媒體贊武漢：不遜北上廣 房地產(chǎn)同城市共崛起

江城有引力，多重優(yōu)勢(shì)不遜北上廣

今年以來(lái)，限購(gòu)限貸政策相繼出臺(tái)。諸多房企來(lái)漢拓土，以三環(huán)湖口基地為例，競(jìng)拍這塊土地的外地、本地開(kāi)發(fā)商超過(guò)30家。

較之“一地難求”的北上廣，武漢將加大土地供應(yīng)、加快建設(shè)項(xiàng)目審批。根據(jù)武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局向社會(huì)公布的第四季度及2017年至2019年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，未來(lái)3年，武漢市擬供應(yīng)住宅用地近3577萬(wàn)平方米。同時(shí)，今年審批房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模將較去年增長(zhǎng)20%以上。

據(jù)武漢市統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)顯示，武漢“2011—2013年年均增幅為10萬(wàn)人，2013—2014年均增幅為11萬(wàn)人。”凈流入人口“到2015年已突破230萬(wàn)人。”目前，武漢有1060.77萬(wàn)的常住人口，年輕人凈流入全國(guó)第二，僅次于深圳。

中指院華中分院市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，武漢目前既能吸引三四線及周邊城市人群，也能吸納從一線回歸的創(chuàng)業(yè)人才，寶億萊家居飾品，享受雙重人口紅利。預(yù)計(jì)未來(lái)五年，武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增速為10%—12%，而隨著武漢第三次人口生育高峰人群陸續(xù)邁入“而立之年”，武漢將形成改善性需求與剛性需求共同增長(zhǎng)局面。

此外，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃、長(zhǎng)江中游城市群規(guī)劃、入選“國(guó)家全面創(chuàng)新改革試驗(yàn)區(qū)”、成為“中國(guó)制造2025”試點(diǎn)示范城市，也給武漢增加政策利好�！�2016年中國(guó)中部地區(qū)市場(chǎng)投資吸引力報(bào)告》指出，在中部城市投資吸引力評(píng)價(jià)排名中，武漢“宏觀投資環(huán)境最優(yōu)”，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)位居首位，引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展。

三鎮(zhèn)謀發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“不一樣”

武漢樓市逐步發(fā)展，被譽(yù)為武漢“第四鎮(zhèn)”的光谷領(lǐng)跑武漢樓市，曾是價(jià)格洼地的漢陽(yáng)如今煥然一新，老漢口正一步步打造新后湖，呈現(xiàn)西擴(kuò)之勢(shì)。

五年時(shí)間，光谷的房?jī)r(jià)變化明顯，從10年前的不被看好到現(xiàn)在樓市火爆，其銷(xiāo)量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)武漢其他區(qū)域。隨著光谷的發(fā)展，每年有大批年輕人涌入這里創(chuàng)業(yè)、就業(yè)與定居，2015年，光谷人口總量達(dá)到150萬(wàn)以上。同時(shí)，光谷蓬勃發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、日新月異的城建為光谷提供了強(qiáng)有力的支撐，整體軟裝寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，使得該片區(qū)呈現(xiàn)持續(xù)升值狀態(tài)。

早前，發(fā)展較早的光谷大道，吸引了光谷新世界等眾多項(xiàng)目落戶(hù)，推動(dòng)此處房市迅速升溫。光谷東隨之崛起，因大批政務(wù)部門(mén)的進(jìn)駐、一級(jí)市政配套的云集，未來(lái)打造的光谷中心城有望成為下一個(gè)價(jià)值高地。近年來(lái)，整體軟裝寶億萊家居飾品，外地房企進(jìn)軍武漢首選光谷，部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)也隨之上浮明顯。

同在武昌，漢街附近的中南路、中北路也是備受追捧的價(jià)值熱點(diǎn)。隨著漢秀劇場(chǎng)以及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園等城市綜合體相繼落成，這兩處二手房房?jī)r(jià)也逼近新房?jī)r(jià)格。

漢陽(yáng)一直處于發(fā)展態(tài)勢(shì)，隨著4號(hào)線、3號(hào)線的先后通車(chē)，武漢摩爾城、21世紀(jì)購(gòu)物中心、海天歡樂(lè)購(gòu)等大型商業(yè)體的相繼升級(jí)或建成，王家灣商圈吸引了王家灣中央生活區(qū)、漢陽(yáng)人信匯、鐵建國(guó)際城等大批項(xiàng)目的動(dòng)工建設(shè)。

作為武漢新興發(fā)展區(qū)域，漢陽(yáng)四新這五年已經(jīng)形成以武漢國(guó)際博覽中心、企業(yè)總部基地為主體的生態(tài)居住新城，商業(yè)、交通配套日益完善。

目前，漢口中心地段日趨飽和，作為武漢市政府重點(diǎn)扶持的四大新城之首，后湖先后形成了東后湖與西后湖兩大價(jià)值區(qū)域。早期，以漢口城市廣場(chǎng)、中森華后湖廣場(chǎng)為核心及周邊同安花園、金橋大道以東一帶的東后湖發(fā)展迅猛。隨后，市民之家、越秀星匯君泊、尚湖熙園一帶的西后湖逐漸成為后湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)，這里距解放公園、武廣商圈更近，又有大型商業(yè)綜合體的進(jìn)駐。截至11月底，西后湖東片新住宅房源基本售罄。

亮點(diǎn)

從2011年到2016年，48家百?gòu)?qiáng)房企接連登陸武漢，國(guó)內(nèi)房企20強(qiáng)中也已有18家在這里扎根深耕。武漢樓市“地王”、“日光盤(pán)”頻出，多次創(chuàng)下住宅成交紀(jì)錄。2011—2013年武漢住宅成交面積連續(xù)三年穩(wěn)居全國(guó)前三，2014年首次以1790萬(wàn)平方米的紀(jì)錄攀升至全國(guó)榜首位置。2016年，武漢樓市在上半年憑成交套數(shù)與面積均居全國(guó)第一的佳績(jī)獲得全國(guó)“雙冠王”，有望實(shí)現(xiàn)全國(guó)住宅銷(xiāo)售量三連冠。

欲知更多武漢樓市發(fā)展動(dòng)向，把握置業(yè)風(fēng)向，整體軟裝寶億萊家居飾品，敬請(qǐng)報(bào)名關(guān)注由億房網(wǎng)和武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)共同主辦的2017武漢房地產(chǎn)年度趨勢(shì)發(fā)布會(huì)，報(bào)名即可獲取六大機(jī)構(gòu)解讀武漢2017年樓市重磅研究報(bào)告。》》》三種報(bào)名通道開(kāi)啟 欲知更多武漢樓市發(fā)展動(dòng)向，把握置業(yè)風(fēng)向，敬請(qǐng)報(bào)名關(guān)注由億房網(wǎng)和武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)共同主辦的2017武漢房地產(chǎn)年度趨勢(shì)發(fā)布會(huì)，報(bào)名即可獲取六大機(jī)構(gòu)解讀武漢2017年樓市重磅研究報(bào)告�！贰贰啡�種報(bào)名通道開(kāi)啟