中國前進(jìn)的一大步，房地產(chǎn)的大利好，房市不會崩盤

這里有兩百萬金融高凈值粉絲，不關(guān)注金融，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，你將會被這個世界拋棄，因為你賺錢的速度很難趕上印鈔的速度。本訂閱號全為原創(chuàng)，作者黃生，喜投網(wǎng)董事長，北京大學(xué)畢業(yè)，六年商業(yè)銀行、七年P(guān)E投資并購經(jīng)驗，中國知名投資人，貨幣專家，倡導(dǎo)理性愛國，《釣魚島背后的貨幣博弈》作者。廣告、投資等商務(wù)合作請加個人微信：hs600036，請說明合作來意。

請大家同時關(guān)注我另兩個訂閱號：黃生說（請認(rèn)清ID：hsshuoxt，其余皆為假冒）、黃生看經(jīng)濟(jì)（請認(rèn)清ID:huangshengkanjingji，其余皆為假冒），新浪微博：黃生看金融，謝謝！下面是今天的正文：

昨天，一則大消息出現(xiàn)了，但似乎沒有引起足夠的重視，那就是溫州一批土地使用權(quán)到期后自動續(xù)期，不用繳納費用。這無疑是房地產(chǎn)的一個重大利好，對中國房市的影響是非常深遠(yuǎn)的。

因為這涉及到類似產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，是重大的突破，要知道邁出這一步，無疑是很不容易的，必須要頂著巨大的壓力。

因為接下來其它地方都會跟隨你做出類似的動作，而民眾也會產(chǎn)生到期自動續(xù)期的心理預(yù)期，也就是這一小步，是中國土地市場改革的一大步，具有破冰前行的作用。

盡管中國不是完全意義上判例法國家，但是判例一直具有重要的借鑒意義，也就是溫州這個類似判例可能會被普遍推行，而這才是真正的意義所在。

影響中國房地產(chǎn)估值的一個重要因素是，中國的土地使用權(quán)有期限，最長70年，有的甚至更短，如果這樣的話，隨著時間推移，房產(chǎn)的價值會隨著時間推移而貶值的。

這也是很多人認(rèn)為當(dāng)前中國房價過高、泡沫過大的一個重要支持論據(jù)，確實如此，以當(dāng)前中國的土地使用權(quán)期限70年，如果到期后再要繳納費用，那等于房子僅僅是一個高昂的租賃使用權(quán)，這無疑太昂貴了。

但是，如果土地使用權(quán)到期后繼續(xù)繳費，那么拍賣土地時如此高昂的土地出讓金就應(yīng)當(dāng)便宜下來，否則一到70年就再收取一次高昂的土地出讓金，這是無法承受的。

如果土地使用權(quán)到期不繳費或象征性的繳納一點點費用，那實際上就承認(rèn)了中國目前的房地產(chǎn)的價值，那估值的水平應(yīng)該可以提高一些。

盡管這沒有通過法律確認(rèn)下來，也不會通過正式的法律確認(rèn)下來，整體軟裝寶億萊家居飾品，因為中國是公有制的國家，通過法律確認(rèn)的話，首先要修改憲法，要將憲法中的公有制字眼進(jìn)行修改。

但理論是一回事，實踐是一回事，1978年之后，中國是社會主義國家，不也照樣設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，發(fā)展資本主義經(jīng)濟(jì)嗎？而且經(jīng)過三十多年的發(fā)展，中國經(jīng)濟(jì)取得了重大的成就。如果堅持當(dāng)年的公有制一成不變，那就不可能有現(xiàn)在的繁榮昌盛。

現(xiàn)在中國房市在國慶之后進(jìn)行了非常嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，這次宏觀調(diào)控是在非常復(fù)雜的國際經(jīng)濟(jì)背景下進(jìn)行的，具有重大的意義。

而且目前中國的房地產(chǎn)成交、價格也都出現(xiàn)了下調(diào)，有一種聲音說中國房地產(chǎn)會崩盤，我個人認(rèn)為，目前中國房地產(chǎn)不會崩盤，但是會回調(diào)。

中國房地產(chǎn)崩盤，一定有其先決的前提條件，我認(rèn)為必須要發(fā)生以下幾個條件才可能出現(xiàn)：

1、中國M2增速迅速降低到7%，如果發(fā)生這種情況，那么房地產(chǎn)價格無疑會崩盤，因為房價現(xiàn)象本質(zhì)是貨幣現(xiàn)象，貨幣增長速度快速下降，必然無法維持房地產(chǎn)的價格。

2、中國放開限購、限貸，使得舉國的購買力短時間迅速完全釋放、透支，最終無以為繼，泡沫破滅，崩盤。

3、中國放開資本管制，貨幣自由兌換，這樣會使得大量的資金流失，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，房地產(chǎn)必然會迅速崩盤。

4、發(fā)生戰(zhàn)爭，戰(zhàn)爭的破壞力不用說了，必然沖擊房市，尤其是一線城市的房地產(chǎn)。

5、發(fā)生嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機，在嚴(yán)重的危機中，房市也無法避免。

但是以上幾種情況，目前都沒有發(fā)生，而且在未來一定的時間內(nèi)也可以預(yù)見不會發(fā)生，所以中國房市不會崩盤。

中國的M2廣義貨幣投放量每年增長仍然11.5%左右，這是一個很高的增速，這對房地產(chǎn)形成了強大的支撐作用。

中國目前實施了嚴(yán)格的限購、限貸，使得短期內(nèi)中國的潛在需求還沒有釋放，而是極大的被壓抑，嚴(yán)格的限購、限貸是對房地產(chǎn)的保護(hù)。

中國當(dāng)前的資本管制越來越嚴(yán)，這是對的，也對房地產(chǎn)形成了重大的支撐，大量的貨幣和資本無法流出，寶億萊家居飾品，只能留在中國房地產(chǎn)這個龐大的貨幣池子里。

而當(dāng)前中國是核武器大國，任何國家很難對中國開戰(zhàn)，所以短期內(nèi)戰(zhàn)爭可以排除；目前嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機也可以排除，盡管經(jīng)濟(jì)在回調(diào)，但這是正常的。

溫州土地使用權(quán)到期，自動續(xù)期，這是中國房地產(chǎn)市場改革的一小步，也是中國前進(jìn)的一大步，是房市的重大利好。

中國房市不會崩盤，因為貨幣還在快速增長，資本嚴(yán)格管制，限購、限貸在保護(hù)房市，但是中國房市一定會調(diào)整，也正在調(diào)整，這對中國實體經(jīng)濟(jì)是利好，對中國房市泡沫平穩(wěn)著陸是好事。安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！

后語：大量粉絲還沒有養(yǎng)成閱讀后點贊的習(xí)慣，希望大家在閱讀后順便點贊，以示鼓勵！長期堅持原創(chuàng)真的很不容易，多次想放棄。堅持是一種信仰，專注是一種態(tài)度！

附：獨立、理性，心存善良和敬畏，用精煉的語言闡述深刻的金融邏輯，長期堅持原創(chuàng)不易，如文章引起大家共鳴，請大家贊并轉(zhuǎn)發(fā)，以支持我繼續(xù)分析創(chuàng)作，謝謝！

大印鈔時代財富保值增值不易，請關(guān)注我們創(chuàng)辦的普惠金融平臺喜投網(wǎng)，穩(wěn)健投資：