白銀時代華麗轉(zhuǎn)身 萬科地產(chǎn)要做城市配套服務(wù)商

這幾天，整體軟裝寶億萊家居飾品，網(wǎng)上都在轉(zhuǎn)萬科董事會主席王石說的一句話：下一個倒下的可能是萬科。不知情的可能愕然，了解萬科的卻見慣不怪，因為這些年，萬科一直在強調(diào)冬天模式，強調(diào)危機感。這和任正非一直強調(diào)的“華為的冬天”是一個道理，大企業(yè)得隨時有危機感。轉(zhuǎn)型做城市配套服務(wù)商，正是在萬科的危機意識中誕生的。

傳統(tǒng)業(yè)務(wù)未來會遭遇天花板

城市在變，萬科探索理想人居的腳步從未停止�；�于傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域的開發(fā)和運營經(jīng)驗，萬科率先提出做城市配套服務(wù)商的全新思考，進入城市開發(fā)新境界。

去年7月份的媒體發(fā)布會上，萬科集團總經(jīng)理郁亮和媒體表示，房地產(chǎn)進入下半場的時候，已經(jīng)不是黃金時代，而是白銀時代，萬科在第四個十年發(fā)展的過程中一定會遇到行業(yè)的天花板，所以萬科要轉(zhuǎn)型做城市配套服務(wù)商，因為不同階段的城市，需要不同的配套服務(wù)。

在郁亮看來，轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，還有一個原因就是，傳統(tǒng)住宅的需求量將會在未來穩(wěn)定甚至萎縮，“可能未來十年”。郁亮說，轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，就是為了在未來遇到規(guī)模的天花板后，解決傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的發(fā)展問題，股東、員工都需要新增長帶來的回報。

5S服務(wù)完美定義城市配套服務(wù)商

過去29年，萬科以傳統(tǒng)住宅開發(fā)為主要業(yè)務(wù)，隨著城市和人居生活需求的發(fā)展，如何做好配套和服務(wù)，成為房子之外的地產(chǎn)新課題。萬科目前在深圳擁有超過34個社區(qū)，10萬業(yè)主。從照顧好這個“大社區(qū)”的衣食起居，到撐開一個國際化大都市格局，萬科把生活配套服務(wù)的半徑放大到整個城市。積極參與商業(yè)綜合體、寫字樓、文化場館等城市配套的規(guī)劃與建設(shè)，以豐富的建筑形態(tài)，回應(yīng)多元的居住需求。

萬科洞察人居需求的變化，圍繞居住、購物、度假、辦公、文化五個方面，創(chuàng)建5S精心服務(wù)體系，全面升級建筑形態(tài)與生活方式。也完美定義了城市配套服務(wù)商，完成了從有人住的房子到有人用的房子的轉(zhuǎn)變。

據(jù)悉，5S包括的幾個方面可以做如下分解，居住服務(wù)方面，為社區(qū)加入業(yè)主食堂、公共倉儲等配套，圍繞幸福驛站服務(wù)中心，完善社區(qū)服務(wù)資源整合；購物服務(wù)方面，通過建造大型shoppingm all、中小型街區(qū)式商業(yè)，為城市豐富娛樂、品牌零售、餐飲、精品超市、國際影城、溜冰場等生活元素；度假服務(wù)方面，以游艇會、度假村、酒店為基礎(chǔ)，在山海人居之上再創(chuàng)一個城際度假新領(lǐng)域；辦公服務(wù)方面，在龍崗及鹽田CB D、前海、留仙洞等片區(qū)建造商務(wù)平臺，為企業(yè)及創(chuàng)業(yè)人群開創(chuàng)現(xiàn)代化高效辦公提供條件；文化服務(wù)方面，擬代建多項文化工程、創(chuàng)建博物館等，為城市沉淀更多歷史人文價值。

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萬科紫悅山：即將推出88-125m 2精裝房

和萬科公園里（資料、團購、論壇）三期一樣，萬科紫悅山也是深圳萬科幸福系夢享家的產(chǎn)品，嚴(yán)格遵守了萬科好房子、好社區(qū)、好服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，每個細節(jié)都可以體現(xiàn)產(chǎn)品細節(jié)，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，有豐富的社區(qū)配置。

據(jù)了解，萬科紫悅山屬于萬科第五園（資料、團購、論壇）的收官之作，寶億萊家居飾品，位于福田CBD北，占據(jù)了坂銀隧道第一站的位置，寶億萊家居飾品，項目總建筑面積約14萬平米，寶億萊家居飾品，由6棟高層和1棟幼兒園組成，主力戶型為88-125平方米精裝三至四房，兩梯四戶及兩梯五戶，小區(qū)內(nèi)住宅一共776戶，停車位共890個(地上13個，地下兩層877個)。

歷經(jīng)10年后，紫悅山的業(yè)主已經(jīng)擁有最成熟的社會配套，居住氛圍濃厚。89-105平方米戶型為南向設(shè)計，保證所有戶型采光、通風(fēng)最優(yōu)。社區(qū)里面不僅有專業(yè)的健康跑道，還有專門的兒童區(qū)以及廣場上自然的交流場所。此外，紫悅山還有器械型鍛煉的活動場地以及專門的長者活動區(qū)域。極致化的細節(jié)設(shè)計、成長化的空間考慮、通風(fēng)/日照/隔音的生態(tài)化人居系統(tǒng)打造，充分彰顯戶型人性化設(shè)計的優(yōu)勢。且本項目產(chǎn)品全系萬科品牌裝修，收納、體驗式的細節(jié)設(shè)計非常到位。

2016年深圳城市更新計劃第六批推出19個項目

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