碧桂園進軍產業(yè)地產 五年投千億打造科技小鎮(zhèn)

產城融合正成為傳統(tǒng)開發(fā)商轉型的新路徑，曾經的郊區(qū)大盤制造者碧桂園也加入了這一行列。

8月9日，碧桂園“產城融合戰(zhàn)略”發(fā)布會暨“科技小鎮(zhèn)”項目啟動會在其總部舉行。碧桂園與李開復的創(chuàng)新工場、思科集團、平安銀行等簽訂了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議書》，決定在創(chuàng)業(yè)服務、產城融合、科技小鎮(zhèn)等方面展開合作，建立戰(zhàn)略合作關系。

對碧桂園而言，科技小鎮(zhèn)將是其傳統(tǒng)“大盤模式”的升級和革新，同時又與一二線戰(zhàn)略緊密結合。作為產城融合戰(zhàn)略的具體落地，“科技小鎮(zhèn)”一般選址一線城市周邊和強二線城市的30-80公里重要區(qū)域，占地2-5平方公里。

另外，碧桂園還將投入不低于20億元，聯(lián)合多個知名投資機構設立科技小鎮(zhèn)產業(yè)基金，為小鎮(zhèn)企業(yè)定向提供全周期金融服務和成長輔導，對接產業(yè)資源和金融服務、商業(yè)服務、政務服務、技術服務。

碧桂園總裁莫斌表示，科技小鎮(zhèn)的開發(fā)是軟硬件并行的，產業(yè)配套、城市配套和住宅開發(fā)同時進行，而并不是先建和先賣住宅回籠資金。

作為碧桂園的第二大股份，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，平安集團將利用其產業(yè)基金全力支持碧桂園科技小鎮(zhèn)項目。同時李開復的創(chuàng)新工場將為項目提供科技和人才等方面的資源。

碧桂園助理總裁向俊波透露，今后將在5年內投資千億，建設數(shù)個智慧生態(tài)科技小鎮(zhèn)，重點選取一二線城市的周邊土地和項目。目前，碧桂園已有三個科技小鎮(zhèn)項目啟動，分別為惠東稔山科技生態(tài)城項目、惠州潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)項目、惠州潼湖科學城項目，未來還將在全國因地制宜打造極具活力的科技小鎮(zhèn)，實現(xiàn)小鎮(zhèn)開發(fā)和運維成功經驗與模式的輸出。

由于科技造城、產融結合此前國內還沒有成功的先例，對碧桂園而言這也將是一個全新的課題。莫斌表示，軟裝設計家居產業(yè)鏈，碧桂園目前也在研究產業(yè)地產、特色小鎮(zhèn)如何盈利，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，當前主要是先將現(xiàn)有項目做好，總結經驗教訓，然后擇機向全國復制。

選擇科技小鎮(zhèn)作為今后產城融合的突破重點，國家政策也是一大推動因素。“十三五”規(guī)劃綱已經提出，寶億萊家居飾品，要因地制宜發(fā)展特色鮮明、產城融合、充滿魅力的小城鎮(zhèn)。今年5月，國家發(fā)改委也表示，將強化對特色鎮(zhèn)基礎設施建設的資金支持，支持特色小鎮(zhèn)提升基礎設施和公共服務設施等功能，并將選擇一千個左右條件較好的小城鎮(zhèn)，整體軟裝寶億萊家居飾品，積極引導扶持。

在國家大的戰(zhàn)略背景下進行科技小鎮(zhèn)的創(chuàng)新推動，也是碧桂園通過產城融合進行身份轉化和業(yè)務轉型的樣本，他們的角色也將從整合原有地產產業(yè)鏈進化到整合更廣泛的社會資源。