前瞻性土地?fù)Q倉效果顯現(xiàn) 龍湖半年業(yè)績同比增30%

　　中新網(wǎng)8月19日電 8月19日，龍湖地產(chǎn)有限公司在香港發(fā)布其2013年上半年的中期業(yè)績報(bào)告，在實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長的前提下，龍湖地產(chǎn)的各項(xiàng)調(diào)整正在穩(wěn)步進(jìn)行。

　　秉持“產(chǎn)品聚焦、加大區(qū)域縱深、增持商業(yè)”的核心戰(zhàn)略，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，龍湖實(shí)現(xiàn)了業(yè)績?cè)鲩L與長期戰(zhàn)略布局的同步進(jìn)行。報(bào)告顯示，截至2013年6月30日，龍湖地產(chǎn)合同銷售額達(dá)人民幣223.9億元，同比增長28.2%，完成全年銷售任務(wù)的近50%。

　　在2012年市場低谷期聚焦于一二線城市的拿地策略，現(xiàn)在已開始為龍湖地產(chǎn)貢獻(xiàn)源源不斷的業(yè)績。而當(dāng)時(shí)取得的豐厚土地儲(chǔ)備，也使龍湖得以避免當(dāng)前土地市場價(jià)格高企所帶來的壓力。戰(zhàn)略性地進(jìn)入長沙、昆明、蘇州三座城市也進(jìn)一步完善了其全國市場布局。

　　此外，商業(yè)面積的增持及租金收入加速增長，依舊保持在較低水平的的融資成本，也是龍湖報(bào)告中的亮點(diǎn)。

　　低成本土地?fù)Q倉確保穩(wěn)增長

　　2013年，在內(nèi)地房地產(chǎn)圈內(nèi)，“重返一二線”的輿論音量逐漸增強(qiáng)，這也使得上半年一二線城市的土地市場火爆至今，“地王”頻出重新成為媒體關(guān)注點(diǎn)。但龍湖卻早在2012年大體完成其聚焦一二城市的全國化布局。

　　這一提前量的戰(zhàn)略為龍湖貢獻(xiàn)了報(bào)告期內(nèi)可觀的銷售業(yè)績，并使得龍湖有足夠底氣避開當(dāng)前土地市場的高峰。

　　數(shù)據(jù)顯示，龍湖于上半年錄得合同銷售額達(dá)人民幣223.9億元，同比增長28.2%，銷售總建筑面積亦增加8.0%至200.1萬平方米；合同銷售額達(dá)成全年人民幣460億元目標(biāo)的48.7%，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，超出歷年水平。而2012年乃至2013年初獲取的諸多項(xiàng)目，均開始有卓越的銷售表現(xiàn)。其中去年8月獲取的杭州奧體的春江彼岸于今年5月開盤，開盤當(dāng)日即成交人民幣18億；去年9月獲取的成都晉陽的金楠天街今年1月開盤，至今銷售貢獻(xiàn)超過15億元；去年9月獲取的北京孫河的雙瓏原著于今年6月獲得預(yù)售價(jià)格審批，首期去化率達(dá)100%。而2012年新進(jìn)入的廈門，甚至2013年1月剛進(jìn)入的長沙，也已成功落地，并開始貢獻(xiàn)可觀的銷售業(yè)績。

　　而在過去半年內(nèi)，龍湖繼續(xù)推進(jìn)“擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)�！钡耐顿Y戰(zhàn)略。在避開土地市場熱浪的情況下，以較低代價(jià)增加一些土地儲(chǔ)備，完善了全國性布局。報(bào)告期內(nèi)龍湖新增收購?fù)恋貎?chǔ)備10幅，總建筑面積為352萬平方米，平均收購成本為每平方米人民幣3065元。新增的絕大部分新地塊位于一線城市(杭州、上海)的近城區(qū)域，或主力二線城市的核心位置。新進(jìn)入的昆明、長沙及蘇州三個(gè)新城市也成為當(dāng)期亮點(diǎn)，均為龍湖設(shè)定的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)達(dá)且房地產(chǎn)市場容量豐厚的目標(biāo)城市。其中長沙項(xiàng)目，寶億萊家居飾品，標(biāo)志著龍湖戰(zhàn)略性地進(jìn)入華中地區(qū)。

　　在過去的2012年，龍湖在土地市場頻頻抄底并實(shí)現(xiàn)順利換倉，加上上半年，持續(xù)18個(gè)月頗具先發(fā)優(yōu)勢(shì)的土地補(bǔ)充之后，龍湖的城市覆蓋數(shù)從2011年末的3大區(qū)域14城上升至5大區(qū)域20城，大大提升了高凈值城市、價(jià)值地段的比例。對(duì)此龍湖表示，拓展區(qū)域縱深和優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)將使公司未來發(fā)展更加沉穩(wěn)、平衡，且更具可持續(xù)性。

　　龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉也表示：“面向未來的持續(xù)增長，集團(tuán)將繼續(xù)加大區(qū)域縱深，提升趨向市區(qū)的投資比重并控制單個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模，以期將可售物業(yè)的周轉(zhuǎn)保持在高水平，保持集團(tuán)穩(wěn)定發(fā)展，為股東帶來理想回報(bào)。集團(tuán)還將成立‘全客戶研究體系’，在意識(shí)、組織和標(biāo)準(zhǔn)上將‘客戶心目中的好產(chǎn)品、好去處’扎實(shí)落地�！�

　　商業(yè)增持穩(wěn)步推進(jìn)

　　在保持業(yè)績的穩(wěn)步增長前提下，穩(wěn)步推進(jìn)“增持商業(yè)”，并不斷擴(kuò)大物業(yè)租金收入在集團(tuán)營收中的占比，這是龍湖地產(chǎn)長期以來一直堅(jiān)持的戰(zhàn)略。而這一戰(zhàn)略也取得顯著成果。

　　截止2013年6月30日，集團(tuán)已開業(yè)商場面積為54.8萬平方米(含車位總建筑面積71.3萬平方米)，整體出租率為98.2%。租金總額人民幣3.2億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入人民幣3.0億元，較去年同期增長34.3%。

　　2012年末開業(yè)的重慶時(shí)代天街項(xiàng)目為集團(tuán)商業(yè)物業(yè)租金增長貢獻(xiàn)頗多。今年年底，成都北城天街便將作為重慶之外的第一個(gè)進(jìn)行營業(yè)的龍湖天街系購物中心，而計(jì)劃明年開業(yè)的北京長楹天街亦成功召開首次招商大會(huì)，吸引超過600個(gè)商戶積極響應(yīng)。數(shù)據(jù)還顯示，得利于新增投資物業(yè)逐步開工，龍湖地產(chǎn)2013年上半年度錄得投資物業(yè)評(píng)估增值人民幣15.5億元。龍湖表示，扎根核心城市優(yōu)質(zhì)交通節(jié)點(diǎn)的商業(yè)體系是公司長期且穩(wěn)定的利潤引擎。

　　不僅如此，龍湖還在繼續(xù)加集團(tuán)旗下地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營資源三塊業(yè)務(wù)的整合。今年三月，龍湖提出定位于銷售型商業(yè)物業(yè)“售后服務(wù)”的“金蘋果”計(jì)劃。當(dāng)時(shí)即有業(yè)內(nèi)人士稱，龍湖此番將業(yè)主從傳統(tǒng)投資模式帶入資產(chǎn)管理模式值得參考。

　　低成本融資及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略

　　今年行業(yè)遭遇錢荒，融資困難增加，龍湖低資金低成本策略則從未改變。香港上市的優(yōu)勢(shì)也使得龍湖今年融資表現(xiàn)尤其出色。年初，龍湖把握住境外債券市場窗口期，成功發(fā)行5億美金10年期長債，票息僅為6.75%；7月份，龍湖則獲得77億港幣銀團(tuán)貸款，年息低至Hibor+3.1%，這又使得龍湖的融資成本進(jìn)一步降低至*%。據(jù)龍湖披露，報(bào)告期內(nèi)龍湖獲穆迪調(diào)升評(píng)級(jí)至Ba1，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，加上標(biāo)普評(píng)級(jí)BB+，整體仍保持民營房企最佳信用水平。

　　維持民營房企最佳信用評(píng)級(jí)并在此獲得長期低息融資的原因，在于龍湖一直以來堅(jiān)持的穩(wěn)健財(cái)務(wù)策略。幾個(gè)簡單的年報(bào)數(shù)字便可說明這一點(diǎn)。

　　截至2013年6月30日，龍湖地產(chǎn)手頭現(xiàn)金及銀行結(jié)存高達(dá)人民幣131.7億元；而一貫嚴(yán)格的銷售回款管理也讓龍湖上半年回款率創(chuàng)歷史新高達(dá)至100%。此外，龍湖還是房地產(chǎn)企業(yè)中，少有的能堅(jiān)持凈負(fù)債率上限的企業(yè)。盡管由于去年精準(zhǔn)把握土地窗口期的積極投資策略使得上半年有較大支付，以及交付主要集中在下半年，導(dǎo)致年中凈負(fù)債率時(shí)點(diǎn)性升高至64.1%，寶億萊家居飾品，但依舊保持在內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的低水平，并低于龍湖自定的凈負(fù)債率上限。

　　龍湖表示，有賴于目前已初具規(guī)模的區(qū)域結(jié)構(gòu)，龍湖將以冷靜心態(tài)面對(duì)投資機(jī)會(huì)，嚴(yán)守投資紀(jì)律，同時(shí)繼續(xù)積極銷售，推動(dòng)適銷產(chǎn)品的持續(xù)熱賣并關(guān)注庫存去化，以期增加在手現(xiàn)金，確保財(cái)務(wù)穩(wěn)健。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)