萬(wàn)達(dá)金融首款產(chǎn)品類REITs 未脫離主業(yè)地產(chǎn)

　　萬(wàn)達(dá)金融的首款產(chǎn)品依然沒(méi)有脫離開(kāi)主業(yè)地產(chǎn)。

　　北京商報(bào)記者獲悉，已于早先在上海完成注冊(cè)的萬(wàn)達(dá)金融將在今日聯(lián)手快錢(qián)推出一款眾籌類理財(cái)產(chǎn)品：以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，募集資金全部投資于只租不售的萬(wàn)達(dá)城市商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目。在分析人士看來(lái)，這款產(chǎn)品和遲遲難以獲批的REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）類似，萬(wàn)達(dá)品牌和地產(chǎn)實(shí)物標(biāo)的是最大支撐，但是七年投資期限和12%的預(yù)期年化收益率并不足夠具有吸引力，且萬(wàn)達(dá)金融的獨(dú)立發(fā)展也并沒(méi)有在該款產(chǎn)品中獲得實(shí)現(xiàn)。

　　類似REITs

　　這款將在今日上市的“穩(wěn)賺1號(hào)”，投資門(mén)檻為1000元，期限為七年，項(xiàng)目以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為基礎(chǔ)，募集資金將直接投向各地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)，投資人則獲得這些廣場(chǎng)的收益權(quán)，享受商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)增值雙重回報(bào)。其中，預(yù)期年化收益率為6%，會(huì)在每年收益派發(fā)日發(fā)放；而物業(yè)增值收益預(yù)期年化收益率為6%，退出時(shí)一次性發(fā)放。也就是說(shuō)，投資者可以享受每年12%的預(yù)期收益率。

　　在分析人士看來(lái)，這款產(chǎn)品和至今未面世的REITs十分類似。

　　“萬(wàn)達(dá)這款眾籌產(chǎn)品就是類REITs產(chǎn)品�！绷阋钾�(cái)經(jīng)研究總監(jiān)李耀東表示，“穩(wěn)賺1號(hào)”從操作方式、交易結(jié)構(gòu)、收入來(lái)源等方面都和REITs很像。“比如在操作方式和交易結(jié)構(gòu)上，都是以發(fā)行份額的方式匯集投資者的資金，由專門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理。只不過(guò)，由于國(guó)內(nèi)目前還沒(méi)有公開(kāi)發(fā)行過(guò)REITs產(chǎn)品，政策方面有點(diǎn)模糊，所以萬(wàn)達(dá)用眾籌的名義來(lái)發(fā)售這款產(chǎn)品，是一種比較創(chuàng)新的模式�！� 李耀東分析表示。

　　網(wǎng)貸315首席分析師李子川也認(rèn)為，從萬(wàn)達(dá)這次項(xiàng)目的資金用途、收益回饋機(jī)制來(lái)看，確實(shí)像極了REITs，借REITs與眾籌做法來(lái)了個(gè)結(jié)合體。以眾籌名義推出，不僅降低了投資門(mén)檻及消除了規(guī)模限制，寶億萊家居飾品，在流程環(huán)節(jié)設(shè)置上也大大減少。不過(guò)，用益信托研究員廖鶴凱向北京商報(bào)記者表示，萬(wàn)達(dá)出臺(tái)的這款產(chǎn)品更類似于拿著資產(chǎn)包做貸款，主要用于盤(pán)活資產(chǎn)。

　　投資七年 預(yù)期每年收益12%

　　從收益和投資回報(bào)周期來(lái)看，雖然萬(wàn)達(dá)這款眾籌產(chǎn)品能有高達(dá)12%的預(yù)期收益率，但是在分析人士看來(lái)，是否能得到投資者的青睞還有待市場(chǎng)驗(yàn)證。

　　李耀東表示，預(yù)期12%的年化收益率相對(duì)還是可以的，但是對(duì)于投資人來(lái)說(shuō)也未必能有很大吸引力，比如門(mén)檻較高的信托或者私募資產(chǎn)項(xiàng)目都能達(dá)到12%以上的收益，另外，門(mén)檻低的P2P也可能達(dá)到�！傲硗�，由于這款產(chǎn)品不是債權(quán)類產(chǎn)品，預(yù)期的12%收益率屬于浮動(dòng)收益，達(dá)不到預(yù)期收益的可能性很大。如果受到房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，寶億萊家居飾品，租金或者物業(yè)費(fèi)出現(xiàn)下降，預(yù)期收益會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)波動(dòng)�！� 李耀東說(shuō)道。

　　“雖然期限比較長(zhǎng)，有萬(wàn)達(dá)的品牌，上線后應(yīng)該還是比較好募集的。另外這款眾籌產(chǎn)品也有實(shí)際的資產(chǎn)包， 12%的預(yù)期年化收益率也不低。” 廖鶴凱則認(rèn)為，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，對(duì)于萬(wàn)達(dá)而言，這個(gè)產(chǎn)品的推出打造品牌的意味比較強(qiáng)，可能借此產(chǎn)品推廣萬(wàn)達(dá)平臺(tái)以及快錢(qián)。李子川則認(rèn)為，這款產(chǎn)品畢竟周期較長(zhǎng)，適合穩(wěn)健及對(duì)流動(dòng)性要求不高的人士選擇。

　　服務(wù)輕資產(chǎn)的從屬地位

　　雖然“穩(wěn)賺1號(hào)”被看做是其金融業(yè)務(wù)板塊的又一次突破，但由于仍然與萬(wàn)達(dá)核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)息息相關(guān)，依然是服務(wù)于地產(chǎn)板塊的產(chǎn)品，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)金融業(yè)務(wù)的獨(dú)立，更多的是為萬(wàn)達(dá)此前明確的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型服務(wù)。

　　據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)的第一步是通過(guò)外部管道解決錢(qián)的問(wèn)題，例如基金、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)投資者，這一點(diǎn)與萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作相似；其次是萬(wàn)達(dá)建立的內(nèi)部融資管道，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，例如電子商務(wù)公司、快錢(qián)等。此次推出的眾籌項(xiàng)目就屬于后者。

　　“與投資機(jī)構(gòu)的合作是商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)作的方法之一，除此之外對(duì)于萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科等企業(yè)而言，也要探索更多內(nèi)部解決資金的方式，并不能一味依靠外界�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)分析師介紹，最近萬(wàn)科主導(dǎo)的中國(guó)首只公募REITs—鵬華前海萬(wàn)科REITs封閉式混合型證券投資基金已在4月末被證監(jiān)會(huì)受理。該REITs的標(biāo)的為位于前海的萬(wàn)科企業(yè)公館項(xiàng)目，雖然標(biāo)的項(xiàng)目并非純商業(yè)項(xiàng)目，但是該REITs產(chǎn)品的受理也為萬(wàn)科的商業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)作提供了其他思路。

　　“如同凱雷的私募+REITs、萬(wàn)科的投資機(jī)構(gòu)合作，商業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)更需要募集資金的多渠道化，對(duì)于萬(wàn)達(dá)而言此次眾籌產(chǎn)品稱得上是一次有效嘗試，但如何讓金融產(chǎn)品具備吸引力，如何讓金融產(chǎn)品多元化，并擺脫服務(wù)地產(chǎn)主業(yè)的地位，都是萬(wàn)達(dá)金融未來(lái)需要解決的�！�

　　北京商報(bào)記者 岳品瑜 阿茹汗

　　作者：岳品瑜 阿茹汗 (來(lái)源：北京商報(bào))

money.sohu.com false 北京商報(bào) report 2023 萬(wàn)達(dá)金融的首款產(chǎn)品依然沒(méi)有脫離開(kāi)主業(yè)地產(chǎn)。北京商報(bào)記者獲悉，已于早先在上海完成注冊(cè)的萬(wàn)達(dá)金融將在今日聯(lián)手快錢(qián)推出一款眾籌類理財(cái)產(chǎn)品：以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，募集