許家印362億“屯兵”萬科 恒大僅是財務(wù)投資還可信？

　　29日，萬科A亮相大宗交易平臺，憑借3筆巨額大宗交易、4.4億股的成交量、121億元的成交額，再度成為市場焦點。而更為讓市場感興趣的是，3筆大宗交易的接盤方都是同一個證券營業(yè)部——國泰君安廣州黃埔大道營業(yè)部，4.4億股的萬科A照單全收，約占萬科A 4%的股份。

　　29日晚，中國恒大在港交所發(fā)布公告稱，從11月18日至2016年11月29日，恒大通過其附屬公司在市場上及透過大宗交易共收購約5.1股萬科A股，占萬科總股本總額約4.62%，涉及金額140.1億元。連同此前的收購，恒大約持有萬科總股本的14.07%，收購總價為362.7億元。

　　121億激進掃貨：恒大在買 誰在賣？

　　29日，中國恒大的晚間發(fā)布公告已經(jīng)表明：這事兒就是我做的！

　　那么，究竟是誰在大筆拋售萬科A呢？據(jù)盤后龍虎榜顯示，昨日3筆大宗交易的賣出方席位分別為中信證券北京復(fù)外大街證券營業(yè)部、中信證券北京總部證券營業(yè)部、中信證券北京復(fù)外大街證券營業(yè)部，上述營業(yè)部賣出股份數(shù)分別為2.43億股、1.72億股和2518.15萬股。

　　參照中信證券北京復(fù)外大街證券營業(yè)部的第一筆交易共賣出2.43億股來看，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，對照萬科A的前十大股東，只有前九大流通股東持股數(shù)可以滿足此次交易需求。

　　具體而言，根據(jù)萬科A三季報披露的數(shù)據(jù)，分別為持有16.82億股萬科流通A股的華潤；持有9.2億股萬科流通A股的鉅盛華；持有4.57億股萬科流通A股的國信金鵬分級1號資管計劃(受萬科管理層控制)；持有3.497億股萬科流通A股的前海人壽-海利年年；持有3.29億股萬科流通A股的招商-德贏1號資管計劃(受萬科管理層控制)；持有3.19億股流通A股的證金公司。此外，安邦財產(chǎn)-傳統(tǒng)產(chǎn)品持有2.58億股萬科流通A股；安邦人壽-保守型投資組合持有2.43億股萬科流通A股。

　　這些數(shù)據(jù)意味著，賣出萬科A的機構(gòu)只可能在華潤、寶能、萬科管理層、安邦以及證金公司之中。而華潤、寶能、安邦持股比例都超過5%，如若減持必須公告。截至30日發(fā)稿，萬科A并無公告發(fā)出。

　　據(jù)證券時報昨日報道，中信證券北京總部被認為是證金公司四大“御用營業(yè)部”之一。這種跡象表明，證金公司賣出萬科的可能性最大。

　　362億屯兵萬科：財務(wù)投資還可信？

　　今年8月，恒大首次觸及萬科舉牌線時曾通過媒體表態(tài)，恒大增持萬科主要基于“財務(wù)投資”。對此，東北證券某匿名分析師對記者表示，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，恒大第一次公布持倉萬科情況的時候，“財務(wù)投資”的說法尚能令人信服，畢竟以當(dāng)時4.68%持股比例，并沒有觸及舉牌線，進可攻退可守。如今，超過14%的持股比例，絕不是“財務(wù)投資”那么簡單�！�

　　自從恒大加入萬科股權(quán)爭奪戰(zhàn)后，資本市場便未停止對恒大行為的猜測和質(zhì)疑。恒大收購萬科股票的目的何在，記者采訪多位資深的資本市場和房地產(chǎn)金融評論人士均表示，恒大的真正意圖難以猜測。上述匿名分析師直言“正因為看不透，所以說明恒大更有心”。

　　部分市場認為，恒大此次舉牌實則是借機與地產(chǎn)老大萬科較勁。今年8月，萬科與恒大不約而同地同時公布了7月份銷售簡報。萬科方面，2016年7月份，公司實現(xiàn)銷售面積207.7萬平方米，銷售金額274.4億元，相比之下，恒大發(fā)布銷售簡報稱，7月實現(xiàn)銷售額430.1億元，刷新公司單月銷售新高的同時創(chuàng)下房企單月銷售最高紀錄。然而，單純?yōu)椤拜^勁”而不惜重金的買進萬科，這種猜測可信度不高。

　　另一種猜測則是恒大瞄準的是2017年3月萬科的董事會選舉。按照萬科的《公司章程》，董事由股東大會選舉或更換，每屆任期三年，任期從股東大會通過之日起計算，至當(dāng)屆董事會任期屆滿時為止。2014年3月，萬科完成了第十七屆董事會的選舉，由此，這屆董事會將在2017年3月?lián)Q屆。

　　有媒體援引恒大內(nèi)部人士言論也佐證，以許家印的性格，買入萬科不會只是玩票或者較勁性質(zhì)，而可能意在進入萬科董事會，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，介入萬科業(yè)務(wù)，以目前的持股比例來看，謀求一個董事會席位絕不是難事。

　　覬覦深圳已久：出手萬科只是最后亮劍

　　早在2011年，恒大以16.64億元競得深圳市建設(shè)(集團)有限公司71%的股權(quán)，正式進軍深圳。今年3月，恒大集團董事局主席許家印在恒大業(yè)績發(fā)布會上表示，恒大在深圳已有20個項目，土地儲備接近1200萬平方米，寶億萊家居飾品，相應(yīng)銷售額達3700億元，9月恒大地產(chǎn)也將注冊地從廣州遷至深圳。10月28日，保監(jiān)會批準恒大人壽營業(yè)場所變更為“深圳市南山區(qū)海德三道126號卓越后海金融中心36-37層”，上述種種行為表示，恒大對深圳覬覦已久。分析人士表示，深圳將替換廣州成為恒大新的大本營。

　　此前，《第一財經(jīng)日報》援引深圳市政府方的人士表示，恒大已與深圳市政府達成“桌底”協(xié)定，恒大增持萬科并在股東大會上支持萬科管理層，以此來交換深深房的殼資源。而后，恒大似有悔意，或?qū)で蟠笞诮灰椎臋C會進行解盤，有心控股萬科。

　　萬科之于深圳，已經(jīng)成為一座城市的標識符，是深圳房地產(chǎn)企業(yè)的圖騰。而萬科之于恒大更是特別的，萬科作為地產(chǎn)行業(yè)的標桿，無論從規(guī)模、公司架構(gòu)、治理水平、財務(wù)健康度和利潤質(zhì)量上來看，都居于行業(yè)前列，沒有任何一家房企不想超越萬科，寶億萊家居飾品，站上市場龍頭。

　　一位要求匿名的市場人士對記者表示，“許家印通過大額持股可以有效牽制萬科A，這有利于恒大搶駐深圳市場，同時還能監(jiān)督萬科，避免其與深鐵重組而一家獨大。這比借殼深深房與萬科直接對壘要巧妙地多。”

　　“如果恒大真能在深圳對萬科實現(xiàn)彎道超越，無異于恒大在伯納烏球場擊敗皇家馬德里�！鄙鲜鍪袌鋈耸垦a充道。