地產(chǎn)思享者第7期王振寧

王振寧談到“以2014年作為一個坎，此前誰是企業(yè)發(fā)展的功臣？能夠決定去拿地的人就是功臣！”。這十年地價漲的可怕，在“面粉比面包貴”時還敢不敢拿地？比拼的是膽略和眼光。王振寧以自己的從業(yè)經(jīng)歷分析到，寶億萊家居飾品，在2014這個坎之前房地產(chǎn)經(jīng)歷了三個大事件。

2005年，房地產(chǎn)洗盤期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本規(guī)范條例制定，洗掉了一批不規(guī)范的微型房企和皮包公司。

“50萬開發(fā)資金，操盤300百畝地，可能嗎？可能的。借用一句話說，站對了風口，豬也能飛上天。通過與政府談合作拿地，50萬用來建好圍擋，開始在售樓處收錢，再償還政府土地款，凈賺個盆滿缽滿。”王振寧以身邊發(fā)生的實例來說明當時房地產(chǎn)發(fā)展的不規(guī)范現(xiàn)狀。

2008年，房地產(chǎn)茫然期。2007年的貨幣從緊政策打壓了房地產(chǎn)行業(yè)高漲的勢頭，正如上文提到的看不懂經(jīng)濟形勢的開發(fā)企業(yè)在這一階段經(jīng)歷了生死劫。此外，王振寧還談到08年房地產(chǎn)出現(xiàn)了一個特征：優(yōu)質(zhì)企業(yè)在這個階段發(fā)展的飛速，綠城、星河灣等高端產(chǎn)品成為房企模仿對象，整體軟裝寶億萊家居飾品，2008年之后的房地產(chǎn)行業(yè)與此前相比邁向了一個高端的商品化階段。

2010年，丑化開發(fā)商。從2008年底到2010年，房價一路上揚，居高不下的房價讓住房成為社會難題，引發(fā)一片輿論聲討，丑化開發(fā)商成為轉(zhuǎn)嫁社會矛盾的手段。“開發(fā)商身上也應該流著道德的血液”等言論廣傳開來，開發(fā)商成為堵 “槍口”的靶子。

王振寧感慨道，前十年房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展將房地產(chǎn)資產(chǎn)可抵通脹的本質(zhì)展現(xiàn)的淋漓盡致，造房子跟印鈔票似的，不管質(zhì)量好壞都能賣出去。開發(fā)商對于房子作為商品使用價值的思考嚴重缺失，房子作為產(chǎn)品的研發(fā)不夠，服務滯后。

2014年，是開發(fā)商開啟未來十年行業(yè)思考的元年。

2014年房地產(chǎn)開始去金融化，引發(fā)開發(fā)商思考，認清房地產(chǎn)開發(fā)商是生產(chǎn)商而非印鈔商。王振寧談到未來房地產(chǎn)比拼的是開發(fā)商的整個服務體系，包括從智能化產(chǎn)品研發(fā)設計到后期服務的創(chuàng)新，開發(fā)商的關注點不僅僅要落在前期銷售上，更要關注末端。房地產(chǎn)不僅要造房子還要造生活，王振寧舉了我們在產(chǎn)品設計上對于居住者鄰里關系建造的思考，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，房子不僅僅關注居住舒適度，還要能滿足生活需求。

最近小米公寓火了，單身青年公寓的精準定位，大堂空間、娛樂空間的設計使得項目功能更偏重于打造一個交流平臺或是創(chuàng)業(yè)基地，打破了租客關于“家”的理念，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，這種在產(chǎn)品和服務上的創(chuàng)新，是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中開發(fā)商的思考方向。

王振寧嚴肅的講到，接下來的十年，是殘酷的10年，是優(yōu)勝劣汰，勝者為王的時代。房地產(chǎn)從一個盲目擴張的階段進入到了諸侯逐鹿的年代，大量的開發(fā)商將在這個淬煉中被淘汰。

這已經(jīng)不是最好的時代，但未必是最壞的時代。對于一批能夠提供研發(fā)，產(chǎn)品服務的優(yōu)秀企業(yè)而言，未來10年，將是他們的黃金十年。