中信地產(chǎn)“沉淪”史 碧桂園緣何能撿漏惠州460萬(wàn)平大盤(pán)？

與中信的地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組一度讓中海成為央企整合的大贏家之一。不過(guò)最新消息顯示，在中海之前，另一家千億房企已搶先拿走中信旗下一部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)。

該消息源自北京產(chǎn)權(quán)交易所半年前公布的一份成交公示，并于近日進(jìn)入行業(yè)視野。公示顯示，中信惠州控股有限公司旗下南源投資、恒嘉實(shí)業(yè)、健源投資、首明投資等8家子公司于2016年1月8日出讓，掛牌總價(jià)12.59億元。

此后，上述8家子公司流入惠東碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之手。根據(jù)相關(guān)公告，8家子公司與中信房地產(chǎn)存在欠款4.14億元，需要買受人承擔(dān)。

通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，近年來(lái)急于在莞惠深擴(kuò)大版圖的碧桂園，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，如愿獲得了位于惠陽(yáng)南站新橋片區(qū)共計(jì)63宗地塊，總占地193.3萬(wàn)平方米。有消息進(jìn)一步指，這些地塊正是“中信新城”項(xiàng)目的所在地，總建筑面積460萬(wàn)平方米。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，寶億萊家居飾品，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓均發(fā)生在3月14日中海與中信締結(jié)重組契約前夕。也就是說(shuō)，中海“全面收購(gòu)”中信旗下121個(gè)項(xiàng)目、3486萬(wàn)平方米物業(yè)面積中，寶億萊家居飾品，并不包括惠州中信新城項(xiàng)目。

目前尚不知悉中信緣何與中海進(jìn)行地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組之際，還選擇與碧桂園達(dá)成惠州超級(jí)大盤(pán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。不過(guò)，中信在掛牌惠州項(xiàng)目后，同時(shí)剝離其住宅業(yè)務(wù)資產(chǎn)給中海，這說(shuō)明了其時(shí)地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊在這家央企已式微的事實(shí)。

作為曾經(jīng)與招商、華潤(rùn)一樣含金鑰匙誕生的央企，中信曾是中國(guó)首批具有一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。但與中信旗下銀行、證券、信托等金融板塊相比，地產(chǎn)業(yè)務(wù)多年來(lái)一直處于分散的尷尬境地，整體軟裝寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，以致于在后來(lái)的整合過(guò)程中日漸“沉淪”。