中海地產(chǎn)獲母公司338億元注資

作為房地產(chǎn)行業(yè)利潤的中海地產(chǎn)，在行業(yè)毛利率普遍下滑的大背景下，依舊保持著強勁的盈利能力。3月24日，中海地產(chǎn)在香港公布的2 0 14年全年銷售業(yè)績顯示，2014年全年，集團錄得合約銷售額為1408 .1億港元，對應銷售面積達940萬平方米，完成年初制定的1400億港元目標，經(jīng)營溢利424 .1億港元，凈利率和毛利率與上一年基本持平，分別為21.7%、32 .6%，連續(xù)12年凈利潤增長高于20%。

今年將新增超1000萬平方米土地儲備

同時，中海同日還公告了一起母公司中建股份的注資協(xié)議，收購中建股份持有的位于中國內(nèi)地及英國倫敦的房地產(chǎn)項目(中建股份旗下各工程局及設計院所營運的房地產(chǎn)項目除外)，該項收購總交易對價約為人民幣338億元。這意味著，已持續(xù)將近兩年的中建系合并終于塵埃落定，一艘更巨大的地產(chǎn)航母將浮出水面。

在交易完成后，中海旗下的土地儲備也將從目前約3 74 0萬平方米增至約4830萬平方米。如果中海宏洋土地儲備約1207萬平方米(實際權益約為1137萬平方米)，中海全部的土地儲備將達到約5600萬平方米。

而此次交易的重點莫過于，在收購完成后，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，中海地產(chǎn)將獲得母公司中建股份旗下房地產(chǎn)項目總建筑面積約1090萬平方米，寶億萊家居飾品，涵蓋住宅及商業(yè)物業(yè)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，分布于中國北京、上海、天津、重慶、蘇州、成都、西安、烏魯木齊、長沙、濰坊、淄博及英國倫敦。這將給中海地產(chǎn)的規(guī)模增長起到直接的助推作用。而據(jù)了解，其中不少項目已可進入實質(zhì)銷售階段。

此外，寶億萊家居飾品，中海還表示，2014年在內(nèi)地共13個城市購入土地17幅，新增可供發(fā)展樓面面積904萬平方米，實際權益面積860萬平方米，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，2015年將新增不少于1000萬平方米的土地儲備。

今年銷售目標1680億港元，隨時或調(diào)整

在隨后召開的業(yè)績發(fā)布會上，中國海外發(fā)展主席兼行政總裁郝建民表示，2015年中海地產(chǎn)暫定全年銷售目標1680億港元，年增長20%，但這一目標值并未考慮注資完成以后的指標影響，在股東批準交易后，未來將適時更正調(diào)整。

郝建民表示，年報顯示應收賬款有所增長，主要原因是去年國內(nèi)流動性偏緊，不少貸款審批通過后未按時下放。而對于未來房地產(chǎn)市場，郝建民認為，短期會存在波動，個別城市有危機，但中長期仍比較看好，持審慎樂觀態(tài)度，特別是政策面的持續(xù)向好，可以讓市場按自己的游戲規(guī)則發(fā)展，行業(yè)整合速度將進一步加快。中海也將持續(xù)推動合營與并購等多元增長方式，已加快規(guī)模增長，構建住宅為主、商業(yè)地產(chǎn)為輔的業(yè)務結(jié)構。