可。2013年12月北城天街開業(yè)，當(dāng)天以超過20萬人次客流的成績(jī)，刷新成都商場(chǎng)開業(yè)當(dāng)日客流量記錄，開業(yè)后整體出租率更是高達(dá)88%，整體租金水平上浮30%左右，日均客流量超50000人次，日均銷售額超200萬元，2014年3月起，銷售月均環(huán)比持續(xù)超過30%。2014年9月，位于高新西區(qū)的時(shí)代天街開業(yè)，創(chuàng)新的商業(yè)定位讓其備受矚目。 除了具備吃、穿、行、游、娛、購(gòu)等功能，還吸引了各行各業(yè)的高新科技企業(yè)入駐。商圈、創(chuàng)業(yè)孵化園兩者之間形成了財(cái)富無限的循環(huán)消費(fèi)商圈，形成“產(chǎn)、商、居”相輔相成的格局。目前，這個(gè)創(chuàng)業(yè)園區(qū)已經(jīng)引進(jìn)了近50家科技類型的企業(yè)入駐。保守估計(jì)，入駐企業(yè)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)將解決上萬人就業(yè)，年銷售額上億元。

　　高端峰景 城南掃地僧

　　在強(qiáng)勢(shì)布局商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，成都龍湖在住宅線上依然搶眼。2014年成都龍湖主力在售住宅項(xiàng)目以精裝為主，并帶入龍湖第三代精裝理念。其中，寶億萊家居飾品，位于城南金融城臨江位置的龍湖世紀(jì)峰景，完成單盤簽約近11億元的業(yè)績(jī)，并位列成都主城區(qū)住宅銷售前十，豪宅銷售套數(shù)和面積均排名前列。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，富豪群體一般對(duì)高端住宅價(jià)格不敏感，目前市場(chǎng)上就差好產(chǎn)品。龍湖世紀(jì)峰景作為獨(dú)占一線江灘的資源型豪宅，是上層人居的夢(mèng)想，也是對(duì)整個(gè)城市無價(jià)資源的收藏。而引入龍湖第三代升級(jí)后的精裝產(chǎn)品更是在居住體驗(yàn)上給人以至高享受。

　　從龍湖世紀(jì)峰景今年全新亮相的云著產(chǎn)品系上不難發(fā)現(xiàn)，在已經(jīng)面世的139——188㎡四大極致戶型中，龍湖充分尊重每位家庭成員的居住感受，保障每個(gè)人的私密與安全。如玄關(guān)處最為特色的一鍵開關(guān)，可以把家里所有照明燈具一鍵斷電，保留冰箱、電視、插座等其他電源。設(shè)計(jì)師做出了增加飄窗設(shè)計(jì)、遠(yuǎn)見設(shè)計(jì)十年地板等諸多細(xì)節(jié)改進(jìn)。

　　“從這些裝修表現(xiàn)可以看出，龍湖第三代升級(jí)后的精裝產(chǎn)品更注重人入住后的愉悅感受，從細(xì)節(jié)出發(fā)，遵循人是空間的主體為理念，打造空間感�！背啥箭埡�營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說。而這樣的細(xì)節(jié)體驗(yàn)在龍湖金楠時(shí)光精裝產(chǎn)品上同樣出色。

　　2015 城西看龍湖保利

　　而久違成都土地市場(chǎng)的龍湖，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，2014年頻頻出手。

　　2月先是在城西晉陽路金楠商圈拿下36畝地塊，與金楠天街僅一街之隔，7月便火速推出改善型住宅產(chǎn)品龍湖金楠時(shí)光，開盤即售罄。截止2014年12月底，全年銷售額近16億。而重頭戲還在后面。去年雙十一當(dāng)日，龍湖地產(chǎn)成功以總價(jià)5.7億元競(jìng)得成都金牛區(qū)金泉街道辦事處何家社區(qū)兩幅地塊。兩地塊總占地面積約92.3畝，土地用途分別為住宅兼商業(yè)，再次加碼城西。

　　在業(yè)內(nèi)看來，龍湖在保利兩河森林之后落子城西，無疑將對(duì)2015年成都高端樓市進(jìn)行大洗牌。此前，僅有中海國(guó)際社區(qū)一個(gè)大盤在該區(qū)域支撐，區(qū)域呈現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，供給不足，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，而需求量大。高策新源市場(chǎng)研究中心總監(jiān)胡銀川認(rèn)為，兩河森林公園是城西外羊核心區(qū)域最后的處女地，保利龍湖兩大房企的入駐，對(duì)版塊的推動(dòng)作用顯而易見。

　　成都龍湖營(yíng)銷負(fù)責(zé)人此前曾表示，成都龍湖將在2015年上半年以高端住宅的業(yè)態(tài)補(bǔ)充現(xiàn)有產(chǎn)品線。根據(jù)土地規(guī)劃，龍湖在金牛區(qū)拿下的兩幅地塊容積率僅為2.0，未來打造高端別墅產(chǎn)品，及低密度洋房的幾率極大。而這也在后來得到成都龍湖相關(guān)人士的證實(shí)。據(jù)了解，成都龍湖位于兩河板塊的的新項(xiàng)目或一脈相承北京龍湖頤和原著別墅項(xiàng)目，作為世界上具有代表性別墅的龍湖“頤和原著”項(xiàng)目，是龍湖集結(jié)清朝康乾盛世所締造的三大皇家園林（暢春園、圓明園、清漪園，清漪園即頤和園）所有極致元素的代表作品，寶億萊家居飾品，而成都原著項(xiàng)目會(huì)否將延續(xù)前者輝煌，在新的一年也讓成都人充滿期待。