裝修房還是毛坯房？眼下買房市民究竟該怎么選

鄞州新聞網(wǎng)(記者 賴婧 通訊員 建君)家住中山東路新京大廈的劉玉紅孩子剛剛出生不久，父母從老家趕來幫忙照看孩子，原本只是小兩口住的單身公寓就顯得有些擁擠。重新置換一套三居室的房子成了劉玉紅的當(dāng)務(wù)之急。

“政府正推進(jìn)裝修房建設(shè)，能夠直接入住的裝修房當(dāng)然好，但家家戶戶都一樣太沒有個性，畢竟一輩子可能就買這么一套房子，以后毛坯房會不會‘絕版’了？”劉玉紅的疑惑也是不少市民的想法。眼下購買房子，是選擇裝修房還是毛坯房呢？對此記者進(jìn)行了調(diào)查。

政府加快推進(jìn)住宅全裝修

“最近來咨詢毛坯房的市民特別多，不少喜歡自己裝修的購房者都希望能搭上買毛坯房的末班車�！弊蛱�，雅戈爾置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人吳慧告訴記者。

剛剛購買了位于天童南路雅旭花苑小區(qū)的市民陳東冬坦言，裝修房缺乏個性，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，毛坯房則把裝修空間完整地留給了購房者，因此在購房時，他選擇了后者。

“毛坯房總價較低，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，相對能減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。從選擇裝修公司、雇用裝修人員到購買裝修材料，每筆費(fèi)用支出都十分清楚�！标悥|冬說。

由于目前國家對毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有強(qiáng)制性要求，而裝修房國家標(biāo)準(zhǔn)卻暫時空白，因此房市上出現(xiàn)了不少精裝修房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的糾紛。

今年9月，浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施細(xì)則》，明確自今年10月1日起，浙江省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。

在本月浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開的新聞發(fā)布會上，明確了住宅全裝修實施范圍，明確要求建設(shè)單位對每個戶型提供3套以上裝修設(shè)計方案。

“隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和觀念的轉(zhuǎn)變，全裝修已是未來新房住宅交付的一個趨勢，同時相應(yīng)的法律法規(guī)也將日趨完善�！比f科地產(chǎn)營銷總監(jiān)張強(qiáng)表示。

裝修房省心省力入住快

“如今大多數(shù)人生活節(jié)奏加快，購房者中，很大一部分是年輕的剛需一族，寶億萊家居飾品，許多人因工作忙碌等原因，往往沒有時間和精力進(jìn)行裝修。裝修房就提供了這一便利，拎包入住省去了不少麻煩�！比f科地產(chǎn)項目銷售負(fù)責(zé)人曾正說，房屋交付后即可入住的優(yōu)勢，讓裝修房成為年輕購房者青睞有加的選擇。

同時，裝修房因為由開發(fā)商規(guī)�；�采購、流水線施工，降低了采購施工成本。雖然相同的房子精裝修的房價略高于毛坯房，但一般來說，開發(fā)商裝修比購房者自己裝修能節(jié)省費(fèi)用約30%。

“毛坯房整幢樓裝修時間跨度長，往往自己入住后，鄰居家傳出的電鉆聲、工具敲打聲讓人十分困擾，由此引發(fā)的鄰里糾紛不斷。毛坯房導(dǎo)致野蠻裝修、噪音和環(huán)境污染更是一大通病，容易造成不必要的浪費(fèi)和污染�！本G城物業(yè)項目負(fù)責(zé)人常鳳飛表示。

房子裝修入住一兩年后，毛坯房裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題也常常無人維保，一些沒有裝修資質(zhì)的“游擊隊”裝修的房屋更甚。而對于裝修房來說，購房者所購買的是完整的住宅產(chǎn)品，有明確的投訴對象，售后服務(wù)更為完善。

在省政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的指導(dǎo)意見》中，也明確要求住宅全裝修工程可實行主體結(jié)構(gòu)和裝修部分分別驗收。

對裝修部分驗收時，實行分戶驗收，并委托具有資質(zhì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶室內(nèi)環(huán)境檢測。對沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格、或尚有部分住宅及公共部分未完成裝修、或分戶室內(nèi)環(huán)境檢測不合格的住宅全裝修工程，不予辦理竣工驗收備案手續(xù)。這條規(guī)定的出臺，可以打消一部分購房者對裝修房裝修質(zhì)量無法把控的擔(dān)憂，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

全裝修≠精裝修

值得注意的是，不少房產(chǎn)公司在房產(chǎn)銷售時會打出精裝修的概念，寶億萊家居飾品，但是全裝修的概念與精裝修不盡相同。

景瑞地產(chǎn)項目總監(jiān)董飛利表示，目前國家針對“全裝修房”尚無具體的條款來規(guī)范和區(qū)分。一般來說，全裝修主要涉及房屋的硬裝部分，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。而精裝修是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，對頂面、地面、衛(wèi)浴和廚房有更高品質(zhì)和細(xì)節(jié)的要求，部分會采用知名品牌，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。

從目前市場情況來看，不少精裝房是由開發(fā)商完成硬裝部分，軟裝部分則由購房者來完成，為消費(fèi)者預(yù)留了體現(xiàn)個性的空間。

萬科物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人錢小姐告訴記者，一些裝修房交付時，開發(fā)商會引進(jìn)配套的家居軟裝服務(wù)。因為對小區(qū)戶型更為了解，通過引進(jìn)市場口碑好、資質(zhì)優(yōu)的商家，為購房者量身定做家居。萬科物業(yè)在新小區(qū)交付時，也會開展拎包入住、美居等業(yè)務(wù)。

“一般一個小區(qū)制作3~5套樣板房，在交付時供客戶參觀選擇。不論是家具、窗簾、還是墻紙、陽臺柜，客戶都能享受到低于市場的價格，在售后服務(wù)方面又有物業(yè)公司跟進(jìn)處理，更為便利有保障。”錢小姐說。

正因為全裝修與精裝修有所不同，在樣板房中看到的并不一定就是房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，在簽訂銷售合同時，購房者應(yīng)擦亮眼睛多留意裝修配置標(biāo)準(zhǔn)，避免理解出入而產(chǎn)生糾紛。