珠江地產(chǎn)：銷售聯(lián)動 商業(yè)壓軸(組圖)

　　2011年的房地產(chǎn)普遍都被認(rèn)為是冷清的市場，但珠江地產(chǎn)卻并不寂寞。對于置業(yè)者而言，今年的珠江地產(chǎn)反而更加積極、更加主動。接連不斷的大規(guī)�？鐓^(qū)域聯(lián)動，適時而有效的實惠回饋都將一個充滿責(zé)任感的房地產(chǎn)企業(yè)形象呈現(xiàn)在消費者面前。

　　作為行業(yè)的領(lǐng)跑者之一，珠江地產(chǎn)在2011年，面對行業(yè)的各種風(fēng)云變幻，表現(xiàn)出來的都是一種前瞻者的思維和積極的發(fā)展理念。而該集團在廣州的項目也在這種經(jīng)營方式之下得到了市場的高度認(rèn)同。從市區(qū)大盤珠江華景里，珠江羅馬家園，到從化珠江城的東方夏灣拿、珠江國際城，再至南沙的珠江灣，都在逆勢的環(huán)境當(dāng)中取得了不錯的銷售業(yè)績。

　　更為值得注意的是，今年珠江地產(chǎn)不僅僅是在住宅領(lǐng)域收獲頗豐，在商業(yè)地產(chǎn)上也令人眼前一亮。位于廣州CBD的馬賽國際商務(wù)中心的亮相發(fā)售讓人們對于珠江地產(chǎn)在明年的發(fā)展有了更大的期待。

　　聯(lián)袂推盤展現(xiàn)強大實力

　　珠江馬賽國際商務(wù)中心的開發(fā)商珠江地產(chǎn)是一家以房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)為主業(yè)的企業(yè)集團，總資產(chǎn)超過270億元，建設(shè)版圖從廣州已擴展至北京、上海、深圳、西安、成都等各主要的中心城市，在11個地區(qū)開發(fā)超過50個項目，均成為當(dāng)?shù)貥?biāo)志性樓盤。

　　在2011年下半年以來，珠江地產(chǎn)就啟動了一個龐大的置業(yè)計劃。首次聯(lián)袂廣州、北京、上海、深圳、天津、成都、西安、佛山、江門、惠州和昆山11個城市旗下23個名盤推出2011套特惠單位促銷，城市跨越范圍之大，寶億萊家居飾品，參與促銷樓盤之多，特惠單位數(shù)量之龐大，在珠江地產(chǎn)的促銷活動中是前所未有的。

　　據(jù)了解，珠江地產(chǎn)2011菁英置業(yè)計劃推出的2011套特惠單位分別在全國五大片區(qū)內(nèi)。2011套特惠單位產(chǎn)品涵蓋千萬元級別別墅、江景豪宅、市中心稀缺洋房和國際公寓等類別，而產(chǎn)品均由珠江地產(chǎn)精心打造，目的是為了滿足不同置業(yè)需求和不同消費層次的購房者的需要。

　　此次的大規(guī)模聯(lián)動，在“金九銀十”前就提前引爆了搶購熱潮。據(jù)珠江地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，8月底集團推出2011菁英置業(yè)計劃，所推出11城23個名盤2011套特價單位，在不到一個月的時間里即告售罄。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，珠江地產(chǎn)2011套特惠單位“月光”直接推動了今年國慶黃金周首個購房熱潮。

　　商業(yè)新盤深受關(guān)注

　　繼馬賽國際公寓成功開發(fā)之后，珠江地產(chǎn)集19年發(fā)展經(jīng)驗，高品質(zhì)打造廣州珠江新城專為成長型企業(yè)建造的寫字樓馬賽國際商務(wù)中心也在今年12月正式推出市場。這也可以說是珠江地產(chǎn)2011年在廣州的壓軸項目。

　　珠江馬賽國際商務(wù)中心可以說是珠江新城罕有的在售寫字樓，總建筑面積近4萬平方米。整體設(shè)計是以銀灰色主調(diào)為主，設(shè)計風(fēng)格簡約時尚，現(xiàn)代商務(wù)氣息濃郁。外立面都以玻璃幕墻為主，美觀時尚，便于室內(nèi)通風(fēng)采光且充分體現(xiàn)出實用性及環(huán)保性。

　　珠江馬賽國際商務(wù)中心共31層，配備4部電梯，首層是大堂及商鋪，2—31層為寫字樓。每層共14套單元。作為寫字樓，珠江馬賽國際商務(wù)中心地理位置優(yōu)越，位于廣州珠江新城，寶億萊家居飾品，處于天河城商圈、天河高科商圈、天河公園高圈、珠江新城及琶洲會展商圈五大商圈交匯處，跑馬場東側(cè)，緊鄰黃埔大道，五分鐘直上華快，地鐵5號線潭村站緊靠項目附近，近四十多條公車線路直達，交通網(wǎng)絡(luò)豐富，大大節(jié)省了與外界交流的成本。

　　廣州CBD商圈從環(huán)市東到天河北，從天河北到珠江新城，每一次商業(yè)中心的轉(zhuǎn)移，必定伴隨區(qū)域價值大躍升。目前珠江新城西部地段發(fā)展已漸趨完善，有分析認(rèn)為，隨著員村國際城市中央商務(wù)核心區(qū)規(guī)劃出臺，琶洲會展經(jīng)濟迅速發(fā)展，珠江新城由西往東發(fā)展的格局已經(jīng)明確。這一區(qū)域的投資前景已經(jīng)凸顯。

　　據(jù)介紹，珠江馬賽國際商務(wù)中心充分融入了珠江新城濃厚的商務(wù)氛圍之中，充分利用其成熟配套，緊握珠江新城東部咽喉，坐享五圈交匯。正由于對升值前景的期待，珠江馬賽國際商務(wù)中心從亮相到開售都一直受到市場投資者的極大關(guān)注。

　　“不限購”的在售寫字樓

　　在住宅投資受到限購令等多重政策限制之下，不限購、不限貸的商業(yè)物業(yè)投資市場受到投資者的關(guān)注，整體軟裝寶億萊家居飾品，持續(xù)大熱。

　　而據(jù)開發(fā)商透露，在12月底正式發(fā)售的珠江新城CBD中心區(qū)的珠江馬賽國際商務(wù)中心同樣也不受限購、限貸的制約。而且48—1087平方米的靈動空間，可以自由組合，既可整層購買，也可零散購買。該項目負責(zé)人告訴記者，目前珠江新城寫字樓平均月租金已突破170元/平方米，由于回報率高且升值前景可觀，不少發(fā)展商對寫字樓的項目只租不售，因此珠江馬賽國際商務(wù)中心珠江新城罕有的在售寫字樓，將有可能成為投資市場關(guān)注的重點。

　　據(jù)了解，整體軟裝寶億萊家居飾品，珠江馬賽國際商務(wù)中心是珠江地產(chǎn)19年發(fā)展，繼北京超大綜合體摩爾中心、上海大型綜合體珠江新城國際、深圳龍崗地標(biāo)大型商業(yè)綜合體項目珠江廣場、成都CBD地標(biāo)建筑珠江新城國際等，在廣州珠江新城打造的又一座甲級寫字樓。

　　在住宅市場“限”字當(dāng)頭的政策環(huán)境下，不限購、不限貸的商業(yè)物業(yè)水漲船高，其投資市場受到投資客的持續(xù)關(guān)注。市場反應(yīng)敏銳的珠江地產(chǎn)將于本月下旬推出珠江新城CBD中心區(qū)的商務(wù)寫字樓項目珠江馬賽國際商務(wù)中心，以靈活組合的戶型、2.3萬元/平方米的高性價比，吸引了不少有意入駐珠江新城CBD的中小企業(yè)和投資CBD寫字樓的投資客們的高度關(guān)注。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁

　　大舉進軍商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)

　　大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)對于合生創(chuàng)展而言并非是偶然，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，而是一種新的市場戰(zhàn)略布局。據(jù)合生創(chuàng)展負責(zé)人介紹，在未來，商業(yè)項目的開發(fā)將是合生很重要的一個發(fā)展方向。

　　2011年，合生在商業(yè)地產(chǎn)的成功更多地是源自于早期的“深謀遠慮”。據(jù)了解，早在2007年6月，合生創(chuàng)展的商業(yè)地產(chǎn)部門即已成立，其主要側(cè)重點為高端別墅和商業(yè)地產(chǎn)。不過幾年下來，合生創(chuàng)展的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展似乎一直潛行于水面之下。2008年初，合生創(chuàng)展對外宣告，未來一年將在北京、上海、廣州等多個城市開發(fā)10個商業(yè)地產(chǎn)項目，一舉進入長期投資利潤更豐厚的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。但在之后，合生在商業(yè)地產(chǎn)方面并沒有太大動作。2009年12月29日，合生創(chuàng)展主席朱孟依現(xiàn)身上海合生國際廣場的奠基儀式，該項目為合生創(chuàng)展在上海在建的最大商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　同年，在2009年全年業(yè)績發(fā)布會上，合生創(chuàng)展總裁薛虎亦明確表示，2009年是合生創(chuàng)展高級商業(yè)地產(chǎn)的起步之年，在北京、上海、廣州等地有11個商業(yè)地產(chǎn)項目啟動開發(fā)，部分項目將在2010年投入運營和招商。自此，合生創(chuàng)展在商業(yè)地產(chǎn)方面就顯得動作頻頻。今年9月27日，隸屬珠江投資旗下的珠江商業(yè)地產(chǎn)公司負責(zé)人對外表示，該公司將逐步接手合生創(chuàng)展、珠江投資、珠江商貿(mào)物流下持有的商業(yè)項目或商業(yè)部分的運營。

　　這意味著，合生創(chuàng)展、珠江投資旗下的住宅社區(qū)，其中用于出租的商業(yè)部分將由一家統(tǒng)一的商業(yè)地產(chǎn)公司統(tǒng)一規(guī)劃、運營等。目前，珠江商業(yè)地產(chǎn)已在華南、華東、華北、西南等地區(qū)發(fā)展超過20個商業(yè)項目，其中廣州珠江國際紡織城計劃于本月29日試業(yè)。而廣州南沙珠江飲食城、廣州合生廣場、惠州帝景灣、上海米格天地購物中心、成都珠江新城國際購物中心等項目則已進入全面招商階段。據(jù)透露，預(yù)計未來3-5年內(nèi)將會有超過40個商業(yè)地產(chǎn)項目投入開發(fā)，開發(fā)建筑面積規(guī)模將超過2700萬平方米。

　　南方日報記者 蔣勁勁

　　搭建社區(qū)高雅文化平臺

　　珠江地產(chǎn)多年來以創(chuàng)造最適合人居的產(chǎn)品為理念，不斷探索和提升居住的內(nèi)在文化品質(zhì)，始終堅持舉辦盛大的新年音樂會，以感恩之心真誠答謝每位業(yè)主，在寒冷的冬日為尊敬的業(yè)主帶來溫暖，并希望通過舉辦類似的豐富多樣的文化活動，來提高業(yè)主們的生活品質(zhì)，真正踐行“好生活，在珠江”的承諾，為業(yè)主構(gòu)筑更美好的生活。

　　據(jù)了解，在2011年12月16日至2012年1月30日，珠江地產(chǎn)一年一度的新年音樂會盛大啟幕，分別在廣州、成都、北京、西安四大城市濃情綻放。


　　珠江地產(chǎn)2012新年音樂會首站廣州站已于2011年12月23日完美落幕，音樂會特別邀請了馳名世界的西班牙吉它王子班尼斯傾力巨獻《火之夜》�！痘鹬�夜》融合了野性而絕美的西班牙吉它、浪漫神奇的拉丁音樂舞蹈，給觀眾帶來勁辣、浪漫、甜蜜、性感的獨特體驗，整場音樂會高潮迭起，為業(yè)主們呈現(xiàn)了一場精彩紛呈的視聽盛宴。

　　記者獲悉，適逢珠江地產(chǎn)20年輝煌來臨之際，為感謝社會各界和千萬業(yè)主一直以來的支持和厚愛，繼“珠江地產(chǎn)新年音樂會：和諧之音點亮2011”之后，成都珠江再次舉辦“情滿珠江，唱響中國珠江地產(chǎn)2012新年音樂會”。據(jù)了解，本次新年音樂會將由四川交響樂團擔(dān)綱表演，而珠江地產(chǎn)也將于2012年1月7日晚8點與各業(yè)主齊迎新年。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁

(本文來源：南方日報)