保利地產整合非常時刻重組10小時宣告流產

圍繞著保利地產和保利置業(yè)的整合，終于揭開了序幕。

11月29日早間，保利地產披露，其正在籌劃重大事項，鑒于該事項存在重大不確定性，為保證公平信息披露，維護投資者利益，經公司向上交所申請公司股票臨時停牌一天。

這項重大事項在11月29日晚間浮出了水面。保利地產公告，公司籌劃重大事項為保利地產發(fā)行股份購買保利置業(yè)集團有限公司的相關項目，鑒于目前推進該項重大事項的條件尚不成熟，公司決定終止籌劃本次重大事項。

保利地產解釋稱，公司組織各方與相關方對本次重大事項進行溝通和協(xié)商。經與相關方磋商，認為該事項時機尚不成熟。終止重大事項對公司業(yè)績無影響，不會對公司的正常生產經營產生不利影響。

同時，其亦強調，公司及相關信息披露義務人承諾自公告之日起1個月內不再商議、討論上述發(fā)行股份購買保利置業(yè)相關項目的重大事項。

盡管保利地產還未披露此次收購保利置業(yè)項目的詳情，但保利集團對地產業(yè)務整合的走向已經愈發(fā)清晰。

據(jù)觀點地產新媒體了解，保利地產董事長宋廣菊在今年5月的股東大會上曾透露，保利地產與保利置業(yè)兩個平臺的合并要在2018年完成。

整合序幕揭起一角，保利地產與保利置業(yè)將會如何推進彼此的融合？

地產業(yè)務“雙生子”

擁有地產、能源、貿易、民爆和文化五大業(yè)務的中國保利集團公司，是國資委管理下的大型中央企業(yè)。其地產業(yè)務的兩大平臺，便是保利地產與保利置業(yè)。

雖然保利地產和保利置業(yè)曾澄清各自的布局城市差異，但由于同時承擔了保利集團旗下的地產業(yè)務，雙方在資本市場一直背負著“同業(yè)競爭”的質疑。

而基于兩者在保利集團內部對等的位置，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，雙方的整合問題一直是行業(yè)內關注的焦點。

從股權結構來看，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，保利地產的第一大股東為保利南方集團有限公司，整體軟裝寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，為保利集團全資子公司。保利置業(yè)的第一大股東保利（香港）控股有限公司同樣為保利集團全資子公司。

不過，在房地產業(yè)務方面，保利置業(yè)的起步顯然遲于保利地產。

原名為保利香港的保利置業(yè)，在1993年被保利控股收購，于2005年開始逐步轉型房地產。其當年最先承載的主要地產業(yè)務就是保利集團注入的高達111萬平方米的住宅及商業(yè)項目，以及約85萬平方米的儲備用地。

隨后在2007年和2009年，保利置業(yè)再次通過配發(fā)新股的方式從保利集團獲取了超過600萬平方米的土儲，迅速將土地儲備提升至1000萬平方米以上。

彼時保利置業(yè)在母公司保利集團扶持下快速的規(guī)模擴張，足以引發(fā)外界對于其與保利地產同業(yè)競爭繼續(xù)加劇的擔憂。

無形中也讓兩個分開獨立經營卻又有不少重合城市布局的公司，被擺上了天平的兩端。

然而，隨著保利地產的銷售金額在2012年突破1000億元，其與保利置業(yè)在業(yè)績、利潤和土地儲備方面的差距開始逐步擴大。兩者的整合在近兩年也成為了資本市場對其最為關注的問題。

如今，保利集團對兩個平臺的整合意向已經揭曉，寶億萊家居飾品，雙方在資產整合、交易方式及對價評估，乃至于未來的人事層面的調整方向，必然都將影響著這個千億級地產巨艦的未來發(fā)展。

保利地產整合想象

截至2016年上半年，保利地產實現(xiàn)簽約面積821.84萬平方米，同比增長40.55%；實現(xiàn)簽約金額1106.25億元，同比增長45.48%；在建擬建項目共有規(guī)劃總建筑面積13613萬平方米；歸屬母公司凈利潤49.60億元

保利地產2016年上半年合約銷售額為170億元，合約銷售面積為143.9萬平方米，擁有土地儲備及在建項目按建筑面積計算約2100萬平方米，股東應占盈利為0.59億港元。

就業(yè)績規(guī)模和利潤貢獻而言，目前的保利地產顯然遙遙領先于保利置業(yè)�；蛟S也是基于此種考慮，保利地產作為保利集團旗下地產業(yè)務主體的重要性開始越發(fā)凸顯。

2016年9月，中國保利集團與中國航空工業(yè)集團簽署了房地產業(yè)務整合框架協(xié)議書。而承接中航工業(yè)旗下房地產業(yè)務的主體就是保利地產。

此外，據(jù)觀點地產新媒體了解，在中海地產與中信集團的房地產業(yè)務整合之前，保利地產也曾是與中信集團進行過接洽的意向方之一。

天平似乎已經在向保利地產傾向。在今年5月份，保利地產董事長宋廣菊曾就保利地產與保利置業(yè)整合時間表回應稱，“2018年完成兩個平臺的合并，我們的計劃沒有變”。

從11月29日最新消息來看，保利地產近期籌劃的重大事項正是發(fā)行股份購買保利置業(yè)集團有限公司的相關項目。

對于發(fā)行股份收購項目的明細以及時間表，保利地產方面并未對觀點地產新媒體作出回應。但有熟悉保利地產的業(yè)內人士則認為，就保利地產11月29日臨時停牌的舉動來看，收購事項籌劃已有一段時日，“條件尚未成熟”的背后或許是雙方對于項目資產評估與作價的交涉。

在國企整合浪潮中的保利，正在重新梳理房地產業(yè)務的航線。在這一非常時刻中隱藏在幕后的博弈，或許還遠未呈現(xiàn)在臺面。