廣州珠江新城一地塊爛尾20年終盤活萬科獲得64%權(quán)益開發(fā)寫字樓

原標(biāo)題：廣州珠江新城一地塊爛尾20年終盤活 萬科獲得64%權(quán)益開發(fā)寫字樓

　　人民網(wǎng)北京4月27日電 （余燕明）人民網(wǎng)記者獲悉，3月17日，廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司實際控制主體就合作開發(fā)珠江新城I5-5地塊項目與廣州市越秀區(qū)東山街（東湖街）寺右股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)社（寺右聯(lián)社）簽署合作開發(fā)協(xié)議，這宗在廣州市CBD區(qū)域珠江新城爛尾了近20年的地塊也正式宣告盤活。

　　消息人士透露，萬科將把廣州珠江新城I5-5地塊打造成為一個商業(yè)寫字樓項目，寶億萊家居飾品，據(jù)稱這也會是萬科在南方的第一個商業(yè)寫字樓項目。

　　該人士也進(jìn)一步透露，萬科將通過收購原珠江新城I5-5地塊持有方世家國際有限公司（香港公司）股權(quán)間接獲得該宗地塊開發(fā)權(quán)益，不過這位消息人士未告知記者萬科與世家國際股權(quán)收購的交易代價。

　　人民網(wǎng)記者向廣州萬科方面求證此事，不過公司的一位人士表示，目前仍然只是與相關(guān)方簽訂了框架協(xié)議，并未達(dá)成實質(zhì)性的交易。

　　“萬科暫時也沒有與香港世家國際有限公司簽訂收購協(xié)議。”他告訴人民網(wǎng)記者，目前這些交易只在框架協(xié)議約定中。

　　這位人士也進(jìn)一步表示，在交易階段，框架協(xié)議并不具有完全法律約束，交易達(dá)成仍有變數(shù)，目前還屬于商業(yè)機(jī)密，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，不適合過多對外披露。

　　珠江新城I5-5地塊的開發(fā)企業(yè)是廣州市建瓴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，如果交易達(dá)成，消息人士透露，萬科將與廣州市越秀區(qū)東山街寺右股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)社共同持有該宗地塊的全部權(quán)益，其中萬科擁有64%地塊權(quán)益，寺右聯(lián)社如愿保留地塊及建成后寫字樓36%的權(quán)益。

　　珠江新城I5-5地塊位于廣州大道東側(cè)，珠江北岸，占地面積13431平方米，占據(jù)珠江新城板塊十分核心的地理位置。

　　這宗地塊在過去近20年時間里一直深陷連環(huán)官司，接連被法院查封、拍賣，所涉官司錯綜復(fù)雜，涉案主體更迭交替。

　　據(jù)協(xié)助寺右聯(lián)社順利處理該案件的北京大成（廣州）律師事務(wù)所謝玲麗律師介紹，珠江新城I5-5地塊所涉最近一次判決是來自最高人民法院的判決，不過判決結(jié)果讓爭訴多方均持有異議，最終該地塊會在萬科接手以后，寺右聯(lián)社與萬科方面達(dá)成和解，雙方按約定比例共同持有該宗地塊權(quán)益以盤活開發(fā)。

　　人民網(wǎng)查閱公開資料及報道顯示，珠江新城I5-5地塊原為廣州市政府將珠江新城收為國有土地進(jìn)行開發(fā)時，為解決原寺右村村民的生計問題而出讓給該村的開發(fā)用地。

　　1997年，寺右聯(lián)社與廣州市南亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)議約定雙方合作開發(fā)該宗地塊，寺右聯(lián)社提供建設(shè)用地，南亞公司提供建設(shè)資金，建成后建筑按照36%、64%的權(quán)益分配。

　　1999年，廣州市國土局將珠江新城I5-5地塊出讓給雙方合作開發(fā)。不過，隨后該宗地塊在南亞公司名下因借款涉案，珠江新城I5-5地塊也因此遭查封并拍賣。

　　2004年9月，該宗地塊首次底價7051萬元拍賣，結(jié)果流拍；同年12月，經(jīng)廣州中院同意，地塊底價下浮10%再次拍賣，世家國際有限公司以6350萬元的價格取得該地塊64%的土地使用權(quán)。

　　不過，進(jìn)入到2007年以后，廣州珠江新城板塊土地價格快速飆漲，據(jù)2007年廣東美佳聯(lián)房地產(chǎn)與土地評估咨詢有限公司對“珠江新城I5-5地塊13137平方米商務(wù)辦公（C13）、旅業(yè)（C24）”進(jìn)行評估，地塊評估值達(dá)到了4.13億元。

　　珠江新城I5-5地塊地塊的大幅升值，也讓各方對該宗地塊的爭奪進(jìn)入到白熱化。其中寺右聯(lián)社就涉案地塊的土地使用權(quán)屬向廣東高院提起訴訟，請求撤銷拍賣。

　　廣東高院駁回了寺右聯(lián)社的訴訟請求，但是對珠江新城I5-5地塊歸屬的判決上，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，廣東高院裁定南亞公司只有在交清土地出讓金后，才能取得地塊土地使用權(quán)，但南亞公司此前只繳納了5%的土地出讓金，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，因此并不享有土地使用權(quán)，世家國際也無法從南亞公司繼受取得地塊土地使用權(quán)，寺右聯(lián)社擁有該地塊的全部土地使用權(quán)。

　　但隨后世家國際不服判決并向最高人民法院提出上訴，請求撤銷原判，確認(rèn)涉案地塊屬于世家國際與寺右聯(lián)社共同擁有。

　　該案后續(xù)判決結(jié)果未作進(jìn)一步披露，但上述消息人士透露，萬科將通過收購世家國際的股權(quán)間接獲得了珠江新城I5-5地塊的64%的權(quán)益。

　　北京大成（廣州）律師事務(wù)所謝玲麗律師則告訴記者，寶億萊家居飾品，在最高人民法院的判決中，裁定由世家國際擁有珠江新城I5-5地塊的全部土地使用權(quán)，在地塊開發(fā)建成后，寺右聯(lián)社獲得36%的建筑權(quán)益，“也就相當(dāng)于世家國際擁有全部土地使用權(quán)，寺右聯(lián)社僅擁有開發(fā)后36%的建筑權(quán)益。判決沒有充分照顧到各方利益及訴求。”

　　謝玲麗律師介紹，寺右聯(lián)社最終可能與萬科方面通過和解方式達(dá)成的合作協(xié)議是，寺右聯(lián)社與萬科共同持有珠江新城I5-5地塊全部土地使用權(quán)及建筑權(quán)益，雙方按照36%和64%的權(quán)益比例分配。

　　“珠江新城I5-5地塊建成后的商業(yè)寫字樓地上建筑面積約10萬平方米，寺右聯(lián)社屆時會擁有3.6萬平方米左右的地上建筑面積權(quán)益�！敝x玲麗律師告訴人民網(wǎng)記者，寺右聯(lián)社由1000多位股東組成，擁有表決權(quán)的股東400多位，到時會以集體持有的方式擁有這些寫字樓權(quán)益面積。

　　另一位人士向人民網(wǎng)記者評價說，萬科在廣州一直有意進(jìn)入到珠江新城板塊，如今的珠江新城更是寸土寸金，萬科能夠順利獲取到珠江新城I5-5地塊64%的權(quán)益，當(dāng)中必有利益取舍。