華潤(rùn)置地千億秘密：一二線大手筆拿地紅利

編者按：2016年，在供給側(cè)改革和去庫(kù)存化的大方向下，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)走過(guò)了一條高光的軌跡，取得了前所未有的突破。

萬(wàn)科、恒大、碧桂園一步跨越三千億關(guān)口，直至喊出“萬(wàn)億”的遠(yuǎn)景目標(biāo)；千億規(guī)模企業(yè)數(shù)量大增長(zhǎng)，改變連續(xù)幾年一成不變的七家數(shù)量；全行業(yè)年度銷售金額首超十萬(wàn)億……

雖然盛世氣象，但仍需冷靜觀察。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體數(shù)據(jù)研究部門長(zhǎng)期跟蹤房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)，寶億萊家居飾品，并在此基礎(chǔ)上捕捉到精準(zhǔn)而全面的市場(chǎng)數(shù)據(jù)。

觀點(diǎn)指數(shù) 銷售額一片飄紅的2016年，房企不斷創(chuàng)造新高度的同時(shí)，千億規(guī)模企業(yè)也在不斷擴(kuò)容。

向來(lái)穩(wěn)健的華潤(rùn)置地，在歷經(jīng)過(guò)去幾年跳躍發(fā)展之后，也成為今年房企千億俱樂(lè)部新晉成員。

12月12日，華潤(rùn)置地公布的前11月業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至2016年11月30日，寶億萊家居飾品，前11個(gè)月累計(jì)合同銷售金額人民幣990.1億元，同比增長(zhǎng)27%，進(jìn)入千億企業(yè)行列可謂只差臨門一腳。

華潤(rùn)置地的銷售秘密，既與過(guò)去一年以來(lái)市場(chǎng)紅火的上漲勢(shì)頭息息相關(guān)，也得益于其對(duì)市場(chǎng)周期的把握，以及在一二線城市的布局轉(zhuǎn)向。

此外，母公司華潤(rùn)集團(tuán)的獨(dú)特“孵化”模式，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，對(duì)華潤(rùn)置地業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)也做出了不小貢獻(xiàn)。

踩對(duì)節(jié)點(diǎn)轉(zhuǎn)向一二線布局

華潤(rùn)置地2016年中期報(bào)告顯示，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，統(tǒng)計(jì)期內(nèi)555.7億元的合同銷售額中，很大一部分來(lái)自北京區(qū)域，開(kāi)發(fā)物業(yè)結(jié)算營(yíng)業(yè)額近20%的增幅則得益于上海區(qū)域的貢獻(xiàn)。

比起北京、上海如今“扛大旗”的角色，去年這兩個(gè)區(qū)域帶給華潤(rùn)置地的似乎更多是“地王”的壓力和質(zhì)疑。

據(jù)了解，華潤(rùn)置地去年在一二線城市大手筆拿地，甚至一度被業(yè)內(nèi)成為“地王專業(yè)戶”。

2015年1月份，華潤(rùn)置地首開(kāi)平安聯(lián)合體競(jìng)得北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊，拍出86.25億元的總價(jià)地王；3月，寶億萊家居飾品，華潤(rùn)置地華發(fā)聯(lián)合體再以70.52億元競(jìng)得上海閘北區(qū)一宗地塊；6月，以87.95億元競(jìng)得同區(qū)另一宗地塊，成為上海年度總價(jià)地王。

進(jìn)入到2016年，華潤(rùn)置地1月20日又聯(lián)合華僑城以69.32億元競(jìng)得上海蘇河灣中央公園地塊。

今年一二線城市的火爆，證明了華潤(rùn)置地彼時(shí)拿地投資恰到好處，僅7月份首次開(kāi)盤的上海華潤(rùn)華發(fā)靜安府就一舉吸金30億元，8.8萬(wàn)元/平方米的銷售均價(jià)也幾乎是彼時(shí)地價(jià)3倍，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售金額將突破300億元。

“去年拿的地大多是在上半年，那時(shí)很多城市的地價(jià)還沒(méi)有反彈，所以拿地時(shí)間節(jié)點(diǎn)很合適，是帶有價(jià)值的投資。”

在2015年度業(yè)績(jī)會(huì)及2016年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤(rùn)置地副主席唐勇以及高級(jí)副總裁謝驥均指出，公司銷售額上升得益于2015及2016年上半年在上海北京均取得了不錯(cuò)的土地儲(chǔ)備機(jī)會(huì)。

憑借對(duì)于行業(yè)周期的精準(zhǔn)把控，華潤(rùn)置地銷售業(yè)績(jī)大跨步跳躍，與一二線城市布局的策略轉(zhuǎn)變也不無(wú)關(guān)系。

據(jù)了解，早幾年華潤(rùn)置地布局策略并非是一二線為主，而是重點(diǎn)發(fā)展二三線。如2010年和2011年間，華潤(rùn)置地曾分別耗資190億元和195億元在眾多二三線城市拿地，但到了2012年下半年和2013年，三線市場(chǎng)逐漸萎縮，華潤(rùn)置地的毛利率也大受影響。

2011年，華潤(rùn)置地的毛利率為39.5%，2012年底下降至36.9%，2013年繼續(xù)下降到31.4%。

新華社時(shí)評(píng)：別再錯(cuò)過(guò)樓市改革“窗口期” 樓市調(diào)控趨嚴(yán) "裁員、重組、關(guān)店"中介寒冬已至

易眼看房