華潤(rùn)置地上市20周年 銷售過(guò)千億與持有物業(yè)并進(jìn)

上市20周年之際，寶億萊家居飾品，華潤(rùn)置地再次進(jìn)行了旗下大區(qū)的重新命名，同時(shí)吹響了進(jìn)軍千億軍團(tuán)的號(hào)角。

　　華潤(rùn)置地繼今年6月份啟動(dòng)大區(qū)調(diào)整后，又于11月14日發(fā)布內(nèi)部通知，將原華潤(rùn)置地六大區(qū)域命名全部調(diào)整，按照實(shí)際業(yè)務(wù)范圍的地理區(qū)域命名。

　　時(shí)值華潤(rùn)置地上市20周年，在轉(zhuǎn)變區(qū)域市場(chǎng)投資戰(zhàn)略、加強(qiáng)區(qū)域深耕的同時(shí)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，華潤(rùn)置地進(jìn)一步擴(kuò)大了在一二線城市的土地儲(chǔ)備，以期進(jìn)入千億軍團(tuán)之后，在持有物業(yè)運(yùn)營(yíng)上進(jìn)一步拓深。

　　超千億的“小目標(biāo)”

　　在今年八月的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤(rùn)置地副主席唐勇稱，有信心完成今年銷售目標(biāo)，計(jì)劃上調(diào)10%，可能到1000億元人民幣以上。

　　根據(jù)華潤(rùn)置地11月公告，寶億萊家居飾品，公司及其附屬公司10月份共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣113.0億元，前十個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額908.5億元，距離千億僅一步之遙。

　　大區(qū)調(diào)整則是為實(shí)現(xiàn)千億規(guī)模后，應(yīng)對(duì)再增長(zhǎng)的挑戰(zhàn)夯實(shí)地基。

　　在此前九大區(qū)改成六大區(qū)的基礎(chǔ)上，近期的大區(qū)調(diào)整是一個(gè)延續(xù)。華潤(rùn)置地北京大區(qū)、上海大區(qū)、深圳大區(qū)、成都大區(qū)、沈陽(yáng)大區(qū)以及武漢大區(qū)調(diào)整為華北大區(qū)、華東大區(qū)、華南大區(qū)、華西大區(qū)、東北大區(qū)和華中大區(qū)。

　　據(jù)記者了解，盡管華潤(rùn)置地此次在大區(qū)名稱上有所變更，但管理團(tuán)隊(duì)基本保持不變，只是在對(duì)外職稱上做出了相應(yīng)調(diào)整。例如，聯(lián)席總裁張大為原是北京大區(qū)董事長(zhǎng)，今后則是華北大區(qū)董事長(zhǎng)。

　　更改大區(qū)一個(gè)很重要的原因便是華潤(rùn)置地近年來(lái)的業(yè)務(wù)范圍不斷擴(kuò)張，沿用原有名稱已不太合適。例如深圳大區(qū)，盡管核心業(yè)務(wù)仍集中在深圳，但隨著福建大區(qū)并入以及近幾年華潤(rùn)置地在廣西、海南等地?cái)U(kuò)張，業(yè)務(wù)范圍已覆蓋了廣東、廣西、福建和海南，命名調(diào)整將各大區(qū)的業(yè)務(wù)范疇認(rèn)知更加強(qiáng)化。

　　華潤(rùn)置地方面表示，調(diào)整大區(qū)名是為了利于各區(qū)域與地方政府的工作對(duì)接，增強(qiáng)員工對(duì)區(qū)域整體工作的關(guān)注與區(qū)域歸屬感，大區(qū)名稱應(yīng)按照地理區(qū)域命名，體現(xiàn)實(shí)際業(yè)務(wù)區(qū)域范圍。

　　大區(qū)調(diào)整后，也更加凸顯一二線城市成為華潤(rùn)置地銷售額的主要貢獻(xiàn)力量。

　　華潤(rùn)置地2016年中期財(cái)報(bào)顯示，上半年北京、深圳、江蘇和上海四個(gè)大區(qū)簽約銷售額占全國(guó)比例約60%。

　　截至今年上半年，公司總土地儲(chǔ)備面積達(dá)4209萬(wàn)平方米，一二線城市土地儲(chǔ)備占比達(dá)72%，土地消化周期45個(gè)月，能滿足未來(lái)三至五年的發(fā)展需求。

　　此外，記者梳理華潤(rùn)置地公告發(fā)現(xiàn)，今年前10個(gè)月，該公司共計(jì)在全國(guó)收購(gòu)與拿地項(xiàng)目30個(gè)，其中17個(gè)位于一線及省會(huì)城市。

　　這30個(gè)項(xiàng)目土地出讓金合計(jì)468.36億元，總樓面面積達(dá)8184002平方米，應(yīng)付權(quán)益土地出讓金人民幣352.66億元。其中，上海靜安蘇河灣項(xiàng)目、太原師范學(xué)院商住項(xiàng)目和無(wú)錫宜家東住宅項(xiàng)目的代價(jià)均分別超過(guò)人民幣30億元。

　　包括摩根大通、花旗銀行在內(nèi)的多家金融機(jī)構(gòu)在近期研報(bào)中表示對(duì)華潤(rùn)置地前景的看好，而母公司華潤(rùn)集團(tuán)資產(chǎn)的不斷注入也加快了華潤(rùn)置地的發(fā)展速度。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，自2005年開(kāi)始，華潤(rùn)集團(tuán)先后十次將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以較低價(jià)格注入華潤(rùn)置地，注入總量高達(dá)500億元。

　　今年8月，華潤(rùn)置地宣布以62億元代價(jià)收購(gòu)母公司資產(chǎn)凈值達(dá)89.45億元的深圳灣項(xiàng)目及多個(gè)停車場(chǎng)項(xiàng)目權(quán)益，這部分資產(chǎn)收益已在華潤(rùn)置地手中有所體現(xiàn)。公告顯示，公司收購(gòu)的深圳灣項(xiàng)目及停車場(chǎng)項(xiàng)目前十個(gè)月累計(jì)合同銷售金額約人民幣55.0億元，累計(jì)租金收入港幣2485萬(wàn)元。

　　興業(yè)證券高級(jí)分析師魯衡軍認(rèn)為，華潤(rùn)置地合約銷售即將站上千億規(guī)模，母公司華潤(rùn)集團(tuán)對(duì)華潤(rùn)置地非常支持，連續(xù)兩年注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為公司高速發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　商業(yè)物業(yè)迎運(yùn)營(yíng)高峰

　　過(guò)去十多年來(lái)，與絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商僅做住宅開(kāi)發(fā)不同，華潤(rùn)置地在商業(yè)地產(chǎn)上是比較典型的持有運(yùn)營(yíng)模式。

　　華潤(rùn)置地財(cái)報(bào)顯示，上半年包括酒店經(jīng)營(yíng)在內(nèi)的投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額港幣35.3億元，同比增長(zhǎng)13.6%。盡管在每年的收入結(jié)構(gòu)中，投資物業(yè)貢獻(xiàn)有限，但華潤(rùn)置地投資物業(yè)資產(chǎn)賬面總值為港幣902.8億元，占集團(tuán)資產(chǎn)總值的比重為21.7%。

　　截至上半年，華潤(rùn)置地在營(yíng)投資物業(yè)總建筑面積達(dá)516.2萬(wàn)平方米，其中，整體軟裝寶億萊家居飾品，已開(kāi)業(yè)萬(wàn)象城12個(gè)，五彩城/萬(wàn)象匯7個(gè)，其他購(gòu)物中心2個(gè)，規(guī)模位于行業(yè)前列。

　　而在華潤(rùn)置地今年前10月收購(gòu)的項(xiàng)目里，有8個(gè)項(xiàng)目是通過(guò)控股開(kāi)發(fā)或小股操盤(pán)等模式進(jìn)行，這是華潤(rùn)置地在拓展萬(wàn)象系列商業(yè)項(xiàng)目上加速的體現(xiàn)。

　　今年4月，華潤(rùn)置地收購(gòu)武漢江岸區(qū)臺(tái)北路綜合體項(xiàng)目51%股權(quán)，將開(kāi)發(fā)成華潤(rùn)中心綜合體項(xiàng)目，即商業(yè)配套萬(wàn)象城，這也將是武漢首座萬(wàn)象城。此外，珠海橫琴項(xiàng)目、佛山新城騰沖村項(xiàng)目、寧波灣頭項(xiàng)目等，華潤(rùn)置地持有權(quán)益均不超過(guò)35%。

　　值得一提的是，在發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)過(guò)程中，華潤(rùn)集團(tuán)產(chǎn)融結(jié)合戰(zhàn)略讓華潤(rùn)置地進(jìn)一步受益。

　　在2月珠海橫琴自貿(mào)區(qū)的國(guó)際化商貿(mào)綜合體“萬(wàn)象世界”中，華潤(rùn)置地便與華潤(rùn)信托、新豐宏等就成立基金簽訂了合作協(xié)議，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，募集資金用于該綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積100萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資超過(guò)170億元。

　　光大證券分析師詹帝認(rèn)為，華潤(rùn)置地未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模將擴(kuò)大，公司旗下日照購(gòu)物中心計(jì)劃下半年開(kāi)業(yè)，以購(gòu)物中心為代表的投資物業(yè)是集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)板塊，2016 年至2018 年將是新建購(gòu)物中心投入運(yùn)營(yíng)的高峰期。