萬科紛爭是房地產(chǎn)崩盤的前兆？

　　摘要：寶萬股權(quán)之爭時，我們就明確提示萬科股價的高風(fēng)險，希望大家減倉，如今來看，之前的提醒很有必要，而且，萬科復(fù)盤后將大概率回調(diào)，收購深圳地鐵折價35%之多，這不是明確告訴現(xiàn)在的股價被高估了么？！

　　一、萬科紛爭是中國房地產(chǎn)崩盤的前兆

　　經(jīng)過一段時間的沉寂，萬科紛爭再一次浮上水面。

　　深圳地鐵以456億加盟萬科，成為萬科第一大股東，而萬科的前任老板華潤投了反對票，公開分裂。萬科紛爭升級。

　　王石命運如何？

　　不少人預(yù)言，王石將出局。

　　萬科前景命運如何？

　　萬科高管投了反對票。

　　6月19日，萬科公告顯示，萬科和寶能系大戰(zhàn)間，萬科24名高管大舉減持萬科A，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，有些甚至已經(jīng)清空持有的全部股票。

　　公布的24位自然人的身份，全部來自于萬科的董監(jiān)高和經(jīng)辦人員，相關(guān)專業(yè)機構(gòu)及經(jīng)辦人員，以及上述人員的直系親屬。細數(shù)這份名單，整體軟裝寶億萊家居飾品，包括周成元、陸洲、孟江、張偉在內(nèi)的17位自然人全部清空了萬科A，意味著選擇清空萬科A的人數(shù)占比達到70％。選擇持股數(shù)量不變的僅有2人。

　　萬科高級副總裁、廣深區(qū)域總經(jīng)理張紀文則在半年內(nèi)一度買入1191萬股，隨后又出售1379萬股，剩余的萬科A僅2.1萬股。按照停牌前60日均價約17元/每股計算，張紀文出售股票的市值約為2.34億元。深圳萬科總經(jīng)理周彤，在萬科停牌前6個月內(nèi)，曾買入30萬股，隨后賣出全部50萬股萬科A，清空所有持股。

　　關(guān)于萬科紛爭鬧劇，自從去年底萬寶之爭開始，我就認為這是中國房地產(chǎn)崩盤的前兆。

　　王石不能理智地處理寶能收購這件事情，說明王石的心緒已經(jīng)亂了，讓他失去了理智，采取了不理智的行為。而影響王石心緒的是中國房地產(chǎn)沒落的形勢。

　　對于中國的房地產(chǎn)，王石近年來就有一種危機感，時時看得見那把懸在頭頂?shù)倪_摩克利斯之劍。去美國留學(xué)、探望儲時健，婚變，等等，都是是這種危機感焦慮失控的表現(xiàn)。

　　現(xiàn)在看來，中國房地產(chǎn)還在茍延殘喘，地方政府還在力撐，但很多說那個早晨醒來就崩盤。

　　因此，萬科紛爭并不只是王石和萬科一個公司的事情，萬科是中國房地產(chǎn)的風(fēng)向標，王石是中國房地產(chǎn)企業(yè)的旗幟。

　　風(fēng)向標和旗幟倒了，中國房地產(chǎn)將走到哪里去？

　　二、剛剛，樓市遭到沉重打擊！

　　今天傍晚，中國樓市再次遭到沉重打擊！

　　據(jù)報道，合肥市土地管理委員會2016年第五次主任（擴大）會議召開，會上決定對合肥商品房貸款將執(zhí)行差別化政策執(zhí)行。其重要內(nèi)容如下：

　　商品房最低首付比為25%，下列情況購買商品房的首付比為40%：

　　1、居民家庭擁有一套住房，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，無購房貸款記錄的，包括在外地貸款的記錄。

　　2、居民家庭擁有一套住房，且有相應(yīng)貸款結(jié)清。

　　3、居民家庭無住房，但有一次貸款記錄。

　　下列情況購買商品房的首付比為50%：

　　名下有一套房且相應(yīng)貸款未結(jié)清，為改善住房條件再次申請的，首付比為50%。

　　下列情況購買商品房的首付比為60%：

　　1、居民家庭有兩套及以上住房且有購房貸款記錄。

　　2、居民家庭有兩套及以上住房。且已經(jīng)結(jié)清購房貸款記錄。

　　3、居民家庭有2次購房貸款記錄，且已經(jīng)結(jié)清第一次購房貸款記錄的。

　　停止向第三套及以上的購買提供住房公積金的貸款。會議材料顯示，以上政策自2016年7月1日起實施，有效期1年。

　　此外，寶億萊家居飾品，合肥還出猛招控地王，提升居住用地競買保證金至不低于參考總價的50%，縮短居住用地的土地出讓金繳納時限，出讓金總額在20億元以下含20億元的，須在土地出讓合同簽訂后1個月內(nèi)一次性付清，出讓金20億元以上的，繳納時間不超過6個月。在合肥市各區(qū)縣（除縣級巢湖市和廬江縣外）拍出“地王”（即樓面地價超過當(dāng)?shù)貧v史最高成交單價）的，開發(fā)企業(yè)必須在土地出讓合同簽訂一個月內(nèi)一次性付清出讓金。

　　本號點評：

　　1、自出臺“3.25新政”和“4.1加稅”之后，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，深圳就失去了長達18個月的房價上漲冠軍頭銜，新晉冠軍是合肥。所以，此次合肥出臺調(diào)控新政，帶有極強的示范意義。

　　2、上述政策力度還是比較大的，尤其是土地拍賣政策遠比蘇州、南京的熔斷方式高明。熔斷方式避免了出現(xiàn)新的地王，但卻減少了土地供應(yīng)，為未來房價上漲奠定了基礎(chǔ)。合肥在土地拍賣上的新政，值得其他城市學(xué)習(xí)。

　　3、合肥新房庫存量比較少，以上政策能否抑制住房價仍然有待觀察。但合肥的做法必將被一批二線城市所采用，這標志著本輪房地產(chǎn)政策牛市走向終結(jié)。因為貨幣政策也已經(jīng)出現(xiàn)了調(diào)整，M2增速正在逐步走低。

　　來源：手抄報、樓市參考、金融五道口

business.sohu.com true 財經(jīng)綜合報道 手抄報、樓市參考、金融五道口 report 2265 摘要：寶萬股權(quán)之爭時，我們就明確提示萬科股價的高風(fēng)險，希望大家減倉，如今來看，之前的提醒很有必要，而且，萬科復(fù)盤后將大概率回調(diào)，收購深圳地鐵折價35%之多，這不