招商地產(chǎn)消失的管理層

　　母公司合并、注銷子公司往往意味著壓縮管理層級(jí)，寶億萊家居飾品，提高運(yùn)營(yíng)效率，但對(duì)于所涉其中的高管就別有一番滋味了。兩級(jí)公司的高管席位合二為一，至少有一半的人位置不保。Pxd瀟湘晨報(bào)網(wǎng)

　　這在招商蛇口對(duì)招商地產(chǎn)的合并中體現(xiàn)得尤為明顯。根據(jù)招商地產(chǎn)9月18日發(fā)布的重組方案，新上市主體招商蛇口的8名高管，無一人來自招商地產(chǎn)現(xiàn)任經(jīng)營(yíng)層。招商蛇口的高管被原招商局蛇口控股的人選包攬。Pxd瀟湘晨報(bào)網(wǎng)

　　“蛇口公司一直是(招商局集團(tuán))一級(jí)子公司，里面都是老招商人，招商地產(chǎn)以前是二級(jí)子公司。比起招商局蛇口公司，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，招商地產(chǎn)的高管在招商集團(tuán)內(nèi)部說不上話。相當(dāng)于一個(gè)庶出，一個(gè)嫡出。”一位招商地產(chǎn)內(nèi)部人士對(duì)見地君透露。Pxd瀟湘晨報(bào)網(wǎng)

　　招商地產(chǎn)的董事均由招商局提名，大多數(shù)董事順利入選招商蛇口董事會(huì)。央企有整飭的等級(jí)秩序，招商蛇口七名董事中，寶億萊家居飾品，孫成銘、付剛峰、王宏在集團(tuán)總公司有領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)，排在前三�？偨�(jīng)理?xiàng)钐炱�、�?cái)務(wù)總監(jiān)黃均隆兩高管排名其后。招商地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)吳振勤占據(jù)招商蛇口最后一個(gè)董事席位。2014年在招商地產(chǎn)領(lǐng)工資的人中，只有她碩果僅存入圍招商蛇口管理層。Pxd瀟湘晨報(bào)網(wǎng)

　　現(xiàn)今的局面是，招商局蛇口收入和利潤(rùn)的大頭來自招商地產(chǎn)，但招商地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)層近乎集體消失了。Pxd瀟湘晨報(bào)網(wǎng)

　　這位招商地產(chǎn)內(nèi)部人士續(xù)稱：“招商地產(chǎn)這些年一直不是千億，集團(tuán)覺得不光彩。賀建亞、林少斌代表了招商地產(chǎn)過去多年來兩個(gè)領(lǐng)導(dǎo)班子。二者被免職后，他們的一批舊部也被整合失勢(shì)。”Pxd瀟湘晨報(bào)網(wǎng)

　　重組之后，招商地產(chǎn)由于固有的弱勢(shì)地位，經(jīng)營(yíng)層被架空。雖然招商蛇口把業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)園和城市運(yùn)營(yíng)，但目前乃至未來幾年收入和利潤(rùn)仍要倚重招商地產(chǎn)。招商地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)層在這次人事變動(dòng)中集體失勢(shì)，轉(zhuǎn)而由對(duì)城市地產(chǎn)并不熟悉的蛇口系掌控，原住宅地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)層“才華無處安放”。Pxd瀟湘晨報(bào)網(wǎng)

　　“過去招商地產(chǎn)一直在安享央企紅利和掙脫集團(tuán)束縛中徘徊。”這位招商地產(chǎn)內(nèi)部人士表示。在外地拓展中，離開了集團(tuán)的土地注入都沒有干好，集團(tuán)更不愿放權(quán)和增加投資額度。“集團(tuán)往往不了解當(dāng)?shù)厍闆r，拿地額度往往給得很少，導(dǎo)致拿不到地。”Pxd瀟湘晨報(bào)網(wǎng)

　　即使在父子之間，互相搶糧也時(shí)有發(fā)生。有知情人士透露，2010年，蛇口網(wǎng)谷這個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目跟深圳南山區(qū)政府簽約，招商蛇口和招商地產(chǎn)都在爭(zhēng)取成為項(xiàng)目合作方。“發(fā)給媒體的新聞通稿做了處理，簽約雙方變成了南山區(qū)政府和招商局集團(tuán)。Pxd瀟湘晨報(bào)網(wǎng)

　　“過去經(jīng)常同一件事，兩個(gè)公司都做，一碗水端不平”。公開資料顯示，招商蛇口只在深圳拿地，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只涉及物流、園區(qū)和倉(cāng)庫;而招商地產(chǎn)不僅做住宅也有做園區(qū)，它在深圳擁有南海意庫、蛇口網(wǎng)谷兩項(xiàng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，總建筑面積達(dá)60余萬平米。重組后，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將得到解決。Pxd瀟湘晨報(bào)網(wǎng)

　　通過重組，招商蛇口把388萬平米位于蛇口和前海的優(yōu)質(zhì)土地進(jìn)入上市公司。由于招商局是深圳蛇口的主要建設(shè)者，有大量劃撥工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)物流用地，如果都能通過規(guī)劃變更并獲得相應(yīng)開發(fā)權(quán)，它在蛇口、前海和太子灣初步估計(jì)擁有超過2000萬平米的潛在土地儲(chǔ)備。Pxd瀟湘晨報(bào)網(wǎng)

　　這意味著，相對(duì)于招商地產(chǎn)分布在全國(guó)各地的1265萬平米的土地儲(chǔ)備，深圳蛇口和前海將是招商蛇口更龐大、更有含金量的長(zhǎng)線開發(fā)項(xiàng)目。招商蛇口在自貿(mào)區(qū)在建的自貿(mào)城等綜合項(xiàng)目，產(chǎn)值上千億。Pxd瀟湘晨報(bào)網(wǎng)

　　賀建亞和林少斌兩任總經(jīng)理出事后，整體軟裝寶億萊家居飾品，招商地產(chǎn)出現(xiàn)了短時(shí)的混亂，引發(fā)了中高層變動(dòng)和人員離職。原招商蛇口的總經(jīng)理?xiàng)钐炱匠蔀樾露媸�，�?jù)見地君了解，這位被內(nèi)部人評(píng)價(jià)為“思維開放、務(wù)實(shí)”的總經(jīng)理，此前在招商地產(chǎn)掛了一個(gè)董事頭銜，但很少在招商地產(chǎn)出現(xiàn)。Pxd瀟湘晨報(bào)網(wǎng)

　　招商地產(chǎn)兩任總經(jīng)理跌到、不破不立的多事之秋，在二線房企招商地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，把招商蛇口變成超級(jí)豪強(qiáng)，有賴他的視野和干勁。Pxd瀟湘晨報(bào)網(wǎng)