時代地產(chǎn)岑釗雄：專注珠三角發(fā)展不構(gòu)成規(guī)模瓶頸

2月23日，時代地產(chǎn)控股有限公司在香港召開2015年全年業(yè)績發(fā)布會，董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄，以及首席財務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書雷偉彬出席現(xiàn)場答記者問。

　　2月23日，時代地產(chǎn)控股有限公司在香港召開2015年全年業(yè)績發(fā)布會，董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄，以及首席財務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書雷偉彬出席現(xiàn)場答記者問。

　　據(jù)時代地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，其2015年度營業(yè)額為136.4億元，同比增幅為30.9%；其中，物業(yè)銷售收入132億，同比上升31%；租賃收入2.5億，同比增長25%；物業(yè)管理費收入1.75億，同比上升31.3%。

　　同時，時代地產(chǎn)2015年度利潤為15.51億元，同比增幅為14.6%；年度核心凈利潤(不包括投資物業(yè)及可換股債券衍生工具部份的公允價值變動，并扣除相關(guān)遞延稅影響后的年度利潤)增至14.77億元，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，同比增幅為12.3%。

　　時代地產(chǎn)數(shù)據(jù)還顯示，報告期內(nèi)，公司擁有人應(yīng)占利潤為14.21億元，同比增幅為11.1%；年度毛利率及核心凈利率分別為26.0%及10.8%。毛利潤率較上年下降4.6個百分點，主要因為公司2014年部分減價項目交付到2015年以及毛利率較高項目要在2017年確認兩方面的影響。

　　此外，該公司2015年全年實現(xiàn)合同銷售金額達195億元，超額完成全年合同銷售165億的年度目標，同比增長28.1%。合同銷售面積217萬平方米，其中廣州占比38%，佛山占比25%，珠海占比19%，三大區(qū)域合計占比84%。

　　對此，岑釗雄表示，時代地產(chǎn)2016年銷售目標是215億，公司仍將堅持深耕廣州、佛山、珠海等珠三角優(yōu)質(zhì)城市，不考慮對外擴張。

　　而對于專注珠三角發(fā)展是否會構(gòu)成公司規(guī)模發(fā)展“瓶頸”的質(zhì)疑，岑釗雄表示，珠三角區(qū)域占據(jù)了北上廣深四大一線城市中的兩個，公司在珠三角區(qū)域目前僅僅發(fā)展了“三角”中的“兩角”，未來公司在該區(qū)域仍有很大的發(fā)展空間。

　　岑釗雄對珠三角區(qū)域未來的發(fā)展前景充滿信心，其認為，珠三角區(qū)域的市場容量能夠支持一家企業(yè)做到五六百億，或者是更多。

　　“如果政府的政策能夠配合得到的話，也不需要太長的時間，我們可以使目前的規(guī)模上到更好的臺階，我對此是有信心的�！�

　　土地儲備方面，在過往的一年里，時代地產(chǎn)分別在廣州、佛山等珠三角經(jīng)濟發(fā)達城市內(nèi)合共購入十三幅土地，總規(guī)劃建筑面積為195.7萬平方米，平均土地成本1994元/平方米。

　　截止2015年12月31日，寶億萊家居飾品，時代地產(chǎn)在6個城市共計擁有土地儲備1056萬平方米，足夠集團未來三至五年的發(fā)展。

　　而當觀點地產(chǎn)新媒體問及時代近期在廣州、佛山高價拿地的行為是否會對公司的利潤產(chǎn)生影響時，岑釗雄則表示，時代地產(chǎn)拿地的方式是多樣的，寶億萊家居飾品，包括參與政府公開拍賣、城市更新項目、一級開發(fā)、合作以及公司收購等。

　　“有些地階段性價格不算低，但是這些土地我們在之前有深入的介入，跟一般的公開拍賣是不一樣的，我們并不是盲目購買高價的土地�！�

　　岑釗雄認為，基于更多的資源從其他地方流入目前時代所進入的城市，其認為該等區(qū)域價格仍有上升的空間，寶億萊家居飾品，利潤率也會得到保障，甚至會超過目前的水平。

　　值得注意的是，于2015年12月31日，時代地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結(jié)余為87.5億元；凈負債率由2014年底的97.4%下降至2015年底的77.3%。

　　在資金充裕、現(xiàn)金回籠預計較去年高的情況下，時代地產(chǎn)今年的預算也較去年有所增加，岑釗雄表示，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，增量部分將考慮再投資，包括購買土地，發(fā)展社區(qū)服務(wù)、家居家裝延伸業(yè)務(wù)等。