調(diào)控升級(jí)后蘇城首場(chǎng)土拍熱鬧收官

　　中國(guó)江蘇網(wǎng)12月23日訊  12月20日，蘇州調(diào)控升級(jí)后的首場(chǎng)土拍落槌。本次土拍集中出讓8宗地塊，當(dāng)天7宗成功拍出169.7億元，最高溢價(jià)率為55.57%，最高樓面價(jià)為27757元/平方米。昨日上午，因系統(tǒng)故障中止出讓的北橋地塊開拍，被禹洲地產(chǎn)斬獲。

　　本次土拍共出讓8宗土地，園區(qū)3宗、市區(qū)5宗。作為升級(jí)版新政出臺(tái)后的首場(chǎng)土拍，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，同時(shí)也是2016年度蘇州土地市場(chǎng)的“收官一槌”，寶億萊家居飾品，本次土拍備受矚目，吸引了中海、路勁、龍湖、蘇高新集團(tuán)、融創(chuàng)、新城等眾多房企參與。

　　當(dāng)天上午10點(diǎn)開槌，整體軟裝寶億萊家居飾品，幾分鐘后，土拍第一槌落定，北辰置業(yè)以13.42億拿下吳中度假區(qū)伍相路南側(cè)、姚舍路東側(cè)地塊，成交樓面價(jià)9123元/㎡，溢價(jià)率僅15%。這是北辰繼9月連拿兩宗吳中度假區(qū)地塊后的第三宗地塊。而接下來(lái)的幾宗限價(jià)地塊則沒(méi)有如此順暢，幾乎每宗地都遭到了房企激烈廝殺，一度進(jìn)入“相持階段”。

　　據(jù)了解，當(dāng)日出讓的8宗地塊，除鎮(zhèn)湖街道的住宿餐飲用地外，7宗均設(shè)定了“市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)”，除去因系統(tǒng)故障中止出讓的一幅地塊，其余住宅地塊全部溢價(jià)成交。而與之形成鮮明對(duì)比的是，當(dāng)天競(jìng)拍的唯一一宗商服地塊僅歷時(shí)4分鐘，底價(jià)成交。

　　當(dāng)天，中海、中鐵、蘇高新集團(tuán)、北辰置業(yè)、禹洲地產(chǎn)、路勁地產(chǎn)等均有所斬獲。業(yè)內(nèi)人士表示，作為限購(gòu)升級(jí)后的首場(chǎng)土拍，此次出讓的地塊，位置較好，性價(jià)比較高，加之房企“缺糧”及看好蘇州后市，寶億萊家居飾品，競(jìng)相追逐不足為怪。不過(guò)，在政策調(diào)控下，蘇州土拍市場(chǎng)逐漸回歸理性。

　　此次土拍中，園區(qū)時(shí)隔一年多推出3宗優(yōu)質(zhì)地塊，聚焦眼球。園區(qū)萬(wàn)壽街地塊，起拍11分鐘進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”環(huán)節(jié)。歷時(shí)半個(gè)多小時(shí)，該地塊最終被中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司以總價(jià)76.7億元競(jìng)得，樓面單價(jià)27757元/平方米，溢價(jià)率53%。這一樓面價(jià)創(chuàng)本場(chǎng)土拍最高，卻低于今年9月土拍產(chǎn)生的木瀆“地王價(jià)”。值得一提的是，該地塊須至少按住宅計(jì)容建筑面積30%的比例配建人才組屋，人才組屋定向銷售的基準(zhǔn)價(jià)格為29000元/平方米。

　　位于園區(qū)旺墩路北、津梁街東的05號(hào)地塊，是本次土拍中起拍價(jià)最高的一宗地。該地塊地理位置優(yōu)越，受到眾多房企青睞，但卻未進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)區(qū)間”，最終被中海地產(chǎn)以總價(jià)15.7億元競(jìng)得，樓面價(jià)25745元/平方米，溢價(jià)率33%。業(yè)內(nèi)人士直呼，這個(gè)價(jià)格著實(shí)不高，令人大跌眼鏡。不過(guò)，該地塊設(shè)置了房屋銷售基準(zhǔn)限價(jià)40000元/平方米，實(shí)際平均銷售價(jià)格高于銷售基準(zhǔn)限價(jià)時(shí)，須按其超過(guò)基準(zhǔn)限價(jià)所增加銷售金額的70%補(bǔ)繳土地出讓金。

　　而位于園區(qū)東興路南、宏業(yè)路西側(cè)的地塊，起拍樓面價(jià)不足萬(wàn)元，寶億萊家居飾品，是所有地塊中房企報(bào)名最多的，報(bào)價(jià)就已超過(guò)最高限價(jià)，開拍后直接進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段。最終，該地塊被蘇高新集團(tuán)下屬企業(yè)蘇州兆融建設(shè)開發(fā)管理有限公司以10.49億競(jìng)得，樓面價(jià)為14404元/平方米，低于此前參與土拍的橫塘、漕湖、黃埭等周邊多個(gè)區(qū)域的樓面價(jià)。

　　“雙限”之下，房企拿地意愿依然強(qiáng)烈，但也更加理性，未出“地王”。 (高祥蘭)