綠地控股：綠地總裁稱預(yù)測房地產(chǎn)企業(yè)加劇分化 每年或?qū)⒌归]20%~3

綠地控股董事長、總裁張玉良認為，中國房地產(chǎn)未來地區(qū)和企業(yè)將加劇分化，行業(yè)集中度進一步提高，中小企業(yè)逐步被淘汰，預(yù)計每年可能倒閉20%~30%的企業(yè)。注：宏觀分析師姜超昨日也表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)完成了歷史使命，未來將逐漸淡出歷史舞臺，而國企改革和轉(zhuǎn)型有望成為2017年的主旋律。

11月26日消息，今年是綠地控股整體上市后首個完整財年，今日，綠地控股董事長、總裁張玉良詳談綠地控股未來發(fā)展。今年綠地在房地產(chǎn)項目、基建等領(lǐng)域展開多項并購，全年目標(biāo)實現(xiàn)合同銷售收入3200億元，經(jīng)營收入2400億元。

綠地控股的業(yè)績得益于今年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的兩輪升溫。今年以來，繼年初的一輪瘋漲之后，一線城市剛剛平穩(wěn)的房價，突然又在夏末時節(jié)躁動起來，上海等多個地區(qū)相繼誕生地王。在張玉良看來，這樣不正常的上漲只是暫時的，有望趨穩(wěn)，寶億萊家居飾品，但不可避免的是，中國房地產(chǎn)未來地區(qū)和企業(yè)將加劇分化，行業(yè)集中度進一步提高，中小企業(yè)逐步被淘汰，預(yù)計每年可能倒閉20%~30%的企業(yè)。

張玉良預(yù)測行業(yè)集中度將進一步加劇

今年對綠地控股來說，可謂是并購大年。年后，綠地控股接連落子：通過旗下綠地城市投資集團有限公司共計投資9.625億元，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增資方式，收購江蘇省建55%的股權(quán)，實現(xiàn)控股；通過全資子公司綠地金融以每股0.756港元向博大綠澤主要股東購入共5.9億股股份，綠地金融持股比例達到25.08%，成為其主要股東；近日宣布以51.63億元，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增資的方式最終持有協(xié)信遠創(chuàng)40%股權(quán)等等。

近年來，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，綠地控股一手抓房地產(chǎn)主業(yè)，一手拓展大基建、大金融和大消費。而大基建和金融成了房地產(chǎn)主業(yè)之外貢獻凈利潤的重要板塊。大基建方面，張玉良透露今年綠地大基建的目標(biāo)是突破千億；金融方面，綠地現(xiàn)正在爭取獲取保險、證券、銀行等在內(nèi)的核心金融牌照。

今年年初，在綠地控股的計劃中，全年的目標(biāo)是實現(xiàn)合同銷售收入3200億元，經(jīng)營收入2400億元，利潤總額120億元。張玉良表示，綠地有信心完成全年目標(biāo)。

綠地的銷售表現(xiàn)較大程度得益于今年3月、9月房地產(chǎn)市場的兩波強勁漲勢。這兩次回溫讓不少以住宅為主的企業(yè)銷售額突飛猛進，并催生了兩家跨入3000億俱樂部的企業(yè)。

根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，截至前十月，恒大、萬科成為歷史上首次突破3 0 0 0億大關(guān)的房企，其中恒大前十月的銷售額達到3168 ．1億元；萬科緊隨其后，其銷售簡報顯示，公司銷售額前十月達到3118.9億元；另外，碧桂園今年以來銷售增長也十分強勁，不排除全年銷售額突破3000億的可能。

“今年，明顯可以看到，中國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一些變化，大企業(yè)異軍突起，產(chǎn)業(yè)集中度更加提高，而中小企業(yè)的競爭力在下滑�！睆堄窳急硎�。

他指出，未來房地產(chǎn)企業(yè)將向三個方向轉(zhuǎn)型：第一種，就是類似綠地向綜合性地產(chǎn)商發(fā)展，除了房地產(chǎn)項目以外，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，還涉足關(guān)聯(lián)的基建、金融等業(yè)務(wù)；第二種是徹底改行；第三種，仍然堅守著，但從增加服務(wù)的角度增加競爭力。

根據(jù)張玉良的判斷，隨著產(chǎn)業(yè)集中度的進一步提升，未來中國房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量將會大大下降，每年可能以20%~30%的速度在減少。

“中小企業(yè)我認為幾乎不存在轉(zhuǎn)型的問題，它要么做專，要么被淘汰，沒有什么其他出路，”他直言，本輪房地產(chǎn)周期跟外部環(huán)境有關(guān)，根本不是小企業(yè)自己能左右的。

對于未來的房價走勢，他補充稱：“住宅方面不可能像今年3月份、9月份這樣的勢頭，整體軟裝寶億萊家居飾品，它需要穩(wěn)定。不穩(wěn)定的話，對國家的穩(wěn)增長會產(chǎn)生很大的壓力。我覺得很難再出現(xiàn)今年這種特別劇烈上漲的情況�！�

下階段仍將資源集中于一二線及核心省會城市

對于下階段發(fā)展環(huán)境，張玉良認為，從宏觀環(huán)境來看，在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)深度調(diào)整的過程中，地區(qū)之間、行業(yè)之間的分化將進一步加劇。

從土地市場來看，張玉良用離譜和瘋狂來形容今年土地價格的攀升，但這只是表現(xiàn)在一二線城市以及中心城市，在三四線城市、薄弱城市，土地價格仍然很糟糕，嚴重拖累了經(jīng)濟的發(fā)展�！昂玫牡貐^(qū)將繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，但差的地區(qū)想要扭轉(zhuǎn)還是蠻難的。”

張玉良表示，將資源集中于一二線及省會城市，目前及下階段仍將是綠地的布局方向。近年來，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，綠地集團一直將房地產(chǎn)項目的中心放在一二線城市，不斷追資一線城市及中部地區(qū)核心城市。

就在今年早些時候，張玉良還曾表示，一線城市幾乎看不到房價大幅快速下跌的可能性。

根據(jù)張玉良的數(shù)據(jù)，綠地2015年累計新增項目儲備69個，權(quán)益土地面積537.8萬平方米，總計500多億元的新增項目中，大部分位于一二線城市，住宅可建建筑面積占比約70%。他透露，2016年1-9月份，綠地在北京、上海等一二線城市的土地款已累計支付接近1000億元。